这里可能是鄞州最紧张的学区了

人们买房子都会考虑学区、区位、小区档次质量和环境、物业管理、户型、交通配套、医疗配套、商圈、绿化、容积率、建成年代。这些有的是相互矛盾的，好学区首先要有出身级别，但也要经过积累沉淀，鄞州区是一个新建设的地区，不存在多少拆迁重建的房子，所以好学区的房子要有十年以上的房龄了，当然相比海曙区要年轻一些。

鄞州实验中学学区是堇山小学、华泰西小学、华泰东小学和中河实验小学直升的对口初中，是鄞州区教育局唯一的直属初级中学。其中华泰东校区部分和中河实验小学可能以后会就读中河实验中学，这里就不加议论了。现就读的小区是嵩江路以南的中河街道房子。今天我们就先讲一下华泰西校区和就读的四个小区，它有33个班级，1350名学生，对应的华泰社区，它有四个小区，华泰一期、二期、院士花园(三期)和金湾华庭。

华泰一期在四明中路以南，钱湖北路以西，全名华泰剑桥康河流水，这名字仿佛带我们进入了剑桥大学的康桥，可能大家都因为徐志摩的《再别康桥》而熟悉了。它建成是04年，前面一排是高层，里面都是6层的多层。小区给人的感觉比较温馨、和协，感觉像是以前那种生活氛围，西边就是华泰西小学和华泰幼儿园，所以西边的房子会有些吵，但是当你推开窗，看见操场上的孩子，想象自己家的孩子也在其中玩耍，在这种高质量的学校读书，那也是一件好事。小区的房子得房率比较高，高层在85左右，多层大约90，户型方正，布局合理，小区内房屋坐落整齐。小区特殊户型是17单元到19单元楼幢和27到29的复式结构楼幢，层高也要比其他的稍高一些。现在买卖较多的是121平到128平的户型，单价已经接近4万，相对另外三个小区性价比不高，但是总价稍低。优点：户型方正，得房率高，容积率低，楼幢坐落整齐有序，居民氛围和谐。缺点：绿化不足，车位紧张，楼龄相对较大，近期涨价稍大。这几个小区物业都属于中上，就不评论了。

华泰二期在一期隔道西面，全名华泰剑桥莱茵河畔。莱茵河是世界上流经国家最多的河流，有20多个国家，想来取名的时候就是想博眼球吧。它在东西两个小公园中间，东南西三面环河，北面小河从中间流过，外围环境很好。小区有多层、小高层、高层和联排别墅。华泰二期和院士花园的高层都是新加坡设计师设计的，高层阳台都是半扁圆形本意是想做新加坡那种阳台上都种花的房子吧，可惜这两个小区的居民都有自己的想法。这也使户内布局有些不太好，12几的户型还算方正一些，170左右的里面大多只能做三房，很难规划到四房。西边靠河有四个超高层，视野不错，户型不好说。河北面小高层户型稍差，多层户型还算合理。联排别墅靠东边小河，环境比较清幽，但喜欢花园的人可能会失望，性价比还是挺不错的。小区绿化好，尤其是多层区，北面区域居民环境保持不好，稍乱，还要改善，小区房子外墙需要清理修补。

金湾华庭建成年代在06年，外墙面保持不错，小区有层高四楼和五楼洋房，北面是高层，东边是别墅，小区内自带幼儿园。小区绿化当初设计的很好，乔木都是错层，但是由于洋房层高少，楼间距近，所以绿化和容积率现在就相互影响了，但是如果是高层小区能做到这种绿化布局那就算优良的了。小区成交量低，基本只有洋房顶加阁有成交量，高层户型好，惜售严重，基本无可售房源。东边的别墅靠河，河边绿化层次非常好，但是路灯的照明度需要加强。别墅前面有个小花园，后面是车库进门，小区北部的别墅户主明显比南部用心。

院士花园建成于08年，小区南部是多层，北部紧挨鄞州实验中学的是高层，西面靠河的是别墅区，也是这几个小区别墅区最大的。这里的多层得房率大约在90，户型可能是鄞州实验中学学区十年以上房龄最好的了。多层楼栋三个单元以微错式落位，这样每个房子东边都能多享受阳光，间距正常，所以各楼层采光都好。多层楼幢的绿化的细乔木正好适应楼间距，里面鸟声听着像在电视里。高层有162东边套、104中间套和143西边套，充分体现了设计的弊端，东西边套里面户型很不规范，这就需要业主在户内装修时好好设计布局了。别墅区花园相较前两个小区的稍好，有前后两个小花园，西边靠河，东边是人工河，就是缺水。别墅区车位进口在地下，所以区内都是小径通行。院士花园小区环境，布局，绿化都是比较好的，所以这个小区的房子也是这几个小区最热门的。

相对来说，华泰一期、二期装修保养较差，院士花园最好。三个小区别墅的赠送面积都很多，虽然都是200多一点面积的户型，但格局、房间都能做到很充裕，二期的别墅性价比很不错，院士花园别墅的外墙不好保养，住户应该自己处理一下。因为现在都是热门小区，里面都有住户，所以不能写详细的户型分析，请大家谅解。