曾经的北漂励志人物，名动京城的资本玩家 现债务危机，避走香港

地产大雷终于还是引爆！

号称“京城最土豪地产商”王永红，这次真的“红”了。8月15日，中弘股份被安徽证 监 局立案调查，当日股价重挫，收盘报0.94元，已沦为仙股。截至目前，中弘股份的债务危机还在进一步加深，“夺命狂奔”的老板王永红避走香港，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为50.33亿元，欠款还不了。

中弘股份要“修炼成仙”？

中弘股份8月16日早盘

中弘股份公告称，14日收到“安徽证 监 局”《调查通知书》(皖证调查字2018043号)，因公司披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉 嫌 虚 假 记 载被立案调查。其涉 嫌 虚 假 记载财报，主要集中在2017年；“死猪不怕烫”，事实上，今年7月中旬，因中弘股份子公司涉及停工、被处罚等重大事项及多笔债务逾期未及时披露等违规问题，监 管部门已对董事长王继红、董秘出具警示函。

更要命的是，中弘股份还陷入债务危机，截至8月8日公告，公司及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为50.33亿元，且全部为各类借款，光是8日当天，新增逾期债务本息就有4.06亿元之多。

而据此前公告披露，上市公司中弘股份的控股股东——中弘卓业集团，其持有的公司全部股份已再次被司法轮候冻结。在地产圈，与万保招金、碧桂园、恒大等巨头相比，中弘虽不是知名房企，也有相当的影响力。尤其是这10余年来，掌门人王永红“死命冲冲冲”， 跨界并购40余起，激进的扩张策略，为资金链埋下重大隐患。数据显示，2018年第一季度，中弘的负债总额攀升至374.14亿元，而去年一年，公司负债为136.64亿元。

中弘股份董事长王永红

怎么办？跑去香港“望北”了。今年7月中，《华夏时报》记者追寻王永红“踪影”。中弘股份有关人员称，王永红“近期没有在公司露面，但没有跑路，随时都能通过电话和微信等方式联系上”。不过，该人士“没有否认王永红目前身在香港”。

事实上，早有媒体爆料，危机爆发后不久的2017年底，王永红已身赴香港。期间，他也曾想自救，比如重组等方面，可最终均无定案。

所谓“仙股”，是指股价低于1元的股票，港人以英语“cent”（分）的译音，称为“仙”。据15日收盘跌破1元关口，16日早市，中弘股份继续下挫。据《退市意见》规定：公司股票连续20个交易日（不含停牌交易日）每日收盘价均低于股票面值（1元）的，证券交易所应当终止其上市交易。假如后面的交易日中弘继续“修炼成仙”，或有退市风险。另外，因去年巨亏25.11亿元（尚不排除造假），今年上半年又亏损14亿元，一旦业绩无法转圜逆升，明年继续亏损，中弘股份恐有“戴帽”之忧。

王永红会回来吗，救命稻草是哪一根？

韩熙庭《金陵十三钗》

王永红，有“京城最土豪地产商”外号，二、三年前，当他高舞收购大旗时，常常在北京慈云寺桥东区一处神秘地下会所里发号施令。2017年香港佳士得举办的春拍，为参演“金陵十三钗”的女影星韩熙庭，他出手阔绰，拍下一个价值1.24亿港元雍正粉青双龙尊。

可好日子不会太长，喧嚣浮华之后是一地尘埃，债务重压下，股权被司法轮候冻结，高管一个个出走离去，避走香港的他，连老父亲王宝珍的葬礼也未能参加。

王永红，这位曾被当成“北漂”励志人物，名动京城的资本玩家，为何会步履维艰、走上债务悬崖、他还能回来吗？

王永红，中弘集团总裁、实际控制人，生于1972年，今年46岁，祖籍江西宜春宜丰。“瘦死的骆驼比马大”，即便是债务缠身， 2018胡润全球富豪榜单上，给王永红的上榜财富为95亿元，宜春籍三大富豪之一。

先前，也就是2016年7月27日，公司实控人王永红退出董事会，由王继红出任中弘股份董事长。人们一头雾水，王永红为何要如此布局，让未持有中弘股票的哥哥王继红担任董事长呢？

中弘股份董事长王继红

若从王永红家族的发家史说来，一切都不奇怪。江西宜丰县，是王永红老家，原先是住在重桂路。王永红兄弟二人，他是弟弟，哥哥王继红大他4岁。父亲王宝珍，曾在宜春市粮食局、农业局、街道办等部门当过领导。1984年，因王宝珍工作调动，王永红一家人又迁回了宜丰老家。

1985年，哥哥王继红时年17岁，开始参加工作，在原江西二木厂当油漆工。此前，王继红曾在宜春四中初中念书。1987年，王继红从位于山沟沟的二木厂调入江西宜丰化工总厂，几经十年，从工人做起，一路从副厂长干到厂长。让王继红未曾料到的是，1997年才当上厂长，1999年就面临企业改制，厂长职务只干了2年。2000年，王继红北上，与在京创业的弟弟王永红一道打天下。

相关王永红年青时代“洗车仔逆袭” 励志介绍中，有一条似乎是相同的，那就是大学毕业去北京打工洗车，白手起家当上企业家。百度资料里，王永红的学历是西南交大经济管理专业硕士。

他的哥哥王继红此前受访时介绍过：王永红去北京打工的时间是1992年12月，给一名台湾老板打工。当时，那位台湾老板经营汽车保洁和加油站的生意。当时，王永红有个梦想，自己也创办一家汽车服务连锁店。

北京永顺发汽车保洁公司，创办于1995年，是王永红哥俩合伙开的公司，主要从事汽车保洁，也就是洗车。据称，当时哥哥王继红出了一部分资金，主要还是由弟弟王永红打理。1997年，王永红家族涉足加油站，开了一系列连锁加油站。

中弘集团总裁王永红（右）

上世纪90年代，加油站被称为“现金奶牛”， 1999年后，当加油站被中石化逐一收购之后，王永红哥俩收获了创业生涯的第一大桶金。相比于洗车，加油站给王永红兄弟俩带来的利润更为丰厚，也为后来进入地产业储备了大量资金。

2000年，是哥哥王继红从江西北上的年份，这一年，哥俩在北京朝阳区常营乡买下600亩地，作为后期商业地产开发的储备用地。企业转型做地产，兄弟俩均没有实际操作经验，照王永红说的，“房地产开始蓬勃发展，这是个全新的领域，对我更具诱惑力。”

常营乡那块地皮，当初是庄稼地，相对偏僻；王永红购置这片地皮的设想，是要搞什么全国名优产品展览中心，不过项目并没有落实下来。2008年，中弘地产销售时，这600亩地就变成了著名的“北京像素”小区，据说，他一口气赚了五六十亿。

相声演员岳云鹏有首令人爆笑的《五环之歌》：“啊 啊 啊！五环 ，你比四环多一环；啊 啊 啊 ！五环， 你比六环少一环。”用以形容京城地产开发，尤为形象！常营那块地皮，即便不开发建设，伴随房价暴涨，足可坐地生财。王永红起初销售并不是很理想，后来建了一部分，一部分项目停掉，把一大片地“圈”起来。

中弘· 北京像素小区

中弘卓业集团，成立于2004年11月04日，即上市公司中弘股份的控股股东，由王永红出任董事长。也在这一年，王永红家族开始了另一个商业地产项目——“六佰本”的运作。六佰本商业街，集聚了许多国内外商业品牌入驻，从开发到运营都相当的成功，王永红的中弘集团在地产圈迅速崛起，并站稳了脚跟。地产项目的成功运作，让王永红的眼光瞄向一个更大的目标，那就是公司上市。

ST科苑，原属安徽宿州的一家上市公司，系安徽宿州科苑集团旗下企业。受宏观调控影响，地产企业IPO相对困难，于是，王永红选择借壳上市之路。中弘收购连年亏损、面临摘牌下市的*ST科苑，是2008年；而在此之前的2006年，王永红瞄上了“REITs”，以1.5亿元投资额，成为房地产信托投资基金“领锐基金”的主要发起人之一。

并购完成后，王永红为借壳上市做准备，一方面剥离该公司负资产，另一方面把六佰本等地产项目整合注入，2010年，借壳上市成功，公司也改名为“中弘地产”。自此，一个“洗车仔”的地产大亨逆袭路，成了王永红向外宣传的舞台剧本，频频荣登各色富豪榜单。

2014年，王永红出席上影安吉影视产业园项目开工庆典

王永红虽为地产大亨，却是一个地产圈异类！靠地产发家，可从不盖住宅，更喜欢跨界弄商业玩资管，一个不爱地产的地产商。

有统计称，近10年来，王永红的股权投资并购达40起，其中，完成了对H股中玺国际、开易控股及新加坡上市公司亚洲旅游三家海外上市公司的收购。那问题出现了：王永红为何会陷入内外交困，且诸多疑点待解呢？

一、频频高举并购大刀导致资金危机爆发？

一年多以来，不少上市公司债务“爆雷”，其成因很多，主要的是二方面：其一，热衷以收购支撑公司规模扩张，以达到高速增长目的。其二，利用资管通道、民间借贷等，错配高杠杆工具。一旦高杠杆背后的资金链条出现裂口，特别是在政策变动下，遇到市场资金抽紧，极容易因“抽血”、“断贷”而导致流动性危机，让企业陷入危局。

并购是市场优胜劣汰现象之一，本无可非议，可若是走不合规的资金通道、利用高杠杆率举牌，恐怕还是要悠着点，千万别闪了腰！王永红可能是其中之一。

二、企业战略定位出了问题？

查阅中弘逐年年报，其实多地的地产销售并不理想，一大原因，就是项目多在旅游景区周边。比如海南“如意岛”项目，是多年来中弘股份的一大战略版图，虽说拿地有优势，资产土地估值也有提升空间，可前期开发实力和资本投入相当大，特别是填岛上的投入。一旦项目搁浅，或受政策环境变动影响，对资金投资和资金利用效率的要求就更高了。果不其然，后来中弘引入黑石旗下的美国海洋世界娱乐公司，多是资金迫压之下的无奈之举。

多年以来，王永红一直热衷于搞以旅游产业为主题的地产项目。比如，于2014年8月开工的“上影安吉影视产业园•新奇世界文化旅游区”，按照王永红的项目战略设计，就是要把房地产与影视文化、文化旅游融合一起来开发。此中，引入了上影集团，想把该项目辐射到湖州市及长三角地区。

“中国有句古话，牛皮不是吹的，究竟怎么样，我们就用事实说话。”这是万达董事长王健林过去对“旅游+地产”模式一句大话，时间是2016年5月；可今天是什么境地，也不必多费笔墨，说一声“呵呵！”

每一个成功的家族企业，均由专注而卓越，一个百年企业，是时间、文化、品牌、传承等深厚元素的长期沉淀，并非简单地“一蹴而就”。王健林也好，王永红也好，老想把“地产+”串成一大溜，老把“一个亿”当成小目标，现实是怎么样呢？不言而喻。位于北京黄金地段慈云寺的中弘大厦，由于缺乏资金，已经烂尾半年多啦！

一波说 •传承在中国（104）

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