重庆来福士广场开业人山人海，备受争议的它会成世界级地标建筑吗

朝天门位于重庆市渝中区渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，是重庆以前的十七座古城门之一，是一个很重要的历史文化价值所在地。南宋时期宋朝定都临安，即今天的杭州，那时有圣旨传来是经长江到达这里，所以才有了朝天门这个名字。

朝天门也被誉为重庆招财口，在历史的长河中，这里的批发市场诞生了一大批万元户，百万富翁，千万富翁。

1998年建成的朝天门广场，莆一出现就成为了刚刚直辖后重庆的新地标；

今天来福士终于揭开了它神秘面纱，开业了，一句话评价：人山人海

当凯德置地于2011年11月28日以7955元/平的楼面价，总价65亿拿下这块朝天门风水宝地，并创下当年重庆土拍最高记录开始，这个项目就开始牵动无数重庆人民的心，它会给这座古老的山城带来什么样的改变呢？

“朝天扬帆”的来福士广场争议不断，它会成为世界级的地标建筑吗？

如果说2019年重庆楼市最值得期待的项目是什么，毫无疑问就是位于朝天门的来福士广场了，在经过8年等待之后，本月6日其商场终于迎来盛大开业。它的出现，彻底改变了渝中区几十年来的城市天际线；

因为，朝天门在重庆人心目中的地位太重要了！

自带光环的重庆来福士广场

来福士品牌于1986年发源于新加坡，至今在全球已拥有9座项目，其中8座位于中国，包括2003年开业的上海来福士广场、2009年开业的北京来福士中心、2012年开业的成都来福士广场和宁波来福士广场等，其中在建中的重庆来福士广场体量最大。

成都来福士广场实景图，成渝之间互相攀比是常态，来福士广场也不例外；

隔壁成都的来福士广场总投资才50亿，而重庆的朝天门门来福士体量达到103万方，总投资达到211亿元，重庆这次终于占了上风。

来福士广场魅力之大，连新加坡的歌星林俊杰也在此置业。

重庆来福士广场空中连廊，被广泛认为是借鉴了新加坡金沙酒店的设计；不过其实算不上抄袭，甚至可以说他们算一对孪生兄弟，因为他们都是由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计的；

新加坡金沙酒店实景图；

重庆来福士广场顶部的水晶连廊长达300米，横跨在4栋塔楼顶上并且连接6栋塔楼，在250米的高空中集合了观景台、俱乐部、休闲餐饮区等舒适宽敞的空间，无论在高度上，还是长度上，数据都将远远超过新加坡海湾金沙酒店顶部的横向结构，一跃成为世界最高最大的横向摩天楼；

从这个角度来看，重庆来福士广场有希望成为世界级的地标建筑。

充满争议的重庆来福士广场

当然，从来福士广场启动建设的那一天起，就伴随着无数的争议。

2012年8月30日，重庆港客运大楼及三峡宾馆爆破拆除，来福士广场正式启动建设；

2015年6月前后，朝天门来福士工地上挖出一段长140米古城墙，位于重庆城九开八闭十七门的朝天门和西水门之间，不仅有明城墙，还首次发现了南宋时期的城墙；

可是，保护文物的呼声依然挡不住挖掘机的轰鸣，古老的城墙被拆成了一块块条石被拉走，发出呼声的文物保护志愿者们除了心痛，却无能为力。

另一个争议，则是它给渝中半岛的天际线和视觉感官带来的改变。

有人认为，从城市景观和规划来看，来福士广场的建立从根本上改变了重庆母城渝中半岛的整体景观态势，从朝天门大桥看它就像一个笼子，把渝中半岛关在了其中。从半岛内向朝天门方向看，来福士广场则严重破坏了朝天门最美的天际线。

来福士广场正好处在渝中半岛的尖端上，如果从两江交汇的长江那里进来，从特定的角度看，它还有点缝隙，但是从绝大多数角度，缝隙几乎都没有，把整个渝中半岛的城市景观都挡住了。随着它越建越高，‘堵得慌’的感觉就越来越强。

重庆直辖后的1990年代，重庆市曾邀请国内外知名设计机构，对渝中半岛进行过一次整体的形象设计，总结起来是八个字：减量、留白、增绿、整容。

可惜，这一切并没有坚持下来。

走！去朝天门！

所谓百闻不如一见，小树这就去朝天门，去见识传说中的来福士广场。从地铁站小什字下后，沿新华路步行约600米，即可到达来福士广场；

刚出小什字地铁口没几步，远远就能看见来福士广场，彷佛一栋未来建筑横跨在城市上空；这里离解放碑没多远，到处人流如织，虽然近年来各个新区发展迅猛，但渝中区的中心地位依然稳如泰山；

目前来福士的8栋主体建筑已经成型，正在做外立面和内部设施施工，下面的广场正在做绿化施工，看进度应该还要一段时间；周边沿街的老旧房屋很多重新粉刷了外立面，以崭新的形象迎接市民的到来；

紧邻来福士广场的，便是当年的江景豪宅海客瀛洲，其楼下便是朝天门商贸市场，每天车流混杂；2003年重庆房价仅两三千，它便定价6000多，吸引了无数外地投资者买单，可惜快20年过去了，目前价格才15000，远远跑输大市，近两年更沦为了民宿重灾区；

在渝中区这样一个高楼密集的区域，现代与老旧并存，到处乱搭的电线和充满科幻气质的建筑同处一地，来福士的出现，会改变了这里的气质吗？

沿长滨路到朝天门广场，需要走过一段临时防护通道，然后到达江边的步道，目前这是到达朝天门留下的唯一通道，此时的来福士颇像轮船靠岸；

站在长滨路畔，对面的长嘉汇正在建设当中，其卖点便是看两江交汇和来福士广场；另一个阳光100也是当年价格昂贵的江景住宅，2008年就卖到10000一平，11年过去了现在只有16000，升值幅度很小，楼盘品质和配套一直被人诟病；

站在朝天门码头，对面就是江北嘴，寰宇天下同样是当年的CEO豪宅，2011年刚开盘便卖到24000，随后一路下跌到15000，经过这两年的大牛市，终于涨到30000左右，跑了一趟过山车；但目前入住率依然不高，很多房屋被人出租当办公室，周边也缺乏居家氛围；

重庆的江景房一直备受争议，喜欢的人觉得这无敌江景是稀缺资源，卖一套少一套；不喜欢的人觉得住在江边爬坡上坎交通不便，生活配套往往也比较匮乏。因此，美丽的两滨一嘴，能吸引无数外地游客流连忘返，却往往成为炒房客伤心欲绝的葬场；

标价4万的来福士广场会给投资者带来好运吗？小树手心里捏着一把汗……

打望朝天门广场

终于来到了两江交汇的朝天门广场，这里的景色的确气势磅礴，加上高耸入云的来福士广场，毫无疑问将成为重庆最火爆的网红打卡地；

从朝天门的门洞中看来福士广场，顿有一种坐井观天的感觉；

朝天门广场看来福士广场，已是人潮汹涌；

最前面的两栋左边为写字楼，右边为住宅，这两栋楼王直插云天，气势磅礴；

站在朝天门广场看两江交汇，这里也象征着古老的山城通往海洋文明的起点；

唯一值得担忧的是，在来福士广场的笼罩之下，朝天门广场会被人遗忘吗？

来福士广场规划情况

来福士广场总占地约137亩，建筑体量约113万方，容积率达到惊人的12，由8栋塔楼组成，其中5栋住宅、3栋写字楼；值得一提的是，其售楼部需要从重庆市规划馆进入，可见其在ZF心中的地位；

目前在售的是46层的T1(嘉陵*贰)塔楼，之前还开过T2/T6，目前还剩少量房源；其底部是5层楼的商城和三层地下车位；

设计最为惊艳的，当然是横跨在250米高空中300米长的空中水晶连廊，而前排最高的楼王朝天阁高达356米，是目前中国最高的住宅，户型为整层面积1600平，私人订制！

由于是超高层电梯按高低区分别配套，因此在售的T1(嘉陵*贰)采用10梯7户，公摊率达到30%以上；户型也是非常奢侈，建面91平只做成一室一厅，建面181平做两室两厅，精装修价格建面4万左右，总价从400万起步，物管费8元/平；

建面91平的一室一厅，总价约400万左右；

建面181平的两室一厅，总价约800万左右；

这个户型和价格，已经完全颠覆了山城人民正常的购房观念。

从去年9月开盘，经过一年时间T1楼已经卖掉大部分；

从多个渠道了解的情况来看，购买者更多都是外地投资者，未来入住率真是堪忧；

即将开业的来福士广场

在开业前两天，小树悄悄潜进商城里面转了一圈，整个商场约23万方，由5层组成，体量还是比较大；

在来福士商城的入口随手拍摄，拥挤的半岛确实有密不透风的感觉；

入口即为阿童木主题的POP UP STORE 时尚潮店；

在朝天门中庭，空中吊饰取名“天空之镜”；

从商场内部可直接通到朝天门广场，可以带来可观的人流量；

傍晚时分，嘉陵*壹塔楼亮灯，未来朝天门的夜景值得期待；

来福士广场会成为经典吗？

几乎每个地标建筑都会惹来争议，比如北京央视大楼被称为“大裤衩”、悉尼的歌剧院被认为是“废纸篓”等。

以法国的埃菲尔铁塔为例，在1887年的建设过程中，巴黎的文学艺术和建筑界总共有300多著名人士提交《反对修建巴黎铁塔》，其中包括法国作家莫泊桑、小仲马等。声势之大，甚至还引发了群众请愿。抗议书中写道：

巴黎铁塔如同一个巨大的黑色的工厂烟囱，耸立在巴黎的上空。这个庞然大物将会掩盖巴黎圣母院、卢浮宫、凯旋门等著名的建筑物。这根由钢铁铆接起来的丑陋的柱子，将会给这座有着数百年气息的古城投下令人厌恶的影子。

1889年的巴黎世博会，埃菲尔铁塔让游客瞪目结舌，成为了展会的主角；

不过，在随后举办的巴黎世博会上，埃菲尔铁塔大放异彩，成为当时席卷世界的工业革命的象征，更成为了现代巴黎的标志，对于它的质疑也最终烟消云散。

重庆来福士广场会成为世界级的地标建筑吗？也许，只有时间才能给出答案。

能否破除摩天大楼的诅咒

摩天大楼诅咒是一种将经济衰退与摩天大楼关联的奇怪现象，1999年由德意志银行研究主管劳伦斯首先提出这一看法， 他认为“摩天大楼立项之时，是经济过热时期；而摩天大楼建成之日，即是经济衰退之时”，而无数的现实验证了这一预言：

纽约帝国大厦：1931年完工时，美国经济在大萧条中挣扎；

吉隆坡双峰塔：1998年落成时，马来西亚身处亚洲金融危机中

全球第一高楼迪拜塔：2009年落成时，次贷危机演变成全球金融危机；

而作为目前重庆的第一高楼，356米高的来福士广场在重庆经济高速发展的2011年启动建设，那年重庆的GDP刚刚突破1万亿，增速高达16.4%。而8年后的现在，来福士广场行将建成，而整个中国和重庆都在经历着经济下行的阵痛，全球经济衰退的阴影已是挥之不去。

这一次，我们能破掉这个魔咒吗？

在茫茫的夜空，城市的灯火给了我们无穷的希望！加油吧，重庆！

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