李嘉诚红颜知己逆袭上位之路：如何赚百亿身家成为香港传奇女性？
文 | 云慕溪
香港是个神奇的地方，这里既有贫民居住在不足1平方米的笼屋，也有普通人通过奋斗实现阶层大逆转。
最广为人知的大概是小娱乐记者甘比，委曲求全做风流富豪刘銮雄小三，未婚生子，隐忍多年最终踢走正牌女友，转正结婚成为香港女首富的故事。
甘比为此付出了16年，这种没有尊严的生活，其中的泪水和艰辛，常人难以承受。
另一位香港传奇女性，周凯旋从普通白领逆袭百亿女富豪的故事，就要精彩体面得多。
32岁那年，周凯旋第一次在北京王府饭店与李嘉诚会面，5分钟就说服李嘉诚投资，赚到4亿港币佣金，开启了她的高光时刻。
周凯旋
01.一场价值20亿美金的会面
1992年，乘着改革的春风，中国房地产市场兴起，香港地产商敏锐地把投资重点转向大陆。
地处首都北京核心商圈的王府井，成为最抢手的地段。
两个香港来的女人在长安街、王府井一带来回转悠，目光在路两侧不断搜寻。
她们是香港东方海外派来寻找地产项目的代表，一个叫张培薇，41岁，时任东方海外董事，是董事长董建华的表妹，一个叫周凯旋，31岁，担任东方海外高级经理。
两个人不仅是工作上的好搭档，更是无话不谈的好闺蜜。
董建华的父亲董浩云曾经跻身于世界七大船王之列，可惜由于石油危机影响、全球航运业衰退，董建华接班时公司负债累累，苦心经营了10年，正处在收支平衡的转折点上，资金实力不足。
紧邻王府井商业街北端的东安广场占尽地利优势，被资金实力雄厚的新鸿基率先投资，与北京东安集团合作投入34亿元开发。
颇具商业敏感度的周凯旋意识到，如果一拥而上去争最热门的地段，就算找到了好项目，也会因资金实力不足抢不赢香港大地产公司。
她和张培薇商量，不如另辟蹊径去看看距离王府井仅800米的长安街两侧，并提议：
“如果董先生不做我们就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”
在长安街上，她们发现了一幢6层小楼——北京儿童影院，觉得重新装修一下可以做成商铺。
周凯旋找到电影院相关负责人，说想买下这个地块，却被对方告知，由于政府统一规划，儿童影院必须和周边一万平方米面积整片开发。
她毫不犹豫，马上答应这个条件。
经过一番仔细研究，还进一步提出把王府井至东单商业街之间的10万多平米地段全部签下，这样既能打通和王府井之间的交通，还在项目体量上占据优势，大大超越其他地产项目。
她们随后向董建华汇报这个项目，获得他的大力支持，项目被命名为“东方广场”。
1993年9月12日，在董建华的斡旋下，李嘉诚来到北京王府井饭店探讨项目合作，由周凯旋负责面谈。
为了这次谈判，周凯旋准备了一摞厚厚的资料，设法说服李嘉诚出资。
在听了她简短介绍项目后，李嘉诚提出,10万平米的动迁、平整土地和建设手续等前期工作谁来负责？
周凯旋一口应承：
“我来负责搞定。
李先生放心，我交给您的会是手续齐备的‘熟地’，您需要做的只是开工建设。”
两人谈话不过5分钟，就敲定了高达15亿美元的房地产开发项目投资，还约定周凯旋将获得2.5%项目顾问费。
东方广场所征用土地距离故宫不过1公里，原址有古城墙，中途还挖出了文物，建筑学家梁思成曾高调反对拆迁。
这个地段还涉及20多个国家部级单位、40多个北京市级单位、100余个区级单位、1800余户居民，拆迁难度巨大。
1996年12月2日，最后一户拆迁户王府井麦当劳搬迁，周凯旋完成了全部拆迁和报建手续，东方广场开工在即。
东方广场建成实拍外观图
经办此事的北京市东城区一位官员，评价道：
“周凯旋有两点是惊人的，一是慧眼识金；另一个是锲而不舍。”
历时近5年，拆迁耗资18亿人民币，最终项目总投资高达20亿美元，周凯旋获得4亿港元巨额佣金，一战成名。
她提现金一半，另一半则转作股权长线投资东方广场。
她把最初回香港上班花一个月薪水买下的贝壳耳饰，请人一模一样制作了10副，轮换在周一至周五佩戴。
董建华提出提拔周凯旋做东方海外董事，拥有4亿身家的她，已经志不在此。
初尝财富自由的味道，她为自己设定了更高的目标。
02.出身平凡的她，如何打进香港富豪圈
周凯旋出生于1961年，中学就读于香港最顶尖的拔萃女书院。
她的爷爷周昌源是大地主，父亲周志华从商，可惜败掉家产家道中落。
很多同学都有名车接送，她总是自己步行回家，也很少提及自己的家世，同学只知道她和外婆一起住。
在中学时代，周凯旋已经展现出超出常人的能力，精通曲棍球、游泳、话剧，当选为学生会会长，成为学校里的风云人物。
1978年中学毕业后，她曾在香港电台做实习DJ，昵称“周海豚”，导师评价她“聪明，英文好”。
实习结束后，周凯旋邀请电台同事在高级私人俱乐部“九龙塘会”吃饭当作谢师宴，饭后自己签字买单，小小年纪已经懂得结交人脉。
人脉果然也成为她日后飞上枝头的关键因素。
周凯旋远赴澳洲新南威尔士大学读经济专业，后来到伦敦工作。
1986年，英国老板派她去西安洽谈兵马俑伦敦展览事宜，周凯旋花了两周时间完成任务。
颇有商业嗅觉的她，征得公司同意后，额外在中国定制一批兵马俑纪念品，自己押送回伦敦，以几十倍价格售出，“赚到第一笔大钱”。
小试牛刀以后，周凯旋回到香港发展。
她很快就结识了著名女电影制片人施南生，自荐帮忙往欧洲销售电影。
同样的精明能干和海外留学背景，让施南生对比自己小10岁的周凯旋惺惺相惜，带她进入了自己的社交圈。
施南生出身名门，父亲是上海籍富商，母亲是名媛，在英国读大学，会五国语言，曾担任香港几家电视台的高管，后来受黄百鸣邀请成为新艺城电影公司制片人。
她有个发小闺蜜张培薇，跑到美国去读大学，认识了同在美国读书的徐克，觉得他十分有才华。
在张培薇的引荐下，施南生后来认识了徐克，开启了两人相互成就的电影事业和婚姻。
施南生与徐克合影
在施南生的引荐下，张培薇后来认识了周凯旋，成为一辈子的商业伙伴和好闺蜜。
人生的际遇就是这么奇妙。
32岁的张培薇与22岁的周凯旋十分投缘，两人合作组建了“维港”和“维法”两家公司，专做大陆和香港往来的生意。
维港公司的第一单生意就是从广西倒卖水泥到香港。
当时香港房地产市场水泥需求量很大，内地水泥价格便宜，厂商迫切希望打入香港市场。
周凯旋根据两地水泥差价和购船成本，大胆定出比厂商卖价高出100多万美元的定价，顺利在香港成交。
当年王石的第一桶金，不也是这么倒卖玉米赚来的300多万人民币吗？
水泥生意的成功，让董建华对周凯旋的商业头脑刮目相看。
1989年，董建华对表妹和周凯旋说：
"你们做的生意还是太小，你们要看准一些很好的项目，才会上一个大台阶。"
此后北京房地产市场开始起步，董建华建议她们去北京寻找房地产项目，东方海外和维港公司一起投资发展。
这才有了文章开头周凯旋5分钟会面李嘉诚的精彩一幕。
03.背靠李嘉诚，创办TOM成为香港第二女首富
香港首富李嘉诚，1990年太太去世成为鳏夫，是无数女人梦想高攀的顶级豪门。
两大香港绝色美人李嘉欣、利智都曾和李嘉诚传过绯闻，不过首富控制媒体的手段太过高明，从来也没爆出过实锤。
早在1979年，48岁的李嘉诚在一个游艇聚会上，结识了另一位富豪带来的18岁美貌少女冯佩明，主动派给她名片，说以后如果找事做可以找他。
三天后，冯佩明到李嘉诚的长实公司寻求职位，被安排做公司行政职员。
6年后，出身小康家庭的冯佩明就开始豪掷数百万购置豪宅、豪车，1987年更是辞职和姐姐创办一家证券投资真富公司，李嘉诚则常常出入她的住处，被媒体报道为李嘉诚的红颜知己。
媒体抓拍的冯佩明照片
东方广场一役，周凯旋展示出的商业头脑和魄力，让李嘉诚仿佛看到了年轻时的自己，不知何时，两个人悄悄走到一起。
1996年8月，周凯旋创办了自己名字的慈善基金会，资助贫困地区的教育发展和女生就学机会。
两个月后，她和李嘉诚各出资400万美元创立了了TOM的前身ALXUS公司，并出任李嘉诚基金会的董事。
1999年初，周凯旋看到互联网发展机会，向李嘉诚提议成立Tom.com，李嘉诚最初秉持 “不熟不做”的理念，不想轻易介入网络生意。
聪明的周凯旋找到雅虎的创始人杨致远，请他帮忙说服李嘉诚。
不久，李嘉诚受邀参加雅虎新加坡分部成立5周年纪念酒会，和杨致远交流得十分投机，开始对互联网事业有了直观的认识。
酒会结束时，杨致远告诉李嘉诚，“先生此行并不是我的主意,而是另有他人”，周凯旋这才露面。
回到香港后，李嘉诚拍板启动Tom.com，周凯旋成为仅次于李嘉诚家族的第二大股东，闺蜜张培薇担任董事。
2000年3月1日，背靠李嘉诚的金字招牌，成立才仅仅5个月的Tom.com在香港创业板上市，获得669倍超额认购，股价由1.78港币一路飞升至15.36港币。
持有Tom24.6%股份的周凯旋，身家最高时达到127亿港元，成为香港排名第二的女富豪，仅次于女首富龚如心。
周凯旋陪伴在李嘉诚身边十分贴心。
香港城市大学颁发荣誉博士学位给李嘉诚，她以亲友身份陪同出席典礼，亲自为他录影。
英国牛津大学颁发博士学位给李嘉诚，也是她陪同出席，还为李嘉诚撑伞挡雨。
周凯旋与李嘉诚合影
陪同李嘉诚出席国际潮州会议，看到他的鞋带松了，众目睽睽之下，蹲下来为他绑鞋带。
2002年9月，周凯旋以5800万买进香岛道2号的别墅，距离李家深水湾大宅不过5分钟车程，和李嘉诚经常出现在深水湾高尔夫球场，一起打球、共进早餐。
敏感的媒体四处打探两人的关系，只被告知她是李嘉诚红颜知己。
04.联手闺蜜创办维港投资，隐秘香港私募之王
2002年，周凯旋和闺蜜张培薇再次联手成立维港投资，想在高科技投资领域寻找机会。
这一次，她们交出了更为惊人的业绩。
周凯旋与张培薇
李嘉诚是在两年后，才通过李嘉诚基金会投资入伙。
2007年12月，周凯旋提交给李嘉诚一份项目报告，一家刚组建不久的美国互联网公司几乎没有营收，估值却高达150亿美元，这家公司的名字叫Facebook。
李嘉诚只花了5分钟就决定投资1.2亿美元，仅占0.8%股份，后续又陆续追加投资至4.5亿美元，
2012年5月，Facebook在纳斯达克上市，维港投资持有的3%股权价值约为30亿美元，投资回报率高达560%!
2007年，另一个彪悍的女强人邓文迪，出任老公传媒大亨默多克投资的社交网站Myspce中国首席策略官。
那时的Myspce风头正劲，以绝对优势位居全球社交网站老大，只可惜经营理念错失市场，江河日下。
如果邓文迪也像周凯旋一样在商业上成功助力老默，兴许不会走到离婚的那一步。
把握商业大佬的心，年轻貌美、或一味迎合只能讨好一时，志同道合的伴侣才走得长远。
过去十几年中，维港投资不动声色地在全球投资了近150家新兴科技公司，精彩投资手笔很多：
全球最大的正版流媒体音乐平台Spotify、移动阅读应用Summly、
即时通信软件Skype、视频会议工具 Zoom、
人工智能DeepMind（开发了打败柯洁的AlphaGo）、Siri（内置在苹果手机）、Viv（内置三星)、
导航应用Waze、人造肉公司 Impossible Foods……
其中Spotify回报率最惊人，2009年投资5000万美金，投资收益高达15倍！
维港投资累计投入的约3.5亿美元，如今价值高达130亿美元。
05.做爱人离不开的朋友
李嘉诚和周凯旋携手同游欧洲，十指相扣在罗马街头漫步，在香港和国内也一起高调出席活动，两人的亲密关系昭告于众。
在一次记者招待会上，李嘉诚被问及："你们什么时候结婚?"
李嘉诚幽默地转移话题：“你是哪一家媒体？我想认识你。”
香港影视大亨在90岁那年，终于迎娶陪伴在他身边45年，忠心打理业务的62岁方逸华，高调宣称要给她幸福，算是给有情人一个交代。
如今92岁高龄的李嘉诚，最终会迎娶比他小33岁的红颜知己周凯旋吗？
传闻2007年前后，李嘉诚就曾动过迎娶周凯旋的心思，可惜由于儿子极力反对，搁置一旁。
其实，娶不娶又有什么关系？
她说：
“在男女之情上，最靠得住的感觉是：你是不是我最不可替代的朋友？这是原则。
这样的关系让你什么都不怕，才能令对方长久眷恋。"
两人长年的陪伴和事业的志同道合，彼此成为对方一生中不可替代的朋友，远比很多仅靠一纸婚书维系的夫妻关系紧密得多。
从香港普通白领到超级女富豪，出身和样貌都不算出众，周凯旋完美地实现了逆袭，拥有巨额财富、精彩纷呈的事业，以及顶级朋友圈，成为香港商界的传奇女性。
如今她和何超琼也是闺蜜，出席赌王葬礼、相约一起喝茶聊天，这两个站在香港权贵顶端的独身女人，更能读懂彼此的辉煌和艰辛。
人人都想有事业、家庭双丰收的完美人生，如果像她们一样，二者只能选择其一，你会选择哪一个？
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