前滩四方城

前滩四方城

前滩四方城居于前滩国际商务区，由陆家嘴集团投资开发，项目由19-01、20-01、23-01和27-01四个地块组成，占地总面积达6.22万平方米，总建筑面积约41万平方米，由世界著名建筑事务所KPF设计，于2018年开工建设，将打造成包含办公、商业、酒店的全新城市综合体, 项目预计于2022年Q3竣工。

前滩国际商务区位于黄浦江的上游，由黄浦江（西侧）、川杨河（北侧）、济阳路（东侧）和中环路（南侧）围合，沿黄浦江和其支流川杨河岸线长3.1公里。

前滩国际商务区规划总建筑面积350万平方米，其中，办公150万，商业60万，住宅近90万，其他50万平米为医疗教育、文化体育等生活配套，规划居住人口2.5万人，绿化率35%。

一.地理位置

LOCATION

地理位置

前滩四方城合围于海阳西路、耀龙路、耀体路和前滩大道；距离最近的地铁入口通道步行约3-4分钟。驱车前往传统CBD仅需15-20分钟，前往虹桥及浦东两大机场驾车需要大约30-40分钟。

南北高架路车行至淮海路、人民广场、徐家汇、陆家嘴等各大CBD约15分钟

中环线车行至浦东、虹桥两大国际机场约40分钟

龙水南路越江隧道、龙耀路越江隧道、上中路越江隧道直达浦西

地铁

地铁6、8、11号线、19号线（建设中）东方体育中心站步行436米

二.前滩四方城整体布局

OVERALL LAYOUT

前滩四方城立面图

功能分区

十字精品商业区

商业区效果图

Kimpton酒店位置

四方城引入全球领先的洲际酒店集团旗下品牌——Kimpton金普敦酒店。金普顿位于景色宜人的黄浦江畔，以低调诠释奢华，以细致入微的服务带来个性化的独特体验。

Kimpton酒店位置

三.楼栋分布及租赁方案

INDEX

四方城楼栋分布图

四.19号地块N1-N2-N3-N5

BLOCK 19

项目总高39.95米，共9层

项目分为四栋写字楼，每栋设计面积约1.2万平方米

房型方正，标准层建筑面积1715平方米

地理位置优越，黄浦江畔一线江景

项目参数

项目 N1-N2-N3-N5

整栋(设计)面积：12,075m2

总 层 数：地上9层，地下3层

办公楼层：3-9层

标准层面积：1715m2

标准层净高：约3米

进 深：10.5m

交房标准：150mm架空地板/金属吊顶/乳胶漆墙面

空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风

客梯/消防梯：客梯:3部;消防梯:1部

楼板承重：350公斤/平方米

停 车 位：512 个

通 讯：中国电信、中国移动、中国联通

其他配套设施：可拆卸楼板、茶水间、行政洗手间

N1-N2-N3-N5 立面效果图

N1-N2-N3-N5 立面效果图

五.20号地块E1

BLOCK 20

项目总高49.95米，共11层，整栋设计面积约1.9万平方米

采用独特的扭转设计，标准层建筑面积2150平方米

位于核心商业区域，毗邻晶耀前滩商业及地铁站

项目参数

项目 E1

整栋(设计)面积：19,000m2

总 层 数：地上11层，地下3层

办公楼层：3-11层

标准层面积：2085.48m²

标准层净高：约3米

进 深：11.5-14m

交房标准：150mm架空地板/金属吊顶/乳胶漆墙面

空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风

客梯/消防梯：客梯:5部;消防梯:1部

楼板承重：300公斤/平方米

停 车 位：623个

通 讯：中国电信、中国移动、中国联通

其他配套设施：可拆卸楼板、茶水间、行政洗手间

E1立面效果图

六.20号地块E2

BLOCK 20

项目总体量2.3万平方米，共9层

位于核心商业区域，连接晶耀前滩商业

大平层的办公空间，标准层设计面积近6000平方米

屋顶花园

创新型的工作空间

​

项目参数

项目 E2

整栋(设计)面积：2,3000 m2

办公楼层：4-9F

标准层面积：4-6F：5927.63 m2 ；7F：3700m2；8F：1800m2

标准层净高：约3米

进 深：12.5m

交房标准：150mm架空地板/金属吊顶/乳胶漆墙面

空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风

客梯/消防梯：客梯7部，消防梯2部

楼板承重：300公斤/平方米

停 车 位：623个

通 讯：中国电信、中国移动、中国联通

其他配套设施：茶水间、行政洗手间

E2立面效果图

七.23号地块

BLOCK 23

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项目总高39.95米，共9层

W1总体量1.4万平方米，标准层面积2051.95平方米，房型方正，面积适中

W2总体量1.6万平方米，标准层面积2355.01平方米，地理位置优越，两面江景环绕

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项目参数

项目 W1-W2

整栋(设计)面积：W1：1,4350 m2；W2：1,6100m2

总 层 数：地上9层，地下2层

办公楼层：3-9层

标准层面积：W1：2051.95m2；W2：2355.01 m2

标准层净高：约3米

进 深：W1：12m；W2：13.5m

交房标准：150mm架空地板/金属吊项/乳胶漆墙面

空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风

客梯/消防梯：客梯：4部；消防梯：1部

楼板承重：350公斤/平方米

停 车 位：492

通 讯：中国电信、中国移动、中国联通

其他配套设施：可拆卸楼板、茶水间、行政洗手间

W1-W2立面效果图

W1-W2立面效果图

W1/W2电梯厅效果图

W1/W2大堂效果图

W1/W2洗手间效果图

八.27号地块S3

BLOCK 27

项目总体量1.2万平方米，共7层

位于商业核心区域，毗邻晶耀前滩及惠灵顿国际学校

丰富的屋顶户外便利设施，涵盖咖啡店、餐馆等商业

​

项目参数

项目 27号地块S3

整栋(设计)面积：1,2300 m2

办公楼层：4-7层

租金报价：6.30-6.60

物 业 费：待定

标准层(设计)面积：4/5/6F：3500m2；7F：1800 m2

标准层净高：约3米

进 深：12m

交房标准：150mm架空地板/金属吊顶/乳胶漆墙面

空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风

客梯/消防梯：客梯5部，消防梯2部

楼板承重：350公斤/平方米

停 车 位：508

通 讯：中国电信、中国移动、中国联通

其他配套设施：可拆卸楼板、茶水间、行政洗手间

S3立面效果图

S3立面效果图

九.27号地块S1-S2

BLOCK 27

项目总高45.15米，共9层，分为南北两栋写字楼

S1总体量约2万平方米，标准层面积2850平方米

S2总体量约1.9万平方米，标准层面积2700平方米

房型方正，面积适中，打造独特的屋顶花园

优越的地理位置，靠近地铁站及晶耀前滩商业

项目参数

项目 S1-S2

整栋(设计)面积：S1：1,9950 m2；S2：18900m2

总 层 数：地上9层，地下2层

办公楼层：3-9层

标准层面积：S1：2850m2；S2：2700m2

标准层净高：约3米

进 深：12m

交房标准：150mm架空地板/金属吊顶/乳胶漆墙面

空调系统：变风量VAV空调系统+独立新风

客梯/消防梯：客梯:5部;消防梯:1部

楼板承重：350公斤/平方米

停 车 位：508

通 讯：中国电信、中国移动、中国联语

其他配套设施：可拆卸楼板、行政洗手间

S1/S2立面效果图

S1/S2立面效果图

十.前滩国际商务区

INTERNATIONAL BUSINESS DISTRICT

前滩国际商务区布局图

前滩核心商业

前滩商业走廊总长1200米，总规模45万平方米，自东向西的商业走廊，串联国际广场3.1万平方米艺术主题、陆家嘴中心15.1万平方米的前滩商业综合体、太古里12.5万平方米高奢和生活商业、晶耀前滩中心6.8万平方米的水晶广场，以及本项目前滩四方城7.7万平方米十字精品商业区。

酒店配套

1、香格里拉（SHANGRI-LA）：豪华商务型酒店房间数约600间

2、雅辰酒店（ARTYZEN）：文化融合型酒店房间数约200间

3、雅辰悦居（ARTYZEN）： 时髦居家型酒店房间数约450间

4、金普顿酒店（KIMPTON）： 豪华设计型酒店房间数约140间

5、东美国际公寓（EACOUA）：奢华公寓型酒店房间数约57间

6、美居酒店（MERCURE)：休闲商务型酒店房间数约79间

前滩住宅配套

总量约9000套住宅，其中2000余套为租赁式公寓

前滩生活配套

沿江有体育公园、滨江公园、音皇音乐中心和东方体育中心，教育配套有惠灵顿国际学校/双语学校、纽约大学、华师大二附中、冰厂田幼儿园；医疗配套有SinoUnited health国际医疗诊所、瑞尔齿科、新加坡来福士国际医院。

前滩商务区办公楼项目

环四方城商务办公项目：前滩世贸中心、前滩国际广场、陆家嘴中心、信德文化中心、前滩东方国际广场一期和二期、前滩中心、前滩时代广场、晶耀前滩。