唐山房地产近代编年史（2009-2010篇）

胜日寻芳凤凰城，无边光景一时新

为什么选择2009年作为开篇来聊闲唐山房地产市场的前世今生，因为唐山房地产品牌化的起步较晚，真正意义上的品牌房企进入就是始于当年的一个项目—唐山万达广场，这艘商业航母伴随着当时河北省三年大变样和市里主要领导的换新春风，驶进了河北省GDP最高，商业服务业却发展缓慢的凤凰之城。也开启了十余年唐山波折跌宕的地产市场。

万达进入唐山直指当年的城市核心位置，纪念碑东侧的开滦长青楼，重资产启动城市拆迁，百万平米的城市核心区位大盘，铺天盖地的广告宣传和单核竞争下的市场聚焦，也使得唐山万达广场一时风光无两，也带领大唐人民瞬间开启“CBD”国际化都市生活。不由得让我想起曾经一位同事笑谈“大学没毕业就见过这个CBD，一直以为是成本低的意思，还特么卖这么贵”。

2009年当年万达广场住宅和金街商业开盘，合计销售千余套，住宅均价8800元/㎡，人头攒动，疯抢不绝。成功为万达的Mall开发实现了现金输血，不得不说万达的整体模式在那个时代还是领先的，订单化商业+规模效应+城市中心+多业态闭环。复制的东西也会存在问题，就是个体环境的审视不足与冲突，譬如地质。

唐山万达广场区位图

唐山万达广场开工仪式

作为经历过天灾的涅槃城市，本身城市属于地壳不稳定地区，地质状况也因曾经的资源开采确实参差不齐，作为近离地震中心的长青楼位置所在，过去一直是二三层的低矮楼层，原址的增盛煤矿也存在过度开采的问题，老百姓对高层产品的抵触极大，加之正常拆迁中都会出现的搬迁、选房、过渡、交付等系列问题，都加剧了在此地建设百米高楼的质疑与焦虑。据传闻封顶后施工单位还曾对地下进行打钻注浆的二次处理。原住民还特意编撰民谣一首：

采空区上建高楼，两家欢喜多家愁。

高楼建成无验收，盖好楼房层层漏。

说到地质，加个题外话，万达广场北侧正对面的新华文化广场项目，曾号称引入北京王府井百货，但因为开发资金问题烂尾（据说近期要解决），一度在售楼处门口悬挂“唐山首席抗震豪宅”的字样，因该项目建筑标准为十度抗震，正常唐山住宅要求是八度抗震（约等于6级地震烈度，相当于唐山大地震时天津的烈度等级），但抗震豪宅的字面违和感总让我想起好友三胖子曾卖过的可食用鞋垫。但也可见老百姓对这个位置的地质条件一直存在顾虑。

无论怎样，当年万达广场的进入确实开启了唐山房地产市场的全新篇章，而当年更重要的一件事情就是曹洽会的召开，既推进了多年沉寂的曹妃甸行政区的进一步发展，更是逐步带动唐山房地产市场的对外招商引资，为2010年唐山市场的多点开花拉开序章！

2010年最为瞩目的是三国演义，深圳恒荣地产的唐城·壹零壹项目，万科的万科红郡项目，绿城的南湖春晓项目，可谓三雄两核过一万，三雄即上述三家高品质项目的开发商，两核则是凤凰新城和南湖生态城，也是当年唐山划分的四大功能区之二，时至今日也是发展兑现速度最快的两大功能区。过一万也是最为标志的共性状态，三个项目共同实现了过万的销售价格，唐山地产市场也由此进入了万元时代。据说唐城·壹零壹这个案名既是借鉴于台北101地标建筑，也是寓意为2010年首个进入唐山，首个价格过万的高端项目。比起如今的刀枪剑戟，府院馆居，当年更像是一个专注地产的时代。

唐城壹零壹鸟瞰图

万科红郡效果图

万元时代是否能获得购房者的认可，就是新晋开发商的的全新挑战，同期的鹭港、梧桐大道一直处于热销，高价格就要匹配高品质，要有颠覆性的理念和产品让人买单，应运而生的就是前所未见的会所级售楼处、前置的园林展示、没听过的都铎和artdeco、超大赠送面积、认筹排卡的销售手段，遗憾生不逢时，未能拿捏榜一大哥的明星脸销售小姐姐。总之地王墅王，贵族家族，豪宅傍地走，安能辨我是冠亚。

带给市场眼前一亮的背后，三个项目均未能实现预期的理想销售业绩，特别是绿城南湖春晓，受制于主力购房者年龄层对南湖板块地质的质疑和一期产品规划的水土不服，此后举步维艰，减配降价后一蹶不振，直至后期转给万科。说到绿城，从进入唐山开发失利后退出，再到绿城管理轻资产二进城市操盘，每个项目都无法得到唐山购房者的一致认可，艰难的背后可能是与城市的八字不合，明月清风、白云苍狗固然让人心向往之，可劫富济贫的心态总得有酒肉和尚的牌面，多说无益，改日开个绿城专栏。

绿城南湖春晓展示区

绿城南湖春晓外围

纵然销售不振，可在一派全新的地产气象之下，唐山房地产市场也由此进入了专业化元年，在那个土地丰盈的年代，衍生出难得的大盘+豪宅，纯别墅的万科项目总占地二十万平米，唐城壹零壹总建筑面积近百万平米，绿城更是总占地近千亩，如今动辄十几，二三十亩的小地块来看，正是城市空间发展和住宅售价上涨的共同倒逼下，出现了三线城市地产起步的初级特征。

除却这三大天王，其实在2010年年初，来自新加坡的仁恒和美就已完成了项目的奠基仪式，当年新加坡政府副总理亲自到场，与唐山主要领导共同见证了这一招商引资成果的出炉，可惜后期和美退出，独守空房的仁恒在慢节奏的决策下却堪堪避过了市场下行期。而另一王炸项目，号称华北唯一国宾级纯独栋社区的瑞宫项目也在南湖入市，看这定位就知道也是远离夜市鸡柳的神人之一。时至今日，仁恒、瑞宫和唐城·壹零壹跨越十余年的风雨，依旧在建在售，物是人非，但都在唐山这篇热土留下时光的烙印。

仁恒和美奠基仪式

瑞宫外围

六十年一甲子，十二年为一纪，从庚寅虎到壬寅虎，万元豪宅到万元刚需，2010年的地产发展其实一直影响到现在，下一篇我们来说说2011年开启的百花齐放时代！

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