贤能集团(01730-HK)—空间优化，共享概念先驱立足新加坡，瞄准东盟各国增长机遇

共享空间租赁业务，是近年资本市场上的宠儿，提供共享工作空间的初创公司WeWork，现时市场估值高达200亿美元；提供上门迷你仓服务的本地薑Boxfull，不久前亦完成B轮融资，三轮融资合共筹集超过2600万美元。以上两个成功例子，正好说明了空间优化的专业能力，瞄准租户需求的眼光，在新经济形势下深受投资者的欢迎。

於新加坡凯利板上市，刚成功在香港双重上市的贤能集团有限公司(01730-HK)，便具备共享空间的概念，难怪在2017年最后一个交易日上市，股价便由招股价1.9元，最高见3.5元，首日收3.25元，上升71%。

贤能集团能同时提供商业及工业空间优化与租赁的业务，合共管理33项空间优化的项目，其中19项属工业用途、12项为商业用途，余下两项为住宅物业。此外，集团亦提供设施管理业务及物流业务。

截至2017年6月30日止九个月，集团总收益约八千万新加坡元 (按汇率1新加坡元兑5.75港元)，当中空间优化业务佔64.3%，设施管理业务佔15.7%，余下20%则为物流服务业务。

公司执行董事林隆田先生表示，自九十年代起，家族出租所拥有的厂房予其他租户，因此涉足空间优化租赁业务，而为了提升物业租值，他们在2002年起便开始实行空间优化的工程。目前公司分別以“Work +Store”、“Pick Junction”、“GreenHub”三个主要品牌，为租户提供优化空间。

按收益计，工业空间佔2017年财年首九个月的收入41%，商业佔 22%，住宅则仍在起步阶段，佔1.3%。集团出租的工业物业，当中包括工业楼宇、工厂、仓库及露天贮存土地。除了传统租赁仓库及工业空间外，亦以“Work +Store”品牌经营贮存及工作空间。

“Work +Store”有点像香港人熟悉的迷你仓，但何以居住空间大得多的新加坡人也需要另觅贮存空间呢？林隆田解释，“Work +Store”的目標对象是从事电子商务的中小型企业，管理良好的储存及工作空间，最適合他们处理货品往来及付运服务，为小商户提供更大灵活性。Work + Store同时提供类似Boxfull的上门收货服务，客户可把储存的东西放进盒子，公司会应要求上门收集、储存及交还予客户。

贤能集团还有一个结合线上线下销售的共享空间概念 － “Pick Junction”。

Pick Junction主要服务对象是傢俱贸易商及製造商，透过自设的电子商业网站，吸引客户先从网站瀏览傢俱及商品，並将客户引流至体验中心，现场促销员会负责介绍及推广，客户可以透过Pick Junction电子商业网站下达订单，而傢俱及商品将直接付运予客户。此业务模式和马云提倡的「新零售」概念不谋而合，集团除了可收取体验中心的估定租金外，亦会从电商交易中收取佣金。

在商业空间方面，集团以“GreenHub”的品牌经营共享办公室服务，顾名思义，“GreenHub”的设计以节能、自然及环境轻鬆为主题，附有完备配套，已完全装修妥当，並备有互联网、水电、基本茶水间及清洁服务。租户毋须花时间金钱装修，便可隨时迁入使用。Green Hub这类商业空间的租期亦更具弹性，而租用的空间少至活动书桌选项也有，十分適合创业人士。

谈及空间优化的业务发展，林隆田先生表示，新加坡也面临工业转型的考验，传统劳工密集的行业逐渐迁离新加坡，国家都希望发展新经济行业以赶上时代的步伐，电子商贸等各式各样的初创企业，对“Work +Store” “GreenHub”这种工作空间需求尤其殷切。

除工商业物业外，集团亦优化住宅物业空间以出租予租户。集团目前营运一间新加坡住宅物业及一间缅甸仰光住宅物业。

在设施管理业务方面，集团提供的服务主要分为三大范畴，包括综合清洁及相关服务、停车场管理服务及保安服务。佔收益15.7%。

集团的物流服务业务佔收入20%，分別在新加坡和泰国林查班提供集装箱堆场服务。集装箱堆场是指办理集装箱重箱或空箱装卸、维修、保管、交接的场所。林隆田指出，对集团来说，三大支柱业务包括空间优化，设施管理和物流业务其实同样重要。新加坡是区內化工和石油產品的重要枢纽，而附近东盟各国的经济发展起飞，集团认为发展物流业务应该大有可为。

无独有偶，阿里巴巴集团宣布，将在未来五年兴建「服务於中国乃至全球的高效物流网络」。今年六月，阿里巴巴向东南亚领先的电商与物流公司Lazada投资10亿美元，显示出阿里巴巴对东盟地区的物流市场积极押注。物流服务大为可为绝对不是空谈。

贤能集团是次上市集资净额4,650万元，约六成将用作於新加坡购置一所新物业拓展空间优化业务；约24%将用作於新加坡为物流服务管理业务购置物业；约4%会用作在中国开展共同工作及共同居住空间，约1.7%用於购置物流服务业务运输设备，其余10%为一般营运资金。

林隆田表示，新加坡商业物业租金自2014年回落，现正处於平稳復甦阶段，现正提供机会让贤能集团扩大空间优化业务的组合，未来亦会继续扩大於新加坡、印尼、泰国、缅甸及香港的业务营运。在回顾期內，新加坡业务佔收益的96.5%，集团在印尼、泰国、缅甸的业务佔比仅为3.5%，集团亦在香港经营两个停车场。林隆田表示，在其他地区的业务仍处於播种期，未来在这些区域的投资将会陆续带来更佳回报。

本文源自财华网

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