成都商业地产活跃度提升 核心商圈保持领先优势

本季度，成都市优质零售市场净吸纳量约32,000平方米，较以往三年同期均有不同程度增长。从需求来看，零售和餐饮仍占主要需求来源，分别占19%和35%。高端设计师品牌看好成都消费力，青睐优质地标项目，加强核心商圈品牌独特性和丰富度。运动品牌逐级渗透，向区域型和社区型商圈迈进，加快占有市场份额。就餐饮而言，社交需求增加，话题轻餐热度不减，Pree、奈雪的茶、喜茶相继入蓉。本土餐饮品牌发展势头不容小觑，柴门饭儿、私飨继续拓点。租金方面，受市场租赁成交活跃推动，首层有效净租金环比上涨0.9%至374元/平方米/月。

市场活跃度进一步提升，新型业态不断涌现

供应方面，季内市区共录得一个项目开业和一个项目闭店，分别是位于水碾河的未来中心开业和位于红照壁区域的季库奥莱闭店，令全市零售总体量提升至654万方。

值得关注的是，零售市场活跃度提升，新型业态不断涌现，目前主要有三类：第一类，新零售积极扩张，如：阿里盒马鲜生成都首店已于季内开业，第二店也将于上半年亮相，腾讯入股的“超级物种”先后进驻新城市广场和锦华万达等。在新零售快速扩张背后，主要得益于科技和大数据的支持和线上线下渠道的打通。第二类，新能源汽车和联合办公等新型业态也进入到零售项目中，如：前途汽车进驻晶融汇一期，蔚来选址银泰中心in99、“车合家”进驻天府新谷等，新能源汽车的快速扩张与其良好的市场表现密不可分。零售和办公融合趋势更加明显，对于零售项目而言，联合办公的引流功能更稳定，同时有利于去化高楼层面积。第三类，传统百货向其他业态转型，如：仁和春天百货棕北店正式转型为美克美家家居馆。

优质零售项目在资本市场的价值逐渐凸显

近期，仲量联行华西区资产评估团队助力亚洲首个奥特莱斯房地产投资信托——砂之船在新加坡交易所主板上市，它为商业地产开发融资退出渠道和零售项目探索利用跨境融资新模式有重要意义。仲量联行成都零售地产部总监褚丹表示：“随着市场发展逐渐成熟，一些优质零售项目也在竞争中脱颖而出，优质零售项目在资本市场的价值凸显，不仅在投资市场上表现活跃，而且在金融领域也赢得更多机会。同时，透过零售资产证券化也折射出只有做好定位和运营，才有机会帮助项目更好地实现资产证券化。