新一线城市社区商业的投资风口

——9·19正商集团商业战略发布会暨第一届正商好市节启动仪式

来源：正商商管公司 编辑：品牌部

正商集团副总裁张国强致辞

链接名牌商家 正商社区商业服务新标准

2019年9月19日，正商集团商业战略发布会暨第一届正商好市节启动仪式在正商智慧城多功能厅隆重举行。正商集团副总裁张国强现场致辞，正商集团总裁助理陈卫兵等领导出席。

活动现场，正商集团专项引进的零售品牌商家集体亮相——麦当劳、肯德基、呷哺呷哺、DQ、仟吉、小米、京东、MJ多乐之日、苏宁易购、唯品会、豪享来、德克士、瑞幸咖啡、横店影视、分众传媒、爱奇艺……50多家国内外知名零售品牌共同见证正商商业战略发布。

不言而喻，这些零售商知名品牌的加盟，对深耕郑州25年、拥有100万受众业主，且持续多年坚定执行高品质建设的本土品牌房企正商集团而言，无疑是其打造未来社区商业新生活版图的重要支撑，也是正商集团实现一站式网格化新商业街区生活的核心品牌服务名片。

知名经济学家宋向清现场专题讲座

知名经济学家，产业规划专家，北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员、产业经济研究中心主任宋向清围绕改革开放以来中国的经济周期，企业家道德与政治、社会和经济周期等课题为大家分享了《企业家道德与经济周期》专题讲座，对郑州商业的过去、现在和未来发展格局及影响消费走势做了精辟分析和全面讲解。他认为，随着企业家道德水准的不断提升，一个新的经济周期正在形成，这也是新经济周期累计蓄能，从底部走上来的发力点。而房地产行业作为整个国家政策建设、城市建设管理、运营、和社会发展的重要工具，也将深度介入到我们未来的美丽乡村、新型城镇化、特色小镇等建设大潮中。

随后，现场举行了正商集团与重要品牌合作商家战略合作协议签约仪式，预示着正商集团未来社区商业深度互动将更加成熟和完善。

正商集团、麦迪逊商业、河南商报签署三方战略合作协议

正商集团与河南中大门签署战略合作协议

正商集团与戴德梁行签署战略合作协议

正商集团与武林风基地签署战略合作协议

现场，来自郑州商业不同领域的代表还进行了思想碰撞——郑州商业传奇人物原亚细亚总经理王遂舟、大商·麦迪逊金博大奥特莱斯CEO孙亚杰、河南中大门网络科技有限公司执行董事徐超锋与主办方正商集团商管公司负责人张卫东一起，以“存量时代下中原商业的破局之道”为主题，从不同角度分别发表了独到的见解。

本次战略合作启动，不仅是正商社区商业的首次集体亮相，也是正商第一次对社会各界正式公布社区商业战略品牌化服务的重要开端。自此，正商集团正式掀开了与国内新一线零售业品牌商家深度互动的大幕，共同打造“名牌社区+名品商业+名家服务=一站式网格化新街区生活”。

随着众多品牌商家的加入，正商社区商业战略内涵也更加明确——为了更好的为正商100万业主提供高品质服务，丰富社区零售品牌商业门店对居民精品生活的服务新标准，增强社区居民幸福生活指数，进一步满足业主社区归属感和对舒适美好生活的向往，打造正商集团在区域城市高品质建设的核心竞争力。

链接新零售 正商社区商业资源备受关注

知名品牌商家代表上台研讨社区商业投资路径

作为本土领军房企，正商集团自1995年在郑州创立迄今，已经在全国9座城市开发建设了90余个项目，物业类型主要有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街、特色小镇等，截至2018年，累计开发建筑面积近3000万㎡，其他经营业务如工程建设、精细化工、环保、物业管理等占有相当比例。

2018年正商集团销售额509.7亿元，销售面积432.59万㎡，连续七年销售额和销售面积位居郑州第一名。2018年度纳税40.1亿元，位居河南省前列。

主营业务包括房地产开发、实业两大板块，是集房地产开发、物业管理、工程建设、酒店管理、医院管理、精细化工、环保、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。经营区域涵盖河南省、浙江省、北京市、湖北省、山东省、海南省、中国香港等，同时业务发展至美国、日本、新加坡、印尼等地。

活动现场，正商集团大体系内的商业资源得以全方位展示——正商红河谷、红溪谷、正商城、中州城等商业街区的详细信息以及未来的打造规划，现有写字楼项目如木华广场、博雅广场等商业存量的全面推介，以及正商集团正着手打造的十里香山文旅小镇项目、象湖大型商业综合体项目以及正商智慧城多功能厅、善水上境高级会所等特色项目，让参会嘉宾对正商的社区化商业运营模式和商业布局前景有了清晰的认知，也对未来的品牌商家合作做好了坚实的铺垫。

链接新零售 社区商业迎来新投资风口

新零售作为近年来新一线城市社区商业投资的一大风口，在资本的强大助力下正实现业务的迅猛增长，新零售品牌在全国的门店数量从2018年一季度的95家激增至2018年四季度的244家，涨幅高达156.8%。

从新零售门店的业态分布来看，一线城市和新一线城市是新零售品牌扩张主战场。究其原因，一方面新零售品牌正处于高速扩张阶段，选取一线城市和新一线城市可以帮助其打响名头，在全国形成品牌效应以便后期渗透至二线城市；另一方面，一线城市消费者追求时效和品质，对商品价格的敏感度较低且有较高的购买力，这对于相较传统卖场具有更高客单价的新零售品牌来说，是重点的客户群。

根据戴德梁行研究部数据显示， 截止2018年底，一线城市和新一线城市新零售门店数量的全国占比分别达到41.7%和40.9%，合计超过全国门店占比的8成以上；二线城市门店数量占比为12.8%，而三线及以下城市门店数量占比仅录得4.5%。

活动现场，戴德梁行武汉、长沙及郑州公司商业地产部主管高级助理董事黄色强分享了《中部新一线城市商业发展趋势报告》（以下简称报告）。他表示，武汉、长沙及郑州这三个新一线排名前十的城市，一直保持有着较高的城市商业魅力，商业发展的趋势也一直保持着多元化、个性化的发展。未来，这三个城市会有更多多样化的商业形态呈现出来，也会激发更多的城市商业价值与契机，值得共同创造并挖掘。

统计数据显示，截至2018年底，郑州全市总人口1013.6万人，市区人口522.5万人，城镇化率达73.4%，自然增长率7.0%。专家认为，人口破千万是郑州发展历史中具有里程碑意义的大事，标志着郑州的发展站在了新的历史起点上，开启了向全国乃至全球城市体系中更高层级城市迈进的新征程。

这无疑为嗅觉敏感、具有超强城市战略投资眼光的国内外零售品牌商家提供了绝佳机会，对新一线城市郑州势必形成新的社区商业化投资风口。

郑州是正商发展的主战场，70余个大小社区在郑州各个主城区密集分布，一定程度上，影响并形成了郑州区域城区居民消费水平的良性发展，若干个社区网点随着城市框架的迅猛拉大，逐渐形成了社区商业化城市消费中心，引领并带动着城区经济的快速发展和城市面貌日新月异的改进和变化。

“好市会”亮相 构建正商生态专属“朋友圈”

正商集团重点推出的第一个大型商业社群“好市会”在本次发布会上正式亮相。据了解，正商“好市会”是由正商商业主持成立的高端社群组织，汇聚大量“前沿商业大咖、高端商业咨询和优质商业组织”等优质会员，集“商业论坛、商业情报站、商业俱乐部、商业权益”等特色服务于一体。

“好市会”现场嘉宾合影留念

“好市会”秉承“打造高品质商业”的信念，携手全国最优质的一线品牌商业伙伴，搭建一流的商业交流和发展平台。9月19日正商好市会公开纳新，为各位商业合作伙伴精心营造的社群交流平台。“好市会”是正商社区商业服务于商业伙伴及正商业主的重要标本，也是未来正商商业社群发展壮大的牢固根基。

开启现代新型生活方式，完善社区高品质生活配套，巩固居民幸福生活指数，创造区域城市核心竞争力，打造超一流商业社群。本次活动展示了正商商业的实力和愿景，同时表明正商集团愿和社会各界伙伴携手，共同致力于打造城市高品质社区商业的信心和决心。