疫情阴影下“酒店倒闭潮”来袭，拖累投资基金公司进入自愿托管

作为澳大利亚酒店业最活跃的投资者之一，在澳大利亚和美国有价值约10亿美元交易正在进行中的IPG富远集团（iProsperity）于本周四晚间进入了自愿破产管理程序。

此举对苦苦挣扎的酒店投资行业是一个重大打击，因为由Michael Gu领导的IPG富远集团（iProsperity Pty Ltd）是该行业规模最大、最活跃的投资者之一。据悉，IPG富远集团也是一家面向亚洲投资者的主要金融咨询公司，于2009年成立于澳大利亚悉尼。
但目前，这家悉尼著名的房地产基金管理公司iProsperity Group已经成为新冠肺炎疫情蔓延之下的又一个“牺牲品”，在其酒店投资收入枯竭后，公司已进入自愿托管程序。

周四，重组咨询公司Cor Cordis的巴里·怀特(Barry Wight)、杰里米·尼普斯(Jeremy Nipps)和艾伦·沃克(Alan Walker)被任命为13家iProsperity实体的自愿托管人。这些实体包括iProsperity Underwriting，今年5月，由于一宗贷款纠纷，这家实体已被在澳大利亚证交所上市的农业土地信托公司(Agricultural Land Trust)接管。

其他进入自愿托管（Administration）的实体包括i-Prosperity、iProsperity Australia、iProsperity Group Holdings Limited和i-Prosperity Group Pty。iProsperity Holding Group、G&H Partners Co(已经进入公司接管Receivership程序)、Cornerstone Capital Investment Group、IPG Fund Services、i-Prosperity Capital Management、i-Prosperity Capital、iProsperity Cornerstone Management和IPG Asset Services。

COR Cordis表示，其作为管理人的角色并未延伸至各自IPG实体管理基金的相关基础投资。

重组咨询公司Cor Cordis的巴里·怀特(Barry Wight)表示：“我们的当务之急是稳定iProsperity集团，并开始对其事务进行全面彻底的调查，包括某些仍在进行的法庭诉讼。”
“现在确定是否能制定出可行的重组计划还为时过早，但我们期待着在未来几周与iProsperity集团的利益相关者密切合作。”

IPG富远集团（iProsperity）首席运营官Gary Sue Fong在接受《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)采访时表示，由于新冠肺炎在世界各地蔓延，其业务不幸受到了“非常严重”的打击。
“我们的大部分资产都在酒店和商业地产板块，这个版块目前空置率非常高，”他说。

“这给我们的业务发展造成了极大的负面影响，投资者本身也变得非常畏首畏尾。”

他表示，再加上作为基金资金来源基础的离岸高净值中国投资者无法将资金转移到境外，这些因素对iProsperity的创收能力造成了重大打击。

这也阻碍了iProsperity在美国的一笔重大酒店交易——与新加坡Soilbuild Group以4.77亿美元(7.2亿澳元)联合收购美国7家金普顿酒店(Kimpton Hotels)投资组合。卖家是Xenia Hotels & Resorts，一家在纽约上市的酒店房地产投资信托基金(REIT)。

此外，他表示，以3亿澳元收购雅高(Accor)23家酒店的投资组合的计划也不会再继续进行。

Gary Sue Fong表示：“我们希望在管理人的帮助下，我们能够进行重组，走出困境。”

去年9月，iProsperity Group被传为价值2.5亿澳元AccorInvest酒店投资组合的买家，该笔交易也被标榜为2019年最大酒店交易的交易。AccorInvest是巴黎上市的AccorHotels剥离出来的酒店投资平台。该投资组合包括17家雅高集团在澳酒店物业，以及6家雅高品牌在澳租赁管理酒店。

值得注意的资产包括墨尔本的宜必思（ibis）酒店和公寓、ibis悉尼机场酒店和ibis经济型悉尼奥林匹克公园酒店。六个租赁权益包括墨尔本索菲特酒店的Como MGallery，布里斯班的Novotel、Mercure和ibis酒店，以及珀斯的Mercure和ibis酒店。
据悉，由Michael Gu领导的IPG富远集团（iProsperity）于2018年购买了墨尔本公园铂尔曼（Pullman on the Park）酒店，该五星级酒店拥有419个房间。该笔交易是2018年最大的酒店交易之一。当时成交价格并没有被公布，但行业人士认为成交价应该在2亿澳元左右。自此，iProsperity已经跻身澳大利亚十大酒店业主之一。

据悉，在2016年，iProsperity Group还以8880万澳元的价格买下了悉尼肯特街333号，此前曾计划用于酒店再开发。

iProsperity过去也曾与一些专注于酒店投资的基金管理公司合作，其中包括去年“分道扬镳”之前与SB&G Hotels携手打造的一只规模达到10亿的基金。SB&G集团拥有6家洲际酒店（IHG）旗下的品牌酒店。

但今年，iProsperity出现了问题：iProsperity Underwriting在没有支付Agricultural Land Trust贷款超过300万澳元的到期利息后，被交到了接管人手中。

该信托基金由西澳大利亚土地大亨艾伦·卡拉蒂(Allen Caratti)持有多数股权，目前处于停牌状态，“等待发布有关 iProsperity Underwriting接管状况及其对ALT财务状况影响的公告”。

参考来源：
https://www.theaustralian.com.au/business/financial-services/michael-gus-funds-management-and-investment-group-iprosperity-in-voluntary-administration/news-story/6089b1cf8c3ea2caccd1491eb2cd1dc2

https://www.afr.com/property/commercial/pandemic-led-hotels-collapse-sends-iprosperity-into-administration-20200716-p55cqk

https://www.afr.com/property/commercial/iprosperity-teams-up-on-720m-us-hotel-portfolio-deal-20200310-p548kp

https://www.afr.com/property/commercial/iprosperity-group-snags-accorinvest-s-23-hotel-portfolio-for-300m-20190901-p52mxf