一路之隔，均价相差3000元/㎡！桐梓林和它的“平价替代”

和朋友从桐梓林吃完饭出来，我发现我有太久没有好好看一看这片充满故事的宝藏片区了。

托了赵雷老师的福，现在不管是成都人还是外地人都会整上一两句"和我在成都的街头走一走"。

以至于太多人说到成都，就想到玉林，想到玉林的烤兔，玉林生活广场，甚至连玉林综合市场里面都藏得有多的数不过来的小吃。

但是了解桐梓林的，一定就是老成都了。

前世今生

和玉林熙熙攘攘的人间烟火气不一样，桐梓林有一种天然的"高贵"。

在玉林吃烤兔吃串串吃火锅都不是问题，但是到了桐梓林，浪漫优雅才是这里的主题。安静生长的行道树足以把道路完全掩盖在绿荫之下，夏日午后的阳光透过缝隙照进路边精致的小店里。

2020年黑珍珠餐厅指南中，成都共19家入选，其中有4家在桐梓林。日本菜韩国菜越南菜马来西亚菜西班牙菜意大利菜德国菜法国菜……半个地球的美食都能在这里找到。

桐梓林的精致应该从1992年开始。

这一年，锦绣花园惊世亮相，"开奔驰车，住锦绣花园"的宣传就此给桐梓林定了调。随着锦绣花园的走红，又一批中高档小区也先后进驻桐梓林。成都初代"高端片区"就此集结完毕。

区域配套

从桐梓林到攀成钢，从金融城再到麓湖。成都的改善代表几经变迁，已经逐渐远离主城。

现在的桐梓林洗尽铅华，褪下了"顶壕"的光环，安静的在人民南路一侧，守护着城市前进的脚步。那现在的桐梓林还有哪些优势？居住在桐梓林还能否享受到top级配套？

· 交通方面

整个板块位于二环路与人民南路交汇口的西南侧，两条城市主干道的加持让桐梓林在交通和区位上占据了天时地利。

稍微头疼的是这两条城市主干道承载了太多太多不能承受的流量，高峰期的时候确实分分钟让人怀疑人生。

图片来源：成都地铁

另外桐梓林地铁站就在门口，无论是往北一站去倪家桥换乘（在建）8号线还是往南一站在火车南站换乘7号线、（在建）18号线，也都还算便捷。

· 商业方面

桐梓林的底商已经非常丰盛了，基本可以满足各类生活所需。而且路边小店里的味道丝毫不逊色于商场里复制粘贴的连锁餐厅，甚至在服务和体验感上都要来的更好。

在大型商业上，桐梓林也是不怯场的。

南有宜家商圈，凯德天府、凯德新南、欧尚、苏宁、迪卡侬简直不要太好逛；北有来福士，东有王府井（科华店），西边稍微差一点，小编能想起来的应该就大世界商业广场、玉林生活广场和好莱坞商业广场，这些稍显老道的商业中心，吃吃喝喝足够了。

PS：如果你有更好逛的快来评论区留言，让小编一起分享你的快落源泉！

· 教育方面

目前桐梓林板块的大部分小区就读的是成都市桐梓林小学，不算出彩。

对口初中包括：成都市棕北中学校（桐梓林）、成都市棕北中学校（科院）、成都市第十二中学（四川大学附属中学）、成都市石室锦城外国语学校。

· 医疗方面

与桐梓林隔一条人民南路，有四川省中西医结合医院等，地铁3个站即可到达华西医院。

总的来看，交通便捷但是堵车是问题；商业可以，教育稍微欠缺。情怀和浪漫难以弥补配套方面的不足，总体而言适合对学区没有太高要求的年轻家庭或单身购房者。

相关楼盘

说过了配套我们来看看桐梓林的房价。目前桐梓林已经没有新盘了，哦，年纪最大的桐梓林7号勉强算一个老新盘，其余嘛，想要买入还是要看二手房。

根据贝壳数据显示，桐梓林板块二手房成交参考均价约2万元/㎡。

1

桐梓林7号

桐梓林7号位于武侯区新希望路7-附1号，比位置更有话题的是它的故事。

项目拿地的时候是住宅用地，建成之后租借给酒店使用，于是它最早出现在成都人眼里是一座公寓式酒店。后来开发商收回了房源，改造之后桐梓林7号重新亮相了。

项目共1栋建筑，合计25层，4-25F为服务式公寓，共285户，产品面积段为66-129㎡。

产品设置有餐厅、恒温泳池和露天花园等，也包含了35项基础服务。所以说，除了地段，桐梓林7号有别于其他项目的还在于提供的高端物业服务。项目于2008年3月18日取证（2008中心城区第5378号），参考价格22000-24000元/㎡。

2

金地贝福里花园

金地贝福里花园位于武侯区-桐梓林中路6号，距桐梓林地铁站直线距离约580米。

小区建于2007年，共5栋建筑，合计632户；带中庭和泳池等，也是当年非常流行的配置。但是因为时间过去比较久，整体维护也不算非常好，所以看起来还是有年代感。

小区的二手房参考均价约17599元/㎡。目前，小区在售二手房源中，以54㎡左右的一室一厅和110㎡的两室一厅为主，参考总价约96.6-190万元。

3

新加坡花园

新加坡花园位于武侯区-新光路9号，距桐梓林地铁站、神仙树地铁站均在1.1公里左右。

项目有4栋建筑，合计936户，小区建于2002年，北侧是成都市棕北中学，南侧紧邻中环，但有三和把小区和主干道隔开，噪音和扬尘还是相对较好。

小区二手房参考均价为18497元/㎡，以80㎡的二室和107-127㎡的三室为主，参考总价约135-240万。

"平价替代"

对于想买入这附近的朋友来说，有没有更好的选择呢？其实与桐梓林一路之隔的航天路片区值得考虑。

两者在区位和配套上都可以说几乎一致，除了桐梓林片区划片属成都市桐梓林小学，航空路片区属成都市科华中路小学，两者的4所对口中学也是一样的。

但是在单价方面，桐梓林约2万元/㎡，航天路片区约1.7万元/㎡，相差了近3000元/㎡。用小编理想化的计算法，假如我要买一个70㎡的小户型，那岂不是整整省21万？

1

曼哈顿一期

曼哈顿一期位于人民南路四段49号，距桐梓林地铁站仅约151米。

小区总建筑面积约7.2万方，共420户，容积率4.0。小区部分户型为跃层，一楼为客厅、厨房等，二楼才是两个房间，也有改造为双卧的。

小区参考均价约14779元/㎡，大部分户型都在90㎡左右，总价约135-145万元。

2

时代阳光花园

时代阳光花园位于航空路8号，距桐梓林地铁站约703米。

小区建于2003年，典型的板塔结合，6栋建筑围合而成，留出中间的绿化空间。时代阳光花园共计469户，体量不大，但是户型面积跨度比较大，选择空间也相对较多。

目前小区参考均价约16935元/㎡，在售的房源中有40㎡左右的套一，总价约53-64万元；70-80㎡的套二总价约140万元；此外还有100㎡以上的套三，总价200万元。

3

新希望航空路项目

新希望航空路项目位于锦官新城东区南西南侧、航空路北侧，距1号线桐梓林站直线距离约646米。

根据最新公布的规划来看，将打造集商业、住宅为一体的综合项目，共3个单元，住宅为板式大平层结构。

自1999年起，新希望开始分期建设锦官新城项目，已经建成小学、幼儿园等配套和部分住宅、商业。而本次航空路项目也是锦官新城东区剩余临航空路的西南地块的续建。从定位来看，适合有实力的高净值人群。

站在中环的高架下，一路的璀璨光华向南延伸开去，颠倒成为两个成都。

往北是悠闲自得的成都主城，往南是繁华忙碌的城南新区。两种生活在桐梓林交汇，也成为了这个板块最独特的气质和氛围，分外迷人。

所以，主城还是新区，你会怎么选择呢？来评论区说一说吧~

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