莘庄再迎巨变！离城市副中心又近一步

上海的发展从未止步。近期，莘庄计划出让一幅土地，欲开启属于自己的新黄金时代。

项目处在莘庄商务区的黄金地段，与怡丰城一路之隔，准12号线七莘路上盖。

根据出让公告，项目土地面积2万多平，容积率3.5，总建筑面积8.6万平。楼板价约13009元/平。

其中地上7.1万平，建筑限高80米，地下1.5万平。总规模虽称不上巨无霸级，但也是ITC国贸汇一期、二期的总和。

功能业态方面，项目主打商务办公。办公面积5.68万平，商业地上与地下的面积几乎持平。

一直以来，闵行的土地出让都非常严格，甚至到了苛刻的地步。开发商必须自持相当比例，无形中（也许是有意）把追求快周转的小企业拒之门外。

本次莘庄项目也不例外。开发商得全部持有地下商业，地面办公、商业面积的可出售比例小于30%、20%。

这意味着能啃下这块硬骨头的开发商实力必须过硬。不止如此，政府对项目还有诸多“行政”要求：

1、设置不少于1860平的公共设施，包括社区学校、健身所、食堂、公厕。完成后无偿移交莘庄镇政府、环卫部门。

2、设置不少于1530平的公共环境空间，包括城市雕塑、装置艺术，经营与产权全归政府。

3、须引入总部区域机构，商业部分受让人必须为全国前十的物业机构，进行统一招商和运营。

如此多的条条框框，政府无疑是自信莘庄商务区的含金量。

2035年总规中，莘庄定位城市副中心。处于大虹桥与中心城区的黄金轴线交汇点，发展潜力无穷。

规划中的嘉闵线，已开通的12号线相交于莘庄商务区。未来，这里是高端商务集聚带。围绕春申湖会兴建一批摩天大楼，承载商务、休闲、酒店等多重功能。

那么终极问题就来了，谁能摘得这幅钻石地块？相比万科在七宝的强势，上实城开在古美的垄断，龙湖在吴泾的摧城拔寨，莘庄的战况一直没有清晰。

为此，我们倾向于几种选择：

1、区国资委

去年底，闵行下属的国资获得一幅莘庄商办。位置在七莘路东侧，建筑面积3万多平。

本次规模是当时的一倍。若区国资接手会考验操盘能力，但从那么多的行政条件看，国资也最适合。

2、新加坡外资

过去外资鲜有入主外环外项目，但新加坡丰树在莘庄的成功开启了新的帷幕。

如今，越来越多的外资开始布局环线外。瑞安在大虹桥有天地项目，凯德更是比丰树早几年试水莘庄。

这一次，外资会不会继续加码莘庄。若有，还会不会是新加坡资本？如美罗百货……

3、大型央企

本次出让行政色彩浓厚，激进型民企来吃这碗肉的概率不大。相反，大型央企或许是不错的选择。

华润自去年万象城开业后，一直在上海寻求优质标的。集团在浦东有华润时代广场，运营经验丰富，与莘庄的契合度非常高。

4、江浙资本

江浙资本一向有入驻上海的欲望。莘庄商务区未来引进长三角的区域总部，招标江浙大企业相当于导入优质资源。

区域内西子国际就是一个典型案例。唯一疑惑，追求市场化的江浙资本，能否完成项目的附加要求。