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导读

1、5月一线城市二手房成交量继续下滑，市场向改善需求轮动；2、海南乡村民宿逢建必报，严禁变相发展房地产；3、北京土地市场总体稳定，一季度成交商品住宅用地22宗。

今日看点

1、“小阳春”结束，国人找房整体降温

★★★★★

58安居客房产研究院：5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，全国找房热度整体出现降温。购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。

2、5月一线城市二手房成交量继续下滑，市场向改善需求轮动

★★★★

贝壳研究院：数据显示，一线城市5月市场有以下几个特点：二手房成交量继续下滑，但是降幅收窄，“稳态”明显。整体来看依旧处于近两三年的中等水平。北京、广州、深圳市场在5月都出现了明显的“改善”趋势，表现为中高总价的成交占比增加。

3、一季度末信托资产规模降至22.54万亿元，房地产信托占比持续上升

★★★

证券日报：截至2019年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元，较2018年四季度末下降0.7%。投向房地产的信托资金余额2.81万亿元，占比14.75%，较2018年4季度末上升0.56个百分点。

4、一线城市中广州租金最友好,长租公寓性价比受90后青睐

★★★

每日经济新闻：作为一线城市房价“最友好”的广州，在房租上排名也是垫底。长租公寓兴起以来，不少城中村房东或投资者对一整栋房屋简单装修和家具配置，并进行品牌包装。长租公寓性价比受90后青睐。

土地市场

1、深汕合作区掀土拍高潮，深圳市区“一套房” 合作区“一块地”

★★★★

证券时报：深圳市土地房产交易中心公开挂牌出让6宗地的使用权，这6宗地全部位于深汕特别合作区，其中5块成功售出，一块因无人竞买流拍。这6宗地均为普通工业用地，土地使用年限为30年，其中5宗地准入行业为机器人、可穿戴设备和智能装备产业，价格最低仅468万元，最高也不过1030万元。

2、南京183亿挂牌6宗涉宅地块，总用地面积超65万平米

★★★

观点地产网：南京市规划和自然资源局发布了2019年宁出第05号出让公告，共有6宗地块挂牌出让，包括三宗纯住宅用地和三宗商住用地，总用地面积为65.2万平方米，总起拍价达约182.6亿元。

3、北京海淀区挂牌一宗商地，起始价10.37亿

★★★

观点地产网：北京市海淀区挂牌西三旗1811-L04地块，起始价10.37亿元，将于6月30日竞价。使用性质为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积 22035.93 平方米，规划建筑面积控制规模≤61700.604平方米。

成交数据

1、2019年30城商品房周成交面积和同比

2、2019年一线城市商品房周成交面积和同比

3、2019年二线城市商品房周成交面积和同比

4、2019年三线城市商品房周成交面积和同比

来源：海通证券

资本市场

1、地产指数截至收盘报6594.26点，上涨0.38%

★★★

地产指数截至收盘报6594.26点，上涨0.38%，成交金额31.26元。

2、荣盛发展拟发行不超过10亿美元境外公司债券

★★★

荣盛发展公告：公司或其境外下属公司拟在境外发行总额不超过10亿美元境外公司债券，或等额离岸人民币或其他外币，可分期发行。募集资金拟用于公司境内及海外项目投资，偿还现有债务及补充一般运营资金等。

机构观点

中国银行：房地产投资维持高增长，在房企资金面宽松的条件下，投资意愿增强，预计建安费用稳步增长；土地成交价款领先土地购置费3-6个月左右，土地购置费的滞后效应将逐步显现，对开发投资的支撑作用逐渐减弱；面对房价上扬，短期内政策放松可能性不大，“房住不炒”基调下楼市仍以调控为主，开发投资上升空间有限，房地产开发投资增速未来将缓步下行。

每日专题

前4月全国房地产销售面积同比回落，但云南贵州逆势大涨（一）

自2018年下半年三四线房地产市场出现收缩势头之后，房地产市场快速降温并延续至今。据国家统计局数据，1-4月全国商品房销售面积为42085万平方米，同比回落0.3%；不过分地区来看，中、西部商品房销售面积依然保持增长趋势,并且西部地区增速更为突显，高达3.8%。

就各省份成交数据来看，位于西部的云南、贵州两省前4月商品房销售增速不仅高于全国平均水平,在领涨的西部也表现十分突出。两省商品房销售金额同比涨幅均超20%，尤其是云南，涨幅高达23.6%，远超全国水平；此外，从商品房销售面积同比增速来看，增速也保持在10%左右，同样大幅领先于全国。

尽管云南、贵州两省商品房销售数据居于前列，但取得这一成绩的最大功臣并非昆明、贵阳两个二线城市，而是其省内其他三四线城市，这些城市商品房销售金额、面积同比增速明显高于其省会。以成交金额为例，云贵两省三四线城市同比增速分别为27.9%和26.4%，而昆明、贵阳分别只有17.7%和12%。

在全国房地产市场成交规模缩量的背景下，云贵地区房地产市场依然维持在较高的热度，尤其是六盘水、毕节、黔西南、黔南这样的较偏远的三四线城市市场热度更是居高不下，与大部分东部三线城市表现明显不同。

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文章来源：财经早餐

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