租赁大事记（5.16-5.22）

天津、厦门相继出台保障性租赁住房新政；新加坡宿舍资产运营商胜捷集团1.02亿港元收购英国宿舍◀租赁大事记（5.16-5.22）

ICCRA 住房租赁智库百科 2022-05-23 11:28发表于北京

企业动态：自如北京四店齐开；新加坡宿舍资产运营商胜捷集团以1.02亿港元收购英国宿舍。
城市索引：天津、厦门两地出台保障性租赁住房新政，扩大保障性租赁住房供给。

自如：北京四店齐开，覆盖四大热点租住区域

5月21日，自如北京Z-Stay四店齐开，覆盖了中关村、五道口、酒仙桥、团结湖热点租住区域，一次性集中供应配套房源，充分满足城市新市民、新青年等奋斗者们对生活居住的要求，打造集约高效、便捷舒适、环境友好、安全规范的城市舒适租住空间。

自2011年成立以来，自如已在北京、上海、深圳等10座城市布局，为近50万业主、400万自如客提供服务，累计管理房源超100万间，目前拥有包括合租友家，整租心舍、曼舍等分散式居住产品，自如寓、自如驿、自如里等集中式居住产品，并提供自如家服，如保洁、搬家、维修等生活服务产品，累计服务订单超6200万单。

新加坡宿舍资产运营商胜捷集团：1.02亿港元收购英国宿舍

5月20日，胜捷企业有限公司发布公告称，拟收购一项位于英国诺丁汉市拥有的103张床位具永久业权的学生公寓资产，收购价为1044.5万英镑。

胜捷企业（06090）公布，于2022年5月19日（英国时间），买方Centurion Investments（BVI） Ltd（即该公司的间接全资附属公司）与卖方Imap Properties Limited就建议收购物业订立合约，有关购买价为约1.02亿港元[包括增值税（如有），但不包括印花税及其他建议收购事项相关成本]。

该物业名为The Orbital的永久业权物业，位于英国的6 Ilkeston Road, Nottingham NG7 3GE，将于建议收购事项完成后更名为德优奥比托学舍。该物业将与该集团于诺丁汉的两项现有特建学生公寓资产（即德优城堡门学舍以及德优阿奇尔学舍）一同管理，产生运营协同效应。

天津：《关于印发天津市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》

5月18日，天津市人民政府办公厅发布《天津市人民政府办公厅关于印发天津市加快发展保障性租赁住房实施方案的通知》。
《方案规定》保障性租赁住房分为宿舍型和住宅型，宿舍型人均使用面积不少于5平方米；住宅型以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过100平方米。面向本单位职工或特定对象出租的保障性租赁住房，户型标准可以结合实际需求适当调整。保障性租赁住房项目建设规模原则上不少于30套或建筑面积不少于1500平方米，按照集中式租赁住房建设适用标准规定，合理配置基本公共服务配套设施，增加服务功能。
厦门：《关于加快发展保障性租赁住房的意见》5月19日，厦门市人民政府发布《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，意见指出，保障性租赁住房主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决阶段性住房困难问题。建筑面积原则上不超过70平方米，以30～45平方米的小户型为主。同时，通过产业园区及各工业项目配建宿舍型公寓，重点解决企业单身员工居住问题。保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估。
此外，《意见》还包括加大土地政策支持，进一步加快推进利用农村集体预留发展用地建设保障性租赁住房；支持市区企事业单位在符合城市规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿等前提下，利用依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房；支持产业园区利用自有用地建设保障性租赁住房；支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，按程序报批后，改建为保障性租赁住房；加大用地保障力度，在编制年度住房用地供应计划时，单列指标、优先安排、应保尽保，进一步加大保障性租赁住房用地供应。

珠海：到2025年筹建保障性住房8.7万套

日前，《珠海市住房保障专项规划（2021-2035）》（下称《规划》）正式向社会进行公示。《规划》提出，到2025年，珠海计划筹集建设各类保障性住房约8.7万套。《规划》明确，本次规划范围包括香洲区、金湾区、斗门区、高新区、鹤洲新区（筹），规划期限为2021—2035年，其中近期至2025年，远期至2035年。

根据《规划》目标，到2025年，珠海将以解决新市民、青年人的住房困难问题为核心，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。全市计划筹集建设各类保障性住房约8.7万套，包括公共租赁住房1.2万套、保障性租赁住房6万套、共有产权房1.3万套，共计用地面积约200公顷。

宁波：两个保障性租赁住房项目开工5月19日、20日，宁波城投公司开发建设的镇海区ZH10-03-03地块保障性租赁住房项目和海曙区WCH-04-d1-1地块保障性租赁住房项目分别开工建设。

海曙区WCH-04-d1-1地块保障性租赁住房项目，该地块位于望春工业园区，出让面积3.63公顷，容积率2.0，计容面积72576平方米，可建保障性租赁住房约1600套，项目总投资约7.7亿元。值得注意的是，该保障性租赁住房项目将结合市健康驿站进行配置，在疫时服务城市抗疫需求，长期建设成为保障性租赁社区。海曙区2022年计划建设保障性租赁住房4810套，目前已完成土地出让计划开工及已开工建设的项目有4个，计划建设房源3906套，计划落实率达81.2%。目前已发放保障性租赁住房项目认定书11个。按照计划，海曙区WCH-07-i5-2地块保障性租赁住房项目将于6月开工，计划建设保障性租赁住房1860套；海曙区HS17-01-24地块保障性租赁住房项目将于7月开工，计划建设保障性租赁住房270套。

镇海区ZH10-03-03地块保障性租赁住房项目，该保障性租赁住房项目地理位置良好，毗邻慈海路及公交站点，交通较为便利，且地块三面沿河，景观条件优越。该项目总投资27311万元，预计2024年8月完工，用地面积约9745平方米，总建筑面积约31670平方米，集租赁用房、社区配套、体育配套、商业设施等功能一体，其中保障性租赁住房约527套，商业建筑面积约3700平方米。该项目建成后，主要解决澥浦镇及周边产业园区人员的租住问题。

西安：雁塔区将增加10680个学位筹建1500套保障性租赁住房

5月19日，西安市召开“奋进新征程 谱写新篇章”新闻发布会（第三场）。西安市雁塔区委书记王征出席。王征介绍说，雁塔区力争“十四五”末，地区生产总值达到3600亿元，为西安高质量发展做出雁塔贡献。今年将聚焦九个方面重点工作，确保市党代会精神在雁塔落地生根、见实见效。

坚持“多规合一”，完善国土空间规划编制，加快实施五大片区改造。新孵化电子商务市场主体10家，社消总额达1200亿元以上。新建、提升改造学校26所，增加学位10680个。新增就业1.2万人。新建3家街道综合养老服务中心，36家社区养老服务站。筹建1500套保障性租赁住房。

石家庄：《石家庄市住房租赁企业信用信息管理办法》6月1日起实施

《石家庄市住房租赁企业信用信息管理办法》（以下简称《办法》）已正式发布，将于2022年6月1日起实施。

《办法》明确，凡在石家庄市行政区域内从事住房租赁经营活动的住房租赁企业的信用信息归集、记录、使用及管理等，适用本办法。住房租赁企业，是指在本市行政区域内从事住房租赁经营活动(自营或转租经营)的住房租赁企业、房地产经纪机构、物业服务企业等市场主体。住房租赁企业信用信息，是指反映住房租赁企业在经营活动中遵法守信、履职尽责、奉献社会等情况的记录。

《办法》提到，住房租赁企业信用等级评定采取量化打分的方法进行，信用等级评定基本分为80分，实行加减分制。住房租赁企业信用等级由高到低分为四个等级，分别为A级、B级、C级、D级。分值越高，信用等级越高。每一个自然年度为一个记分周期。

四川泸州：保租房租金不超过市场价的90％

5月19日，四川省泸州市住房和城乡建设局发布关于征求《泸州市发展保障性租赁住房实施方案（征求意见稿）》意见的公示（以下简称《实施方案》）。

《实施方案》提到，进一步完善泸州市住房保障体系，多渠道筹集保障性租赁住房。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋、新供应国有建设用地建设等分类建设保障性租赁住房，“十四五”期间，全市筹集认定保障性租赁住房不少于4000套，重点培育两家及以上国有平台公司参与保障性租赁住房的建设及运营管理，有效缓解新市民、青年人等住房困难群体的阶段性住房问题。

《实施方案》明确，保障性租赁住房主要解决一定区域内无房新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，不设收入限制，优先保障从事基本公共服务的住房困难群体。

同时，保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。住宅型保障性租赁住房每套建筑面积原则控制在70平方米以内.考虑多子女家庭等需求问题，可适当配置三居室、四居室房源，但最大建筑面积不得超过120平方米，且房源数量不得超过当年新筹集房源总数的30%。宿舍型建筑面积每间为20-50平方米，已开工建设或通过现有住房转化的，可适当放宽建筑面积标准，其具体标准由区政府或者园区管委会确定。

呼和浩特：改造老旧小区，筹建保障性租赁住房，新城区持续打造“宜居”城区

2022年度，内蒙古呼和浩特市新城区持续打造“宜居”城区，落实桩桩民生实事，在保障性住房建设方面，新城区围绕缓解新市民、新青年住房难题，筹建保障性租赁住房1000套，其中：昕城公司、东方银座项目交钥匙一批为104套；东方银座、鸿德、东源项目新建一批为896套，内年开工建设。

江西九江：首批保障性租赁住房获中央补助923万元

“十四五”期间，江西将发展保障性租赁住房为重点，大力缓解新市民、青年人阶段性住房困难问题，促进实现全体人民住有所居。

九江市2022年度保障性租赁住房建设目标任务408套，属九江首批保障性租赁住房，在湖口县实施。省财政厅有关中央财政保障性租赁住房补助资金分配方案印发后，九江市财政局及时将923万元补助资金分配给湖口县，并将分配情况报省财政厅备案。

本次安排的资金主要用于支持保障性租赁住房的筹集，要求地方各级财政部门对补助资金实行专项管理、分账核算，严格按照规定用途使用，严禁将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出，严禁挪作他用，不得从补助资金中提取工作经费或管理经费。

南京：第二批集中土拍地块陆续曝光，河西7幅、大校场6幅

近日，今年南京第二批拟上市地块曝光，共计33幅地块，近170公顷。其中玄武2幅、秦淮6幅、建邺7幅、栖霞11幅、雨花台4幅、江宁3幅，地块类型既有小规模的二类居住用地，也有大体量的城市综合体用地。与今年第一批集中土拍相比，南京二次集中土拍地块数量超出其一倍之多，且从33幅地块的分布来看，也是以主城地块居多。

郑州：2022年郑州首轮集中土拍即将开始，15宗地块，994余亩

郑州市公共资源交易中心发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（郑国土资交易告字〔2022〕4号）。经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局，郑州市自然资源和规划局郑东新区分局、郑州高新技术产业开发区管委会国土规划住建局决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2022〕3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13号（网）、郑政东出〔2022〕3号、4号（网）、郑政高出〔2022〕1号、2号（网）地块的国有建设用地使用权，共15宗地，总占地面积约994.89亩，起始总价104.8亿元，6月22日正式开拍。

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