新加坡房市波动或将吸引更多香港投资者涌入

有房地产咨询公司表示，由于新加坡下半年房市复苏的预期，香港投资者对当地房市的兴趣正在增加。

新加坡房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌，今年前三个月下跌0.7％。但市场观察人士预计，下半年新加坡房地产价格将回升并上涨5％。

在新加坡政府采取降温措施以抑制外国购买需求之后，2018年仅有29套房屋被出售给香港买家，比去年减少了42％。

主要原因在于外国买家的额外印花税从去年7月的15％增加到20％，而所有住房贷款的贷款价值限额减少了5个百分点。第一套住房贷款的个人借款人贷款限额从80％降至75％，从第二笔贷款则由50％降至45％，这大大提高了购买门槛。

“预计到今年第二季度末，新加坡的房地产价格将上涨5％，这主要是由于新开发项目的价格上涨以及集体”整体“房地产销售，”Terence Law，中原地产局首席项目总监说道。

新加坡的房地产价格自2018年第四季度以来持续下跌，在2018年第四季度和2019年第一季度之间下降了0.7％，但高力国际估计房价总体将在2019年下半年稳定并增长1％。

坐落于著名的15邮区的永久房产，有超过213,000平方英尺的土地面积，非常罕见。第15邮区被吹捧为东部最好的区域。 步行3分钟即可到达即将建成的丹戎加东地铁站，步行不远便可抵达东海岸公园，距离风景优美的海岸线15公里。

Law说，香港买家可能会涌入新加坡市场，但是新加坡地产价格依然会低迷。

同时，高力国际估计新加坡房价将在今年下半年稳定下来，因为市场基本已经消化了降温措施。

中原地产表示，目前新加坡约有15％的外国买家来自香港和中国，并预计这些数字将保持稳定。

根据高力国际的数据，香港地区是继中国内地，印度尼西亚，美国，马来西亚和印度之后新加坡房产的第六大买家群体。

“从中长期来看，我们对新加坡房地产市场的前景依然看好，特别是考虑到香港的房价仍然高居不下，”罗说。

“富裕的武吉知马地区和金融区滨海湾的住宅是香港和中国大陆买家中最受欢迎的住宅。”

上周六，中原地产开始在武吉知马地区的海德发售价格为128万港币或739万港币的房屋。

对于该价格，香港人仅可以在湾仔地铁站旁边的大道购买320平方英尺的房屋。

“武吉知马的新单位数量有限，即使在二手市场也是如此，因此我们预计香港的销售情况会很好，”中原地产新加坡总经理David Hui表示。去年，外国买家占新加坡第一手销售额的18％，今年第一季度的数字保持不变，他说。

海德建在永久地契土地上，这是外国买家的另一种吸引力。永久业权财产是可继承的，对业主进一步转让财产的权利没有任何限制。

在新加坡，80％的土地是租赁权，仅有99年或999年的租约，之后所有权归还给政府，外国买家在购买时需注意该点。