珠海豪宅究竟有多壕？每平10万+！总价9990万！主卧百平米！

近日，世界上最贵别墅曝光，并迅速登上微博热搜。

这座豪宅面积达4222平方米，光卧室就12个，卫生间21个！还有12间浴室、3个厨房、5个酒吧、40个座位的4K电影院……买房还送直升机、法拉利、布加迪威龙……

就连豪宅里的洗手盆都不是一般的洗手盆，造价高达200万RMB！

一个洗手盆，能在西区全款买一套小三房，两个洗手盆，足以全款入手一套五洲花城三期两房产品。

有钱人的世界，果然只有想不到，没有做不到。

作为“百岛之市”、身处北纬22°的珠海，拥有极长的海岸线和温润的气候条件，和同纬度多个城市一样，珠海也有着多个豪宅项目，虽“壕”不及上图，但也各具特色，独有一番韵味。

唐家

九洲绿城·翠湖香山

特点：珠海最贵+高尔夫城市别墅群

地址：情侣北翠湖高尔夫球会内

要说珠海豪宅，九洲绿城·翠湖香山绝对是不得不提的一个楼盘，多套独栋别墅备案单价高达10万+/㎡，最贵一套去到9990万/套，在珠海豪宅市场牢占一席之地。

九洲绿城·翠湖香山，2015年获得“亚洲十大超级豪宅的称号”，别墅坐落于凤凰山麓，建筑在翠湖2100亩高尔夫果岭之间，是珠海最大的高尔夫城市别墅群。

小区内部景观以欧式园林风格为主，景观主轴清晰、对称，加以中心轴线与几条辅助轴线贯穿花园和林木，强化空间的围合感和领域感，增强私密性。在翠湖香山·桃花源中式园林中，花木品种选枝、干、叶、花、果皆可观赏者，确保四季景象优美。以孤植为主景，丛植靠周边布置，植物层次搭配，一步一景。

项目在售产品多元，别墅产品融汇中式经典，檐牙高啄，木栈通幽，着实稀缺。

九洲绿城·翠湖香山目前在售24/25/40#带装修单位，分为平层单位和复式单位出售，主力户型为建筑面积117-169㎡，其中平层单位均价约33000元/㎡，复式单位总价650-1100万/套。（数据来源：安居客）

卓越·唐家墅

特点：纯独栋别墅+靠山面海

地址：情侣北前湾5路666号

卓越·唐家墅落于豪宅“遍地”的唐家湾，由首进珠海的卓越集团携手金桥集团联袂打造纯独栋花园别墅，仅75席。项目背靠石坑山，面朝前湾海岸，坐山拥海，好不惬意。

独栋别墅，本就是稀品，是对资源的极致占有。卓越唐家墅为业主打造新中式庭院，有天有地有院落，前庭后院，五重新东方美学空间递进层层深入。园林风格充满东方韵味，将传统园林设计合理运用到现代园林风格装修中，营造一个变幻多端又禅意十足的景观空间。

而项目本身也是不让于任何同类级产品，值得一看。

卓越唐家墅在售400-600㎡独栋别墅，总价1300万/套起（数据来源：安居客）。据项目微信公众号，唐家墅现推出210-248㎡产品。

华发绿洋湾

特点：户户看海+珠海唯一白沙滩

地址：唐家湾情侣北路铜鼓街88号

2013年10月，华发以楼面价11500元/㎡，总价19.39亿元竞得唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧宗地，宗地面积56190.72㎡，一跃成为当时唐家的地王。

从拿地到推售，绿洋湾花了将近五年时间。

历经五年的打磨，项目在外观、设计、景观等资源上都独具特色。

12栋高层、18栋亲海别墅、1栋商业大楼面朝大海以围合式布局铺开，交错分布保证景观资源得以最大化，做到户户看海。

楼宇外立面采用海洋波纹型设计，楼王外立面辅以鱼形设计，阳台波浪形设计，观海景观最大可达270°，独具风格同时将整片沙滩与大海尽收眼底。

此外，项目最大的特色便是由华发斥资2亿打造的近5万㎡珠海唯一白沙滩，所用细沙均由外地运来，为约0.07毫米的白细沙，维护成本极高，奢享程度可见一斑。该白沙滩为市政工程，将面向公众开放，目前由华发负责管理维护。

图源：州州州

华发绿洋湾目前在售2、3栋101-191㎡毛坯单位，均价3.9-4.4万/㎡。

此外，唐家还有格力海岸海上墅在售（1500万/套起），北围格力金鼎地块在高价地压力之下，将以怎样的产品面世，十分值得期待！

唐家的二手豪宅市场，还有高尔夫山庄（375㎡单价达6.88万/㎡）、龙腾湾山庄（410㎡单价达3.7万/㎡）、旭日湾花园（386㎡单价达3.9万/㎡）、港珠湾山庄（624㎡单价高达12万/㎡）、中海银海湾（480㎡单价达5.8万/㎡）。（数据来源：安居客）

市区

中铁·凤凰谷

特点：一层一户+山海城三景合一

地址：拱北联安路30号

客厅开间8米、6.6米挑高、100㎡主卧套房、270°超宽景观阳台、一层一户、一户4车位、物业费6元/㎡·月……

哪个数字不是直戳人心，一个主卧套房就是普通住宅大小，一层一户有效确保了住户私密性，休闲时270°景观阳台远眺自然景观，烦恼顿时消散。当然，物业费之高足以让人清醒。

中铁·凤凰谷坐于拱北联安路30号，距海岸线仅400余米，交通、生活配套等设施相当醇熟。背靠120万㎡将军山森林公园、前观沧海，还可纵览珠海城市风光，270°阳台、全落地窗将景观资源最大化利用，山海相拥、海岛相望，山海城景观尽收眼底。

中铁·凤凰谷目前在售446-655㎡户型单位，平层均价39000元/㎡，复式均价48000元/㎡，毛坯交房。

仁恒滨海中心

特点：超甲级写字楼+一线海景

地址：情侣南路1号（距澳门关口400米，距港珠澳大桥落脚点300米）

项目自身定位为“世界办公室”的超甲级写字楼，216-740㎡全海景精装住宅，8万㎡超甲级写字楼及洲际铂金酒店，1万㎡滨海风情商业，足以媲美新加坡金沙酒店的133米空中无边际泳池。

项目玻璃采用三层中空的LOW-E玻璃，不仅能隔热、隔音，更有防辐射的功能。

去看看样板间吧，满目流光溢彩，处处一线大牌。主卧为正南朝向，为独立套间设计，超大空间。面朝大海，尽享一线海景资源。除书房外，所有房间均带有独立卫浴，生活互不干扰，私密性极强。

仁恒滨海中心目前在售235-321㎡平层单位，均价约66000-73000元/㎡，带装修。

万菱·情侣湾1号

特点：一层大堂看海+私家泳池

地址：情侣南路88号

项目规划2栋超高层建筑，建筑风格以简约、大方的现代主义风格为主。

万菱·情侣湾1号由2栋超高层住宅组成，内部标准层层高3.3米，正南正北纯板式格局，采光通透性极佳。三梯两户设计，刷卡入户，偶数层均配备有25㎡私家泳池。

情侣南路依山傍海，地理位置优越，配套资源丰富、生活便利，地段含金量高。万菱·情侣湾1号建筑通过综合运用地势、朝向、落差、抬高等手法，呈现出一层大堂即可看海的景观视野，开窗即是碧蓝无垠的天空和大海。

项目打造高密度智能化的智慧化住宅，采用韩国三星家居智能全屋配置，包括三星室内智能终端、三星全屋智能灯光、窗帘控制系统、三星全屋集中控制面板等，生活极为智能舒适。

万菱情侣湾一号在售193-345㎡三至五房大平层，均价约57000元/㎡，带装修交房。

华发山庄

特点：城央庄园别墅+所有功能房朝南

地址：香洲迎宾北路西侧、板障山隧道北

从目前华发山庄已公布的备案价看，价格最高的一套建筑面积1678.15㎡，总价高达7736万！

华发山庄在产品打造上无论是整体还是细节，都相当考究，据了解，为了让别墅内部所有的功能房全部朝南，华发山庄不惜将整栋建筑拆除重建，可谓匠心。

寸土寸金的香洲板块，别墅产品本就是稀缺资源，三山环抱更是让华发山庄充满自然气息，山体与庄园完美融合，筑造藏在市区与自然中的独特别墅。

运用世界顶级设计大师的国际山谷型别墅设计理念，华发山庄融合城市气息与山谷灵韵，承袭新法式建筑和景观精髓，打造华发优+生活TOP系标杆之作。

华发山庄二期为98套别墅产品，现全新样板房已开放。

九州港附近的万科悦湾府也是蜚声一时的豪宅，不过目前仅剩1套350㎡在售，2300-2700万/套。

市区的二手豪宅市场，万科珠宾花园（楼王252㎡单价达6.7万/㎡）、中广海岸（280㎡单价达5.3万/㎡）、山海一品（391㎡单价达7.6万/㎡）、华发绿洋山庄（481㎡单价达8.3万/㎡）、海逸雍雅堡（565㎡单价达4.9万/㎡）。（数据来源：安居客）

横琴

中冶逸璟公馆

特点：横琴国际居住区住宅+动态除湿温控系统

地址：横琴环岛北路北侧、千福道西侧、千寿道东侧

中冶逸璟公馆是横琴国际居住区的首发地块，地理位置、景观资源都十分有利。北览马骝洲水系、南靠小横琴山、西望东方高尔夫、东瞰横琴国际及澳门夜景，湾区盛景一览无余。

中冶物业，国际“金钥匙”物业联盟，独创G20国宾服务，为业主提供高品质与全方位的尊崇享受。逸璟公馆配套设置约1800㎡下沉式会所，满足业主圈层社交、商务、居住、会晤等生活、社交、休闲需求。

此外，逸璟公馆依托区域环境，打造具有 “动态除湿温控系统” 特点的高端居住区。

以“绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区”的科技理念为核心，客厅、厨房、卫生间均配备智能化控制系统，而且依托智慧物业管理平台，运用互联网、物联网、大数据等信息化技术，采用七重智慧安防系统等行业领先技术，为消费者营造美好、智能的生活环境。

中冶逸璟公馆目前在售98-171㎡三房单位，属于平层、半复式、复式单位，均价46000元/㎡。

龙光玖龙玺

特点：横琴单价最高+五大主题景观

地址：横琴港澳大道及环岛东路交界处

据合富研究院（珠海）数据显示，2月珠海住宅市场成交均价21558元/㎡，横琴成交均价44659元/㎡，仅次于吉大。

横琴从09年挂牌以来就备受关注，因政策利好倾斜、居住用地的稀缺，房价早已攀上了4万+/㎡，直追珠海主城区。而龙光玖龙玺备案单价最高去到7.2万/㎡，是目前横琴备案单价最高的项目。

从龙光玖龙玺现已公布的备案价来看，其价格最高一套建筑面积136.1㎡，单价72329.2元/㎡，总价约984万。

龙光玖龙玺园林以自然为师，经过反复的设计和推敲打磨，龙光玖龙玺呈现了“建筑似山，绿地若谷，谷中有水，水环陆院”的山谷泉三重空间，打造新中式实景园林。

龙光玖龙玺现在售69-103㎡高层，均价约47000元/㎡；以及105-140㎡四房复式单位，均价约72000元/㎡。整体带装修交房。

西区

崇峰壹号院

特点：与郎朗做邻居+8000元/㎡豪装

地址：金湾航空城金河东路北侧、金鑫路东侧

说到西区的豪宅，不得不提崇峰壹号院。

2016年7月，经过248轮的激烈厮杀，最终崇峰以楼面价19050元/㎡，总价33.4亿元，382.28%溢价率成功竞得位于金湾区西湖片区启动区（航空新城核心区）地块，即崇峰壹号院。

2018年10月30日，崇峰壹号院正式开盘。据项目方透露，当天成交额高达8.3亿元！开盘当天，现场还邀请了国际钢琴大师郎朗、香港著名歌手泳儿等亲临助阵，郎朗也在开盘仪式上与项目领导交接钥匙，正式成为项目业主。

崇峰壹号院虽为毛坯备案，但项目均为精装交付，且是8000元/㎡的豪华装修，硬装软装全包（沙发、床、衣柜、灯具等一应俱全），可直接拎包入住！

材质方面，崇峰壹号院大面积使用铝板、石材、玻璃幕墙，50%背立面垂直绿化，门窗采用系统门窗，细密性、隔音性、防水性、耐久性是普通窗户的一倍以上。

小区内部设置有会所、室内室外泳池、中庭设置高尔夫挥杆场。园林造建投资800多万，移植多种名贵植物树种。物业将由戴德梁行提供服务，全封闭式管理，24小时人工智能巡逻，全视野电子监控和智能门禁等一流物业服务体系，安全系数极高。

崇峰壹号院目前在售172-188㎡户型单位，带装修均价35000元/㎡。此前项目曾有一批特价单位，具体可后台留言了解。

九洲保利天和

特点：高尔夫别墅区+南中国旅游度假物业标杆

地址：金湾区机场东路（省道S272）西侧

九洲保利天和位于金湾航空新城，项目占地236万方，体量接近整个核心区的2/3。

天和拥有大面积湿地高尔夫别墅区，未来将打造湿地公园、教学配套、酒店、商业、会所等配套。以财富价值的最大化享受打造南中国旅游度假物业标杆。

项目二期【鹭语】，打造建筑面积约95-207㎡小独栋、联排、合院，坐落果岭第一排，享果岭天地+前庭后院+邻里合院三重院落享受。

【鹭语】还打造独有的七合院，七户围合而成，社交与私密两不误。

九洲保利天和目前在售【鹭语】单位，均价约50000元/㎡，分为创新类独栋、联排、合院单位出售，其中创新类独栋主力户型为建筑面积98㎡，联排单位主力户型为建筑面积131-168㎡，合院单位主力户型为建筑面积179-210㎡。

建发·玺院

特点：建发首进+新中式美学

地址：斗门区湖心路以西、腾逸路北侧

斗门在售及待售产品多以刚需为主，高端产品较少。而千亿建发首进珠海打造的产品建发·玺院将继续秉承新中式造园手法、美学园林，打造新中式豪宅作品，值得期待。

2018年3月，厦门建发首进珠海，以楼面价13042元/㎡+6601.48㎡配建，总价12.46亿元成功竞得斗门湖心路旁一宗综合用地，一举刷新该片区土拍记录，吸引全城目光。

作为与厦门经济特区同步成长的大型房企，厦门建发拥有39年成熟开发经验，以“打造钻石人生”作为企业的品牌理念，打造具有“钻石品质”的生活家园。

建发·玺院整体建面约12万㎡，规划涵盖高层住宅、低密风情商业街、豪华会所于一体，会所规划有四点半学堂、儿童剧场、游乐场等配套设施。

据项目方介绍，项目将结合当地岭南文化和自然山水，融合当代技艺，在中国千年建筑文化的屋檐下，构筑集东方美学和国际先进生活方式于一体的新中式豪宅作品。园林方面，建发房产凭借特有优势，以四进礼制规划新中式美学园林，筑造出一步一景、步移景换的园林效果。

珠海建发·玺院效果图

此外，值得一提的还有龙湖龙光首开·湖城大境。

湖城大境率先面市的产品，就是其打造的78席国家专利别墅——世界墅，而这也是航空新城核心区唯一的别墅产品。

“产权面积150㎡，实用面积300㎡”，这是该批产品最吸引人的卖点，同时“单层南向面宽9.2米、双层中空客厅挑高6.2米，主人房宽6米”等一系列设计尽显阔绰与霸气。

负一层设计层高6米，再通过8.2米IMAZ宽景玻璃门连接室外，加大负一层的阳光照射度，将景观与自然无缝连接。

湖城大境产品线多元，涵盖别墅、洋房、公寓等多种产品。项目目前在售150㎡叠拼单位，价格约600万/套。