见缝插针！红谷滩中心区又要建设新楼盘

5月13日上午十点，红谷滩中心区出让一宗服务设施用地。据悉该地块原来是三九房地产的商品房，但在前几年被拆除。

红谷滩中心区的地块是非常稀缺的，毕竟是成熟板块，可供开发的土地很少，再开发都是“见缝插针”！就算是服务设施用地，起拍楼面价也是格外的高，起始楼面价达到11618元/㎡！

这块地最终被南昌新丰房地产开发有限公司以0.27亿元拿下，底价成交！楼面价11618元/㎡，据查该公司全部控股为新加坡新丰企业有限公司。

南昌新丰房地产有限公司开发了圣淘沙花园、新丰丽都花园小区等，圣淘沙花园房屋户型其实也不错，交付到现在也有十几年了，也还OK。
据了解边上的A地块是住宅用地，目前是块净地，但是一直没有动工建设，该地块早在2002年就已经出让给南昌新丰房地产开发有限公司。
OMG！我的天哪！2002年就已经出让了，2002年我还在上小学……2002年的红谷滩还是乡下，骂人都是“送嫩过八一桥……”。难以想象18年前的样子。
目前A、B地块都是同一家拿地单位，将统一规划。这是不是意味着红谷滩中心区，又要开发新楼盘了？

接下来让我们来看看，该宗服务设施用地的详细情况，最后聊聊这里要盖个啥楼！

该地块位于红谷滩新区中央商务区红谷中大道以东、圣淘沙花园以南地块（中央商务区C-11-2地块部分用地），占地面积3.223亩，用地性质为服务设施用地，出让年限40年，容积率FAR≤1.1，建筑密度 D≤25%， 绿地率GAR≥30%，地块起始楼面价11618元/㎡，起始楼面价南昌最高！

具体出让要求：

1、主出入口设于红谷中大道辅道（用地内平行红谷中大道，临A地块处增加一条3米宽的辅道）、消防出入口设于风华路（利用A、B两个地块边界处最东端的通道通向风华路）；

2、如用地受让单位为A地块土地受让单位，则地块出入口统一规划位于风华路，在红谷中大道辅道设消防出入口（用地内平行红谷中大道增加一 条3米宽的辅道）

3、建筑退红谷中大道20米以上（地下室退10米以上）

4、按国家有关规定配建电动汽车充电设施；

5、本次出让不接受任何形式的联合竞买；

该宗地为服务设施用地（R22），根据国家《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137—90》，公共服务设施用地分为两大类：
一类为居住小区及小区级别以下的公共服务设施用地（归属为居住用地R），如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地；
一类为居住区及其以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地（归属为公共服务设施用地A）。

R22 服务设施用地 （居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、
养老助残设施等用地，不包括中小学用地）。

在出让规划里面并没有看到具体的规划信息，但是重点是1.1的容积率。这么低的容积率意味着估只能建个矮房子了。我就这么一猜：一栋3-4层的小房子，然后门口有些空地能停车，旁边配建了8-10个“日常被损坏”的电动车充电桩。

那么这个小房子，到底会做啥用途呢？周边居民都来讨论下，这里做点啥是你们最需要的？