一天之内两大西安本土商业巨头纷纷易主

来源：闲说地产

12月2日晚，世纪金花被收购一事刷屏西安商业界。世纪金花公告称，公司董事会获吴一坚(主席兼执行董事)告知，于2019年12月1日，主要股东Maritime Century Limited(以下简称“MCL”)、金花投资及吴一坚与曲江金控及曲江投资订立一份买卖协议。

据此，MCL拟向买方出售3.36亿股公司每股面值0.10港元的普通股，每股销售股份的代价为0.2123港元，相当于总代价7136.81万港元。销售股份占于公告日期公司已发行普通股总数之约29.24%。

公告披露，MCL为世纪金花主要股东及由金花投资全资拥有的公司，金花投资由吴一坚拥有92%。紧随出售事项后，MCL及吴一坚将不再持有世纪金花任何股份。于出售事项后，曲江金控、曲江投资将成为世纪金花主要股东。

同晚，迈科商业中心也传出消息，西安迈科商业中心有限公司出现股东变更，迈科集团退出。目前，迈科商业中心属于北京大潮资本有限公司，持股比例100%。

近年以来，西安市场的资本交易屡见不鲜，西安本土百货不断传出被收购消息，开元商城、民生，再到如今的世纪金花，传统百货的日子似乎并不好过，转型、调改、出售，每一次的转折都是一次全新的尝试。

西安传统百货转型之路 路漫漫其修远兮

2016年6月11日，东大街百盛关店，引起业内一片哗然，似乎引发百货业的震动。时隔两年，2018年底西大街百盛也闭店。至此，百盛在西安的门店仅剩小寨百盛及东二环百盛。

2019年9月11日，百盛集团发布公告称，公司间接全资附属西安立丰百盛广场有限公司作为卖方，与西安星钻加简企业管理咨询有限公司(买方)订立买卖协议，卖方向买方出售该物业，代价为人民币8877.72万元。

该集团预计将取得净值约人民币5520万元估计会计收益，该物业并非集团的核心资产，因此预期出售事项不会对集团的营运构成不利影响。集团拟将出售事项所得款项净额用作一般营运资金。

公告显示，该物业为位于中国陕西省西安市碑林区东大街233号国贸大厦的四层楼(1-4楼)的相关部份，用作商业用途，该物业的总建筑面积为17755.44平方米。

百盛东大街店自2016年闭店至今，一直处于空置状态，逐渐淡出人们的视野，如今再次出现，却是出售物业的消息。

同时关店的也有民生百货，2018年，民生百货曲江店、民生西大街店相继闭店，2019年5月6日，民生百货钟楼店也关闭。

其实早在2003年，海航集团出资1.7亿元受让西安市国有资产管理局持有的西安民生国家股5180.5158万股，占民生集团25．65％股权，成为民生第一大股东。

今年4月30日，海航控股发布2018年年度报告，实现营业收入677.64亿元，年报数据显示，2018年，受海航集团流动性危机的牵连，海航控股经历了上市以来的最大亏损。公司第一大股东或将遭遇亏损危机，西安民生又接连遭受重击，不到一年内连关三店，令人不胜唏嘘。

去年，西安国际医学发布公告，宣布其子公司开元商业100%股权转让银泰百货，交易价格总计35亿元，至此，开元商城纳入银泰百货旗下。

如今，被收购的世纪金花在西安有南门时代广场店、钟楼店、高新店及赛高店正常运营中，今天赢商网实地走访世纪金花南门时代广场店，发现1层2层3层均出现大面积空铺现象，品牌撤店比较严重。

除了出售，调整升级也是百货转型方式之一。作为西安本土高端百货代表之一，中大国际的调改颇为业内关注。

早前换掉LV和PRADA两个门神，改为I.T西北旗舰店及星巴克甄选店，负一层又打造Morii美式复古空间，引进上海三联书店，调改动作一直不断，让我们看到了西安本土百货改变的勇气与力量。

其实，不只是西安本土百货，全国百货行业的表现都有点“挣扎”。今年年初，万达集团“弃车保帅”，轰动整个商业地产界，万达百货有限公司下属37家百货门店，由苏宁易购正式收购。

可以看出，整个百货行业在互联网时代面临巨大挑战，关于百货业，到底出路何在?

西安商业资本化之路 合作并购加速

根据赢商大数据“2018年大宗商业物业收并购标的分布城市”报告显示，西安位列资本青睐的TOP 5城市，近三年，西安商业资本热度很高。

早在2016年3月，印力集团便向新加坡丰树集团收购西安怡丰城，后更名为太白印象城，成为全国第9家印象城。

2017年11月15日，作为香港四大央企之一的上市金融企业光大控股与正尚集团在西安市政府中央政务区的正尚国际金融广场正式签署战略合作协议，标志着光大安石旗下的核心商业品牌大融城正式进驻西安市场。

2019年2月14日，黑石一口气收购了塔博曼旗下三个购物中心项目的50%股权，其中两个为郑州及西安熙地港购物中心，交易金额4.8亿美元。

2019年7月，人人乐“卖身”曲江文化。曲江文化直接持有上市公司8800万股股票，占公司总股本的20%，此外还拥有上市公司约1.0058亿股股票(占上市公司总股本的22.86%)对应的表决权，合计拥有上市公司42.86%的表决权，成为公司控股股东。人人乐实际控制人将变更为西安曲江新区管理委会（100%控股曲江文化）。

近年来，商业地产行业的市场份额、资金正在加速向头部企业集中，而中小企业则面临缺项目、缺资金、缺地的困境，市场份额不断受到挤压。商业地产行业正在走向洗牌和整合，龙头逐渐走向垄断，“大鱼吞小鱼”趋势越加明显。

在一线城市商业日趋饱和的大背景下，西安商业成为大宗资本交易的“枢纽”。西安令资本垂涎的原因，也显而易见。

竞争、并购、调改......无论如何，希望西安商业市场越来越好！