一次性解决改善置业“三大”核心问题，天湖翠林人间值得

只有去到现场，你才会理解，天湖翠林表现出的产品力——用打造豪宅的产品逻辑去满足改善客群的需求。这样一个高配置、高标准的项目，无疑踢爆了成都面积段在110-145㎡三房和四房改善项目的天花板。而总价却约258万起，高性能无疑。因此，天湖翠林也成为城西改善型群体必看必选的项目之一。

进入6月以来，“换房子”成为成都人买房最热的话题。新政刺激了成都人的买房需求。

与此同时，相关机构的调查报告显示：今年以来市场上120㎡以上改善型户型成交占比逐月上升，截止至2022年6月，成交占比超40%，达近两年来的最高水平。

成都2022上半年二手房成交及同环比情况

全国重点城市宽松政策出台时间及4-6月成交环比涨跌幅表

为什么换，在哪里换，换成谁？一系列的追问整得黑马君粉丝江先生毛焦火辣。

江先生现在居住的房子是90㎡的套三，房龄差不多有10年，小区整体观感有些破旧。最重要的是，江先生当初买的是一个刚需盘，小区3.0的高密容积率毫无环境可言，小区外环境杂乱。读书，是另一个让江先生焦虑的点。他现在小区周边学区一般，这次换房的起因是二宝即将出生，大宝幼儿园大班，急需换一套大点的房子，并且周围有好学校，能让娃娃入读。

根据这些年来居住碰到的痛点，江先生发誓这次买房一定要解决之前所有问题：“特别是居住环境、学区、房子本身的品质，这三个方面将就不得”。江先生告诉黑马君并求推荐。

上有老，下有小，事业正处上升期的江先生，代表了当下大部分改善群体的买房需求：

第一，教育问题。这是首要考虑因素。

其次，要在主城，要有居住环境。

第三，产品要好，总价控制在300万左右。景观、户型、精装品质最好都兼顾。

我们认真梳理分析后发现，位于青羊新城的香港置地天湖翠林，可“一次性解决问题”。

项目示范区过程实景图

香港置地 天湖翠林首批次取证信息

预售楼栋：3栋（3#、11#、19#）

预售套数：136套

预售面积段：110-143㎡

预计价格：总价258万起

预售装修情况：精装

尽管“减负”的要求被一再提及，学区房概念也在逐渐淡化。但现实是，家长们在对待孩子教育这件事情上，已经卷上了天。甚至出现了一个新物种——

“升入小学六年级，全班的家长都开始紧张了起来。准备买学区房让孩子增加电脑划片入重点中学可能性的父母们，已经开始到处看楼盘了；有关系的家长，则开始四处走动。”这个来自于“鸡娃”的自述，让我们对“可怜天下父母心”这句老话有了新的认知。

也难怪江先生对第二套房的学区如此执拗了。“我们现在的小区学区不好，隔壁老王想到不亏娃儿报了个私立。学费一年10万，读个小学就要60万，都又是个首付了。”江先生一再坚持学区配置“当省学费来买房，最好一次到位，买个住起来安逸，又能解决读书的。”

众所周知，青羊区的教育资源一直处于成都的领先地位。据相关数据显示，这里聚集了全市约2/3的优质教育资源，也由此长期霸占成都主城区二手房均价的首位。常常好学校旁的房子一挂出来，就立马有人接手。

天湖翠林落子的青羊新城金沙湖板块，在区域尚处高速发展阶段，先期就已落地三大优质教育资源——从未设立过分校的成都老牌强校——胜西小学高坎分校就分布在项目对面，旁边一线排开的是成都市实验小学附属幼儿园（高坎分园），泡桐树中学（同文校区 规划中）。从幼儿园到中学，K12就在家门口，且都是名校。

泡桐树中学（同文校区 规划中）意境图

黑马君和江先生在现场看到，项目南侧100米，幼儿园、小学都已经投入使用。“我每天可以看到孩子走进学校，还是多幸福的。12年，少操很多心。”江先生开始憧憬起以后的生活。

再来看江先生的另一个痛点——小区环境。

碍于首套房的切身感受，江先生希望居住环境能成倍数的提升：“不管大环境还是小环境，公园是最起码的，如果有湖就不摆了。”恰好，天湖翠林满足了江先生的愿望。下楼即是环城生态带金沙湖，可谓近水楼台先得月。

金沙湖实拍图

一直以来，成都最贵的房子，大多是临湖临河的。纵观成都的“湖居”板块，锦城湖、兴隆湖等都是高端低密豪宅的范本，房价也随区域价值迅速攀升。而天湖翠林是继浣花溪后，城西主城唯一拥有临湖资源的项目。

“湖居”加上约1.8的低容积率，天生的豪宅生态配置，稀缺性和尊贵性不言而喻。“光这湖水就管钱！和现在住的那套房子比，从窗户望出去是密密麻麻的楼房，现在看到这个水人心情都要好些。”江先生对天湖翠林的环境很满意。

有了教育资源和湖河景观，天湖翠林已经可以PK掉市场上大多数同类项目。其他一些开发商一般以此为卖点COPY出市场上流行的高低配，叠拼+高层，列阵式铺陈。

香港置地偏不。天湖翠林产品还十分“能打”。

体验感和舒适感，是江先生一再强调的。作为1889年源起香港，被誉为“亚洲高端物业建造者”“隶属世界500强怡和集团”的香港置地，旗下打造的项目覆盖新加坡、泰国、印尼等亚洲8大国家，在中国则布局了香港、北京、澳门、重庆、成都、上海、南京、杭州、武汉9大核心城市。其在重庆的代表作——长嘉汇、天湖岛等，堪称重庆豪宅“天花板”。

重庆天湖岛

事实上，“只定制，不复制”是香港置地一贯的产品主张。放在天湖翠林，更是一个“不可能再有”的稀缺项目。它把城西水居的历史文化精髓，调研、汲取乃至融合至产品中。在天湖翠林身上，你会看到，香港置地产品中的豪宅基因。

• 反套路定制“高低配”，优美的“天际线“下确保每一户风景

一步一景，开窗即景，内外皆景是高端居住的景观设计理念。天湖翠林为了实现金沙湖景观资源的价值最大化，摒弃了市场上常见的沿街楼栋为高层，中庭楼栋做低层的小区规划，通过退台式设计，采取外低内高的排布形式：楼栋错位排列，放大每栋景观视距；让建筑于自然中自由生长，带来自然“生长”状态下的不规律之美。

环境心理学研究表明，越是光线充足，开放自然、与外界相通的绿色空间更能诱发居住者特别是儿童健康愉悦的内心感受。与低容积率项目中规中矩的列阵排法不同，天湖翠林为小区开劈了一个长约260米近一万平方米的景观中轴，辅以绿植、岩石等打造“悬瀑剧场”“亲水浅滩”“浮岛客厅”等嬉水空间，为业主带来不同的户外场景和良好的居住体验。同时，使每家每户都拥有绝佳的观景视野——最外层的7层洋房可俯瞰金沙湖和小区美景，小高层低楼层能尽享小区中庭绿意，高楼层则可双拥小区内外风景。

项目意境图

有意思的是，这片景观中轴是由原树，即从深山中移栽而来的老树构成。在房地产行业高周转的背景下，已经鲜少见到有楼盘愿意做这种高配水景打造了。可见开发者的匠心和诚意。

好了，湖河双景围绕+约260米原树景观中轴+约4万平方米景观+内高外低错位排列，能不能有一个户户有景的结果。

肯定。

项目意境图

• 对标豪宅的设计与用材，天湖翠林“高颜值”出道

在建筑立面的设计上，天湖翠林对标豪宅中常见的流线型设计，体现出满满的高级感和国际化审美标准。

建筑基座肌理拼接重组，以素雅稳重之感烘托出建筑的整体美感；三层Low-e玻璃中空夹胶与金属线条结合，在阳光折射下产生不同光泽，为建筑提色；屋顶则用香槟金铝板结合多层次线条，确立建筑硬朗骨架。

据了解，为了呈现这一高级感，开发商在选材上下了不少本钱，如大面积蓝灰色中空夹胶Low-e玻璃。这种玻璃，通常是高端写字楼和大型公建项目才会使用，像迪拜的“哈利法塔”，中国的“上海中心”等标志性建筑。与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，这种玻璃具有优异的隔热效果和良好的透光性。其效果很直观：从外边看是色调统一的淡蓝色幕墙，既保障户内隐私，又能提升质感。

“莫兰迪色系”，流线型的建筑外观，让“颜控”的江先生老婆很有感觉：“如果我住到这儿，会告诉我朋友，那个有设计感的玻璃房子，就是我的家。相当有面儿。”

项目意境图

• 户型尺度升维，舒适度增加，豪气逼人

最后我们来说下户型，这是决定居者居住舒适感最核心的一环。项目共分3种户型：110㎡、130㎡和143㎡，都是板式设计，通风采光全优。从空间功能上来说，营造出了豪宅空间的尺度感、舒适感和社交感，可以媲美市面上160㎡—180㎡，甚至200㎡以上的高改产品。

其中，有四个细节很打动江先生。

超高得房率：项目舍弃了架空层设计，将入户大堂外移与小区内景观无缝链接，让业主不仅拥有从“公园”入户的意境，还减少了公摊，增加得房率。

项目意境图

超大窗墙比：在天湖翠林，143㎡洋房产品窗墙比做到了0.27-0.29左右，逾越了市场同级产品。用江先生的话说，“即便是矮楼层，光线也好得很，白天不用开灯。”

大尺度观景阳台：项目3个户型都配备了尺度相当的观景阳台：如143㎡户型中长约9.2米，面积约16.56㎡；130㎡户型中长约8.6米，面积约14.62㎡。“这个空间相当于一间房了，功能性很强。等老二出生，给他整个爬爬垫放到这儿，随便板。”江先生在样板间和老婆交流道。

项目意境图

3.1米舒适层高：相比市面上大多数住宅产品2.9米的层高，天湖翠林3.1米的层高，足足多出了20厘米。空间大了，视野也更开阔了。

建面约143㎡生活体验馆过程实拍图

根据江先生的需求，黑马君推荐了143㎡四室两厅双卫的户型。该户型位于小区西侧与北侧，是整个项目中王牌户型。

建面约143㎡四房两厅两卫

·独创约13㎡独立入户电梯厅，可做预留空间打造。

一梯两户设计，对开门式电梯，让业主具有独梯入户的尊贵感。另外，与我们通常理解的密闭电梯厅不同，约13㎡的电梯厅是完全开放式的，自然通风下无需风井设备，让恼人的电梯公摊被降低，江先生还能白得一个可使用的入户空间。

·市面上140㎡户型观景阳台一般6-8米，天湖翠林升维到了约9.2米。

近17㎡的观景阳台，与约32㎡的LDK厅串联起家庭成员休闲、娱乐等生活场景，便于江先生一家不同的使用需求。

·主卧带独立卫浴和衣帽间，L型巨型落地窗可“270°采光”，反正江先生老婆很中意。

建面约143㎡生活体验馆过程实拍图

另外两个户型，130㎡四室两厅两卫和143㎡户型每一个房间款式都不变，只在面积上有所缩减，更适合追求性价比的家庭。约8.6米的弧形大阳台，阔绰LDK厅；主卧带卫生间和独立衣帽间；其他三个房间，可满足不同使用功能。

建面约130㎡四房两厅两卫

110㎡三房两厅双卫户型，双厅从横厅改为了竖厅，但采光电梯厅、双卧室约270°采光等一样不少，对于入门级改善客群来说，值得考虑。

建面约110㎡三房两厅两卫

学区、环境、产品，江先生提出的三大需求，一个都不少全都符合。当问到价格时，江先生表示很吃惊——项目带精装总价约258万起。

这是什么概念？放眼5+2主城区内，同量级的项目要么在新兴区域，周边发展不可知；要么是高层产品，居住感相对密集。能像天湖翠林一样，集地段优势、生态资源和硬核产品为一体的项目，难觅其二。江先生认为：“很值！”

最后，说一下江先生关心的区域潜力。

你可以永远相信的，是香港置地的眼光。

香港置地是一个深度参与打造香港中环、新加坡滨海湾、上海西岸金融城（建设规划中）三大全球金融中心和全球极核城市运营的企业，非凡的前沿视野不可小觑。

梳理天湖翠林所在青羊新城金沙湖板块的时间轴，你会发现，去年8月，青羊新城有了一个新名字：“成都工业创新设计功能区”，规划总面积27.2平方公里，着力打造“西部地区航空产业核心承载区”和“国内一流工业设计集聚区”。

青羊区航空产业十四五规划空间布局图

紧接着，10月，青羊区支柱产业“金融、文创、商贸”之前新加入了“航空产业”。这意味着什么？意味着从十四五规划开始，未来5-10年甚至更长的时间里，航空产业将成为青羊区的经济引擎，它也是成都十大千亿级产业之一；也意味着，未来5-10年甚至更长的时间，政府的资本投入，建设重心，配套资源都会往这个区域倾斜。

而天湖翠林所在的位置，正在这个功能区的核心位置。

过去，这里一直隐秘而不为世人所知。如今，新的规划目标打开了区域版图，让人们看到在主城核心，还有这样一个宝藏区域——一边是航空产业核心起步区，另一边是城市最丰富的湖河与绿道资源。未来，这里将有大量高科技航空企业和高精尖人才入驻，成为城市与产业的发动引擎。

正式基于对这一区域的认可和看重，天湖翠林以“全场景国际美学住区”开篇，为区域立定下舒居改善的格局。最终，呈现出一个高配置、高标准、高性能的“三高”产品。

不得不说，此次天湖翠林推出的比肩豪宅品质的改善产品，不仅给了购房者置业区域的信心，也为其提供了一次难得的“上车”主城城西的机会。毕竟，像天湖翠林这样以产品说话，定调一个区域，均好性的改善大盘，不多了。现项目已取证，且买且珍惜。