176年，比时光更懂外滩的，是绿地
全球资本之城，恰逢其时
2018年，英国智库Z/Yen集团与综研院联合发布的第25期全球金融中心指数(GFCI 25)显示， GFCI全球前十大金融中心排名依次为：纽约、伦敦、香港、新加坡、上海。
世界五大金融中心之一上海（图片来源网络）
上海首次超越了东京，成为了世界五大金融中心之一。
其实早在百年前，上海就有“远东金融中心”之称，彼时的外滩，是继伦敦金融街、纽约曼哈顿之后的世界金融第三极。
此时的外滩，第一次呈现在世界的眼光里，即成为世界版图中最耀眼的一部分，不仅仅是在地理上，更是精神、权利、阶层。
（图片来源上海城市记忆空间研究院）
之后的外滩，在时间的洪流下，渐渐掩其真身，由“冒险家的乐园”变成“文化旅游景点”，在各大银行占位的万国建筑外衣下，金融属性渐行渐远。
如今，在全球维度上，国家竞赛已经进入金融跑道。全球金融中心的变迁，左右着世界格局的变化。
从一战到二战，全球经济心脏，从老钱欧洲转移到崭新自由的美国。千百年来，欧洲贵族资本随着泰晤士河源源流入，伦敦成为了强大的老钱之城；而自由的曼哈顿新城，则在20世纪以来，吸引了越来越多的国际资本进入，成就了崭新的财富之都。
时代不断在赋予新的机会。
上海，这座不依赖于伦敦和纽约的独立的经济城市，凭借身后5000年华夏文明的本土经济的支撑，国际金融能级正稳步上升。
从2006年至今，上海金融景气指数都保持稳健上升发展态势，年复合增长率达到约16.6%，高于上海市GDP年复合增速10%，进一步巩固以金融市场系为核心的国际金融中心地位。
（数据来源：中华人民共和国商务部官网）
全球金融中心指数发布25期以来，上海排名节节攀升
如今的上海，站在了世界金融版图再次改写的关键时刻，上海亟需一次世界级能量的爆发。
百年外滩（图片来源网络）
而此刻，百年外滩，又重新被聚焦。
176年，“金融外滩”新时代
1843年，上海开埠。
全球探险家们纷纷踏上这片热土。外滩的土地被不断切割，由此而形成的“万国建筑”拔地而起。
百年外滩，曾吸引了享誉世界的斯沃琪家族、沙逊家族、罗斯福家族、洛克菲勒家族等。
曾经的1.5公里，如此珍贵的黄浦江沿岸，呈现的却都是零散的建筑群，外滩难道就这样继续百年？
1902年城乡风貌图
（图片来源上海城市记忆空间研究院）
好在，如今的外滩，又被赋予了新的能级。
“一城一带”战略下，外滩金融集聚带对望陆家嘴金融城，将成为全球第三大金融中心的核心区，更是2035年卓越全球城市的中央活动区(CAZ)的“世界级滨水区”核心区域。
从“CBD（中央商务区）”到“CAZ（中央活动区）”，概念变化意味着空间布局和功能的重构。作为一个城市的核心功能区和标志性战略区域，中央活动区有丰富的功能，足够的密度和适宜的尺度，具有开放、多元、混合等包容性特征，孕育着城市活力的创新基因。
外滩金融集聚带“一带四组团”的规划中，外滩金融集聚带是CAZ重点打造的“外滩-陆家嘴以金融市场为主的决策中枢”；老城厢地区是CAZ内传承上海传统文化较为完整和独特的重要空间载体，商业贸易和旅游观光的标志性区域；黄浦滨江岸线是CAZ重点打造的“世界级滨水区”的重要组成部分。
外滩金融集聚带效果图
这是一个“弯道超车”的准备姿势。
2018年8月，黄浦出台“外滩金融12条”"，进一步强化外滩金融集聚带能级提升。“外滩金融12条”提出，传承创新外滩金融，进一步提高外滩金融集聚带外资金融的比重与能级，重点支持金融机构引进外资，进一步集聚全球金融要素。
2019年1月22日，央行等八部门联合印发《上海国际金融中心建设行动计划（2018-2020年）》落地，上海国际金融中心建设进入冲刺阶段。
176年，外滩还是那个外滩，外滩已经不是那个外滩。
1929年地价图
（图片来源上海城市记忆空间研究院）
在历史的底色下，外滩的高光时刻也就此到来。
延伸了3.3公里的外滩，重回原点董家渡。
最后一块待开发的土地、整片土地，外滩百年来从没有过，这对外滩来说，是多么不易。
南浦大桥俯瞰，董家渡地区数不尽的棚户（1995年）
（图片来源上海城市记忆空间研究院）
CAZ核心腹地，董家渡“金融不夜城”，这是“金融外滩”的新起点。
约200万方全球商业地标、2.6平方公里外滩金融集聚带、300米董家渡金融城天际线建筑群、8.3公里世界历史人文水岸、外滩企业总部基地……一个全新的金融核心缓缓拉开帷幕。
这两年，外滩董家渡金融核心进入价值集中兑现期。中山南路地下隧道竣工、BFC外滩金融中心正式开业、外滩8.3公里世界滨水岸线全面贯通、外滩企业总部封顶等标志性事件接踵而至，区域内最受瞩目的绿地打造的120万方董家渡金融城综合体项目也正在火热建设中。
120万方绿地外滩中心综合体（效果图）
据统计，截止2013年，已有超过700家各类金融机构汇聚外滩董家渡，每年还以50家以上的规模增长。其中包括“三马”（马云、马化腾、马明哲）创办的中国第一家互联网保险公司“众安在线”，以及中国太平洋保险、东方证券、上海黄金交易所、蚂蚁金服等越来越多的新兴金融机构进驻外滩。
这里不仅拥有比肩全球的创新金融、总部企业，也是以打造活力社区为目标，拥有十字景观双轴线，东西向为500米商业绿地景观轴，含12000平方中央绿地；南北向为400米历史文化长廊，含上海早前的巴洛克风格天主教堂和建于1715年的商船会馆等历史遗存。更是吸引了享誉全球的世界级奢华酒店品牌——丽思卡尔顿，打造上海全新的商业地标。
董家渡天主教堂
商船会馆
（图片来源上海城市记忆空间研究院）
外滩，正从一个“可观可赏”的人文景点，变成“可游可留”的金融休闲新地标。
而这一切的改变，离不开一个名字——
绿地外滩中心
以“外滩中心”之名，不负外滩
外滩注定不能被辜负，也不会被辜负。
在早先一轮的规划中，以董家渡为核心的南外滩已经吸引了大量巨头房企入场，包括复星、华润、绿城、泛海、SOHO中国等在内的开发商纷纷在此布局；以互联网金融为主体的近700家机构也同期登陆，为南外滩版图添入了一股金融新势力。
2019年，以董家渡为核心的南外滩又完成了三宗百亿级的大型投资——融创收购了董家渡10、12、14号地块；绿地收购了董家渡金融城13、15号地块，总投资接近600亿；上海地产启动了乔家路地块的城市更新工作，前期投资超过300亿。
而这其中最受瞩目的，就是绿地。
“世界500强企业”、“全球地标缔造者”、“超高层建造者”——绿地，又将给外滩最后一块珍贵的土地带来什么？
“绿地外滩中心”之名已经尘埃落定。
绿地外滩中心效果图
约120万方的巨舰综合体，将融汇金融办公、高端商业文化娱乐、居住配套等多重功能，涵盖5A国际甲级写字楼、企业总部办公、购物中心、精品酒店及商船会馆等多重业态。
绿地外滩中心效果图
坐拥中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间等文化配套功能，绿地外滩中心不仅仅是一个金融地标，更是一个文化地标。
绿地外滩中心效果图
这也是绿地留给外滩最好的注解。
带给TOP企业的，7栋整栋定制总部办公，7席无所取代的珍稀席位，与世界对话，释放企业国际影响力，造就全球最高资本荣誉象征；
带给国际资本的，4栋国际超甲级写字楼，约300米超高层、约240米次高层、约150米双子楼，由江畔向天空生长，占据金融新高地，释放国际商务感召力；
带给全球精英的，国际一线奢品旗舰店、影视基地、顶级会所、特色商业等国际时尚，在上海，同步全球生活体验；
……
绿地外滩中心效果图
未来，这里，全球TOP金融机构争相扎堆博弈，国际资本纷纷逐鹿其间，一场对话的进行、一个数字的跳动，都将是一场撼动全球的风暴。华美的地标天际线里，不仅汇粹了这世上一切极致的财富想象，也密集了擎动全球经济的心脏与头脑。
这是外滩的荣耀，也是绿地的荣耀。
随着“全球金融第三极”的逐步实现、卓越全球城市的战略渐渐达成，全球资本重归外滩，外滩重塑全球金融板块格局，将继伦敦、纽约之后，成为下一个资本烫金乐园。
外滩不再是那个外滩，外滩还是那个外滩。
而绿地外滩中心，将成为这里最耀眼的标志。
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