太火！买房人太热情！江北热盘被“逼”6月提前加推，只有132套

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，辉哥领衔专业团队，为南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市提供专业服务。

2020年注定不平凡，有楼盘黯然神伤，苦于无购房者青睐，而也有楼盘自首开入市以来，便一路热销不止，领跑南京楼市。

如位于江北自贸中央生活区的锦绣樾江府，3月云公开，4月首开入市，5月再度加推，前期房源热销6个亿，成为2020年南京楼市热销大盘。

实际上，早在今年3月22日，锦绣樾江府示范区线上公开当天，线上累计参与人数超460w+，直播累计观看人数200w+，项目小程序累计增粉人数2w+，初次亮相便吸引众多南京买房人的关注。

4月4日，锦绣樾江府首开，没有过多宣传，没有太多广告，只有口碑相传与全网聚焦，首开当天劲销7成，后续少量房源去化迅速，5月，项目再次加推，销售依然火爆，此次项目再次应市场要求，预计本月下旬加推5#楼，共132套房源！

（项目热销现场）

如果说一次热销是偶然，那么一再的持续的火热，定是其非凡价值带来的必然。

解密一：

“两区联动”板块发展潜力可期，“高价地频出”为江北楼市发展再添砝码

锦绣樾江府的热销有迹可循，首先是TA所处的板块的人气和热度正在飞速上升。

无疑让片区发展迎来新一轮红利期。

江北自贸中央生活区之所以发展强过其他板块，两大“杀手锏”莫过于：江北国家级新区和江苏自贸试验区。

锦绣樾江府所在的自贸中央生活区，属于南京主城，位于江北国家级新区与自由贸易试验区交汇之处，占据了自贸区和江北新区双重优势，起点站位就是国际化视野，政府投资力度空前，从2019年正式诞生至今，逐渐进入了利好高发期。

截至2020年，中国有19个国家级新区。江苏唯一一个国家级新区便是江北新区，拥有智能制造产业园，青奥体育公园、鼓楼医院江北分院等资源未来将打造千亿级前沿产业、万亿级金融规模的国家级科创中心。

江北自贸区则一直是江北的建设重心，它是长三角批复的第3个自贸区，第9个加入世界自由区组织，以“着力打造开放型经济发展先行区，实体经济创新发展和产业转型升级示范区”为战略定位。

有数据显示，截止目前，自贸中央生活区已落地项目总投入约600亿，而自贸区所建立的专项发展资金，5年总计投入不少于500亿元，这意味着将有上千亿巨资砸向这里！并将在5年内新建3所国际化学校。在强大的资金投入之下，板块迎来高速发展，自自贸区挂牌以来，有数据统计，江北新区新增企业2800余家，日均47家，同比增长58.5%，形成了产业聚集的“强磁场”，短短半年时间就衍生出了第一批自贸区的产物—奇柯全球商品总部基地！随着产业与人口的剧增，区域房价必将随着继续上涨。

此外，5月27日，江北核心区G03地块竞拍11分钟就到达了最高楼面限价，最终被中北盛业以22976元/㎡的楼面地价拿下，更新了核心区的最高地价，引起轰动！6月11日，经过 65轮报价，被 大华 以 25.5亿拿下江北核心区G11地块，楼面价 23385元/㎡，江北新地王诞生，也意味着未来江北核心区的价格会出现梯度的调整和优化，房价塔尖将会越来越高。

这样的预期让南京买房人迅速做出反应，众多买房人选择尽快上车，江北自贸中央居住区，作为江北自贸区内唯一具备纯粹居住属性的板块，致力打造一块以居住生活为核心的独特价值的新区域。这使得周末的锦绣樾江府售楼处来访客户络绎不绝，前期房源去化提速，加推计划因为买房人需求的爆发而提前到来！！

解密二：

南京第四条过江通道利好即将兑现，板块首批品牌商家已经签约

之前我们提到自贸中央生活逐渐进入了利好高发期。

商业配套上，锦绣樾江府项目自带的2.8万方的主题商业街区已经与6大品牌商家：麦当劳、COCO、85℃、老乡鸡、谊品生鲜、恒玖信大药房正式签约。

签约仪式现场

据悉，该商业街区设计有城市客厅、主题盒子和屋顶花园，吃喝玩乐购一站式体验，时尚小资，适合年轻人的休闲消费，而今日所签约的6大品牌仅仅是第一批商家,也是片区内首次引入，极大丰富了周边商业配套，提升生活品质。

效果图

此外，板块内重磅交通配套进度更是突飞猛进，6月7日，南京长江五桥最后一块钢箱梁吊装完毕，大桥合龙在即！五桥通车指日可待！锦绣樾江府的交通配套迎来了重磅利好！

作为南京第4座免费的过江通道，连接南京主城区与江北新区的重要纽带，五桥年底通车，届时不仅能够缓和过江交通压力，更能实现江北、河西两岸资源共享，江南、江北互通共荣的局面将被进一步拉近，双区互动性将大大增强。

摄影：陈爱东

其中最大受益者无疑是置业自贸中央生活区的业主，居住于此，轻松即享“黄金10分钟，一桥河西”的巨大便利。因此，五桥通车也预示着锦绣樾江府已经迎来最佳置业时机。

五桥两端，河西南部已经初具规模，而江北一侧还是个难得的价格洼地，锦绣樾江府首付约66万起，在当下“价格跳涨、地王换届”的局面中，锦绣樾江府的价格可以说是拥有相当的性价比。

图源/南京发布 摄/陈爱东

解密三：

高大上的板块配套规划，未来品质生活值得期待

锦绣樾江府所在板块不但有着高起点高规划，也有值得期待的配套。

交通配套，除了长江五桥的重磅利好之外，锦绣樾江府周边还有长江三桥、地铁10号线（延长线）、地铁11号线（规划中）、地铁15号线（规划中），可快速达到河西CBD。

项目交通示意图

商业方面，板块内约39块商业用地蓄势待发，势连万达广场、大润发、江北虹悦城等商圈，奇柯全球商品总部基地也将落户板块内，整个项目的建设周期从2020年到2024年，规划有主题自贸体验馆、全球办公商务基地、五星级万豪酒店、FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆以及文化创意商街等！

汽车体验馆预计已有路虎、捷豹、雪佛兰、克莱斯勒、奔驰五大品牌入驻，奢侈品直销馆预计将引进不少于50家国际品牌，应该会涵盖PRADA、GUCCI等大牌，国际五星级万豪酒店也已落定。

奇柯效果图

教育方面，南京航空航天大学、南京农业大学等知名学府的进驻，以及约24块教育用地的规划，让板块人文氛围也更加的浓厚。

环境方面：区域面朝绿水湾湿地公园，背靠老山国家森林公园，板块内还有芝麻河公园、中心湖公园、生态湖公园等多个水系公园，未来整个板块内绿化面积占比将超过10%，营造了水上花园城市生活。

图：浦口发布

解密四：

三大品牌集各家之所长，联手打造“长在景观里的社区”

项目由华宇集团、东原集团、绿都地产三家房企联合打造，规划了共约24.3万方的景观花园住区，包含有11栋精装高层住宅和2.8万方的主题商业街区。项目集三家房企优势于一身，华宇的建筑品质、东原的社区运营、绿都的贴心服务，志在打造有温度、有连接的社区，以多重人性细节献给这群热爱生活、享受生活的社会年轻新主力军。

作为华宇“锦绣系”全新力作，项目采用新加坡园林景观理念，学习借鉴“亚洲设计之都”的理念，营造宜居环境。采用的是轻奢度假风，形成了双轴多带两核心的景观布局，沿着中央轴线，小区还设有一个长约250米的中央景观轴和一条规模约1200㎡的曲折水景，住宅就像是“长在了景观里”，居住舒适感极佳。

锦绣樾江府效果图

社区运营方面，锦绣樾江府为孩子打造约800㎡的“童梦童享”主题空间，是江北现有最大的社区儿童活动场地之一，可以让孩子们自由玩乐、交往。

实景图

为年轻人打造约600米的景观跑道和600㎡的阳光草坪，致力于提供舒适的生活环境，倡导健康的生活理念。

项目采用绿都物业，有国家一级物业管理资质，18年/20城/服务业主20万+。深度挖掘生活需求，以360°一站式服务呵护每一位业主家人，以有温度的服务，提升居者的幸福感受，以品质生活的初心，全方位营造高端生活。

解密五：

超高性价比，首付约66万起安家南京主城潜力板块

项目本次计划加推户型为建筑面积约89、112㎡的超实用三房户型。

89㎡户型，做到了真三房，三房保障了父母来帮忙带小孩的住房需求，就算是生二胎也不怕面临无房间可住的尴尬，无论是二人世界、三口之家还是三代同堂的家庭，都能满足需求。

112㎡户型，三房两卫设计，舒适性更强，适合二胎家庭或是三代同堂，四开间朝南，超大的6米横厅、落地全景双阳台，全明通透，客餐厅一体化，房间和为卫生间的飘窗加起来足足有5个，将家里的视觉空间和使用空间全部延展开了！

户型图

项目精装修交付，拿房后置办必要的家具家电，即可拎包入住。

样板间实拍图

从还未入市，锦绣樾江府便成为购房者四处打听的热点楼盘，后期首开入市热销也已成为必然结果。

毕竟，江北国家级新区、江苏自贸区、五桥利好兑现在即、区域商业迎来签约、品牌房企打造、首付66万起买真三房……等关键词，哪一个单独提出来都能足够有关注度，更何况现在凑齐了。

@南京买房人，锦绣樾江府击中了不少购房者的芳心，买房之前，一定要去看看这个即将加推的热销大盘！