深圳房价暴涨只能用民俗学来解释
深圳南山和宝安的热点地区,新冠肺炎疫情前后有20-30%的涨幅。链家查了一下,600万以内,在深圳原关内及关外热点地区买不到90平小三房的报道,居然是真的。深圳房价走出了一拨意外的疫情景气,就叫做肺炎行情吧。
肺炎行情之下,深圳房价为何暴涨?已经成为深圳新的不解之谜了。
这几天出来各种归因版本,有说是自媒体炒作的。官媒马上发表专家言论,深圳市住房研究会会长说,二手房的总体市场,目前我个人判断,基本还是稳定的……没有人信,专家的公信力一直也不高。各个产业有活跃的行情,本来是个好事,但是炒房不行,中国董事会很久没有提“房住不炒”了,这回又提了,这固然是惊动中枢了,同时这也是盖戳认定了深圳炒房的事实。
这才几天,新的归因版本又出来了,说是因为政府给“经营贷”贴息,企业主就找担保公司垫资,全款买房再做7成经营贷,政府贴半年利息。简称“贴息炒房”。有没有呢?我认为是有的。多不多呢?真心不多。经营贷主要还是倒贷款,房价涨了,多套点钱出来,填补过去两年的经营欠佳。但是,即使有一单,也涉及到金融合规问题。今天下午深圳人行就开始严查经营贷流入房地产的问题。查吧查吧,黄河涨潮,总要扔进去两个处女祭天的。管不管用另说。
从经济学上解释深圳房价暴涨,问题还是出在经济学的第一个定律上,需求定律,价格上涨,求大于供呗。深圳每年新增50万深户,年新增4万套住宅。注意,目前新来落户的大学毕业生是95后了,跟当年一个背包就来的80后不一样了,新人的父母是70后,他们是带资来深的。另外,深圳经济就算再水(2019年GDP增6.7%,27000亿,超过广州、香港、新加坡),一年还没有4万个新发财的弄潮儿么?正如这次行情中流行的一个新段子,为什么我奋斗了五年,却抵不上深圳房价一个月的涨幅?答案是,就是因为有了你的五年奋斗,才产生了一个月的房价涨幅,凡事不要怪社会,要反思一下自己,还不是你自己的奋斗,破坏了祥和的大环境。此外,外籍人士和香港地区人士,按人头凭身份证就可以买一套……高中政治说,看问题要分主要矛盾次要矛盾,看原因要分主要原因次要原因,供不应求就是主要矛盾和主要原因。全国最严的限购限贷政策、三价合一、取消豪宅税、借道经营贷……这些无论是利好房价或者是打压房价,都是次要矛盾和次要原因。
当然,这样的干货是没有人看的,经济学就是这么简单粗暴并且枯躁,就像是有钱人的生活。下面就是包袱了。
用经济学来解释深圳房价,显然是无法让大家满意的,疫情了,复工不足,复产不足,一季度数据大家也看到了,人都快失业了,老板也只是苦撑,房价还暴涨,没有道理呀……所以,深圳房价要用民俗学来解释了,“冲喜”这个词听过吧,旧时迷信风俗,在人病重时,用办理喜事来驱除所谓的邪祟,想借此化凶为吉。深圳房价走出了妖邪般的肺炎行情,就当是对经济的一次“冲喜”吧。
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