日本大和&新加坡仁恒 外企蓄力入市迎首秀 南通高价盘市场或沸腾

新年以来，南通的土拍一直处于低调状态，市区更是暂时退出了土拍市场，而前段时间南通市自然资源局公布了南通市区2019年度经营性用地供应计划，显示计划供应总计约2700亩，约计180万㎡，这也预示着南通的土地市场也即将随之苏醒，而在这之前，也不禁让人想到一宗拿地已久，却迟无动静的地块。

该地块便是开发区的R17030地块，位于宏兴路南、林翠路西，于2017年12月14日由大和房屋工业株式会社和浙江宝业房地产集团有限公司联合以16.5亿元竞得，成交单价12170元/㎡，楼面价7159元/㎡，溢价率22.31%。

该项目自拿地之初就倍受期待，不仅因为该地块优越的区位条件，还因为这是日本房产企业首次进驻南通，加之大和房屋乃是日本最大的住宅建筑商，多数人都好奇这次会给南通楼市带来怎样的作品，而该地块自2017年拿地至今已有1年多，却迟迟未入市，相较于其他楼盘“高周转、赶工期”的模式来说显得与众不同，这也使得大家对该项目的期待值与好奇心更加强烈了。

日本大和房屋

大和房屋工业株式会社（Daiwa House）是日本最大的住宅建筑商，成立于1955年，总部设在大阪，是以住宅产业为主体的世界500强集团企业，位居日本工业化住宅建设行业首位，已形成了从住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体系，拥有正式员工14106名，在日本设有85家支店、11家工业化住宅工厂。

据悉，春节过后，该项目有了动工的迹象，小诸葛实地探访发现该项目目前已设好围挡，内部开始掘土动工，目前售楼处已处于封顶状态，据了解，该项目案名为和风雅颂，售楼处预计5月份公开，将于9-10月份开盘。为何该项目拿地之后却到现在才开始动工？是否蓄力已久会给南通带来独居创新性的作品呢？小诸葛猜测放慢工程进度的背后定是规划好了各项细节，所谓“慢工出细活”便是如此了。

　△大和&宝业项目施工进度

△大和&宝业项目施工进度

大和项目位于能达商务区，东侧仅一路之隔便是能达生态通廊，能达中央公园位于其西北侧约1.2公里处；南侧分布有永旺梦乐城、世茂广场、星湖101等商业购物中心；南通思德福国际学校、能达小学、南通良医中医医院等教育医疗资源分布周围，从整体的区位来说还是比较好的。且项目周围已分布多个成熟楼盘，如东侧的万科翡翠公园、绿地新里城、林肯公园等，西侧的云樾东方、碧桂园云谷等。

从项目周围目前在售楼盘的价格来看，在开发区已属于中高档位，而大和房屋此次虽是首次入驻南通，但对于其他城市来说已并不陌生，如苏州和风雅致、无锡吴月雅境、常州龙洲伊都等盘均是大和房屋开发，均已豪宅标准打造精品人居，也受到了广泛好评，不知这次落户南通的首作是否会一如既往的延续精工产品，如此一来想必价格也会只高不低。

该项目的后续会如何，小诸葛和大家一起期待着，而说到海外房地产项目，不得不让人想到了另外一个纯新项目——仁恒公园世纪。

该项目位于中创区世纪大道与太平路交界处，是由仁恒置地、盛和房产、炜赋天鹏三家房企联合打造的仁恒全新公园系作品。源于新加坡的仁恒置地早年从上海起步，如今已成为上海房地产行业专注打造国际化社区的领导者。此前仁恒集团已进驻南通海门，打造了仁恒公园四季项目，如今入驻南通中创区，可见其对这片区域的看好。

据小诸葛了解，该项目由小高层、洋房、叠墅组成，小高层主力户型为112~156㎡；洋房主力户型约185㎡；叠墅主力户型约210㎡，目前正在筹备中，预计4、5月份开盘。

项目东西两侧分布通盛大道高架和通富北路高架，靠近在建中的地铁一号线太平路站，交通便利；北侧分布有国城广场和大润发等商业购物中心，南通八一小学和八一中学位于北侧2公里范围内，虽目前周围配套并不是很多，但值得期待的是中创区已有多个利好项目在规划建设中，相信后续发展不可估量。

对于中创区来说，2019年也是重要的一年，区内各项利好设施在2019年均有重要节点，如南通大剧院、国际会展中心、紫琅湖等，如今如火如荼的施工现场已隐约能看出日后的繁华。

仁恒公园世纪项目进度一览：

2017年10月16日，盛和房产联合炜赋天鹏以总价27.2亿元拿下R17014地块，竞得单价20670元/㎡，楼面价11483元/㎡，

2018年4月16日，仁恒置地宣布携手盛和房产、炜赋天鹏，共筑R17014地块项目。

2018年10月12日，仁恒生活艺术馆开放。

2018年12月15日，仁恒公园世纪品牌发布会于南通·1895文化创意产业园举办。

可以看出，从项目的拿地到入市，也长达1年，如此长的周转时间相信会有好的作品在等待着绽放。而选择在今年开盘想必也和中创区的发展有重要关系，目前项目周围也已有多个在售楼盘，如远创东樾、红星天铂、时代都会等，目前均价都在18000~27000元/㎡左右，作为主打品质高端产品的仁恒公园世纪预计未来的价格也不会低。

以上是小诸葛此次为大家介绍的大和项目和仁恒公园世纪项目，作为今年饱受关注的两大项目，很多人都在期待着它们的入市与开盘，从两个项目以往的定位来看，均是主打高端品质，且均筹谋已久，相信长久的准备也是其一大优势，如今的购房者选择越来越多，想要获得客户的认可需在产品上多下功夫，届时这两个项目将会带给南通楼市怎样的作品，结果又如何，让我们拭目以待！

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