海外投资农业土地，盘点各国的限制法规

美国：在联邦层面上并不限制外国人购买农地，但需向美国农业部全面披露资产的细节和所涉及的外国实体。不过美国许多州都有自己的限制性法律，包括对收购某些财产类型的直接限制，对可收购土地总量的限制和对持有时间的限制。

加拿大：各省负责土地所有权的立法事务，导致复杂多样的规则和条例。大多数省份将收购规模限制在40英亩以下，并通过土地委员会保持对土地及其主要用途的控制。不列颠哥伦比亚省和安大略省是例外，其外国人所有权不受限制。

俄罗斯：禁止外国公民和公司、以及外资股份超过50%的俄罗斯公司购买农地。

英国：外国人投资没有限制，是少数几个在购买时没有某种形式的政府参与的发达国家之一。

德国：外国人投资没有限制，对所有农地买家一视同仁。

法国：土地监管机构SAFER负责监管土地市场，SAFER保留任何土地交易的优先购买权。外国买家购买价格不得超过 3800 万欧元。葡萄园被视为国家财富，不得出售给外国公民。

爱尔兰：要求所有非欧盟国家的国民在获得农地之前必须得到其土地委员会的书面同意。

希腊/西班牙/葡萄牙：外国人购买农地没有限制，可自由买卖，与本国公民相同待遇。

丹麦：如果不通过在丹麦注册的公司进行投资农地，则需要得到丹麦司法部的许可。

波兰：外国买家必须事先获得国家相关部委、内务部和农业部的许可，在购买前满足居住五年以上，且不允许买家累计超过 300 公顷。

罗马尼亚：优先购买权的顺序为共同所有人、承租人、邻居和罗马尼亚国家，然后才是海外买家。购买者在购买前证明至少居住了三年。

匈牙利：允许所有欧盟和匈牙利国民拥有最多1公顷的农地。但是非欧盟国家的国民被完全禁止购买。

保加利亚：外国人购买必须在该国居住至少5年，还需获得政府许可。

爱沙尼亚：欧盟公民可以参与土地买卖业务，非欧盟成员国的公民可以使用不超过 10 公顷的土地。

巴西：外国投资者必须获得农业部和国家土地安置改革研究所的授权。外国个人拥有的农地不得超过一个市镇的25%，同一国籍的人/实体不得超过40%。

阿根廷：以前的法律限制特定地区的海外投资者所有权密度，并将耕地面积限制在最多 1000 公顷。2016 年这一政策有所放宽，但购买农地仍需获得国家土地注册处的批准。

澳大利亚：根据价值和潜在买家（主权财富、私人投资者、贸易伙伴），政府机构对外国所有权进行监管。农地必须向市场提供至少30天，才能与海外买家达成销售协议。

新西兰：农地被列为敏感资产，所有外国投资者购买土地的申请都将由海外投资办公室审查。

日本：外国人购买农地无限制。

韩国：外国人购买农地无限制。

新加坡：外国人购买农地需获得政府许可。

马来西亚：外国人购买农地无限制。

泰国/柬埔寨/菲律宾/越南：外国人不允许购买农地，但可以通过租赁方式获得使用权。

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