旭辉领寓｜产品研发是发展核心
品质租房时代的到来，万亿级租赁市场的崛起。
旭辉领寓致力于让在都市为梦想打拼的年轻人拥有优质的生活居住环境。
【品牌理念】
作为旭辉房地产 + 创新业务板块，旭辉领寓致力于构建全球租房生活服务平台和资产管理平台，打造基于年轻人居住生活，融合社交、娱乐、办公、社区市集、文教科创等在内的综合型社区，重新定义年轻人生活方式 Linker Life，引领城市精英生活， 实现“让年轻人生活更美好”的品牌愿景，Say Yes To Life ！
【产品线设计】
旭辉领寓成立之初就自主研发博乐诗服务公寓、柚米国际社区、菁社青年公寓三条产品线，覆盖用户全生命周期。
△博乐诗服务公寓
△菁社青年社区
△博乐诗服务公寓
△旭辉领寓博乐诗样板间
△柚米国际社区
【运营模式】
回顾旭辉领寓 2 年的发展历程不难发现领寓不断尝试多种创新型合作模式，整合多方优势资源，跨界合作，在实现规模化发展的同时，为年轻人打造高品质的租房生态圈。
校企合作，落地学生公寓
旭辉领寓与华东师范大学达成战略合作，开发并运营管理两栋学生公寓，在提升学生居住品质的同时，提前培育潜在客户。
开发商合作，落地“租售并举”模式
携手成都本土开发商炎华置信共同打造的“花千集·柚米社区”，旭辉领寓作为资产托管运营方提供成熟的产品体系、运营模式和管理团队，为开发商加速新楼盘销售、后期房屋增值保值、获取良好的租金收益、获得未来潜在销售客户等方面提供全方位的支持。通过增加优质房源供应、改善租房体验，补齐住房体系中“租”这个短板，落地“租售并举”的创新模式。
政府合作，落地人才公寓
2018 年 1 月，成为上海首批住房公积金租赁提取集中办理的租赁企业。2018 年 5 月，旭辉领寓与平湖经济开发区成功签署人才公寓配套战略合作，旭辉领寓凭借公寓产品研发设计、筹建、运营等方面的成熟经验，被授权委托经营平湖经济开发区人才公寓预计 550 套，并同时落地全品类产品线。此次携手，双方将建设人才公寓，构筑人才服务高地，留住青年人才，助力城市建设。
银企合作，共建租房生态圈
2017 年底，旭辉领寓与中国建设银行上海分行签订银企战略合作协议，双方将在住房租赁专项基金、装修贷、租金分期等在内的租赁全产业链进行金融合作，同时全面对接双方资源，共助租赁服务平台搭建。
跨界合作，打造 IP 主题公寓
旭辉领寓在基础运营之上，也重新调整了空间增值经营战略：以住为入口，打通产业链、寻求同客群的跨界品牌合作。诸如与乐刻健身、24 小时贩卖机魔盒等合作实现“硬件”的入驻，与哔哩哔哩携手打造行业首个动漫主题长租公寓等。这类增值服务的收益已达到了 2% 左右，未来比例会逐步上升。
在资产运营方面，旭辉领寓与日本领先公寓及酒店综合开发运营商 Global Agents 达成战略合作，在国内引入日本先进的运营管理体系和产品打造经验；同时成立合资公司，携手开拓日本市场，这也是领寓迈出全球化发展的第一步。
【发展模式】
旭辉领寓始终坚持轻重结合、规模化发展的道路，以打造标准化运营流程、精细化管理、提升运营指标为重点，建立中国的 EQR 雏形。
委托管理
输出成熟的管理经验与产品品牌体系，提供包括咨询策划、存量物业改造等专业服务，获得品牌溢价。
包租自营
深耕租赁市场矛盾突出的城市进行标准化改造，获得租金溢价。
重资产收购
参与存量物业收购和租赁用地开发，以重资产自持模式进行长租公寓运营，获得租金溢价和资产增值。
【品牌成就】
2018 年 8 月旭辉领寓包揽了中国租赁住宅企业 TOP5 、资本运作能力 TOP5 、运营能力 TOP5 和最受欢迎公寓品牌等在内的 4 项大奖。作为租赁住宅企业中的领跑者，在房地产企业转型之路上，“不断满足人民日益增长的美好生活需要”成为房企转型升级的基本出发点，旭辉领寓证明了优质的运营服务能力已成为旭辉转型升级的核心技能。
【产品研发基地】
2018 年 8 月底，旭辉领寓揭幕了行业首个产品研发基地，该基地位于上海青浦，占地面积超过 1000 ㎡，不仅完整呈现了旗下柚米国际社区、博乐诗服务公寓、菁社青年公寓三条产品线标准户型，还将创新研发的 cabin 等极小户型落地，兼具产品研发、产品标准工艺展示及培训等功能。
△领寓实验室 材料展示
△领寓实验室 材料展示
△领寓实验室 材料展示
“领寓实验室”划分为五大部分：包含了三条产品线标准户型的“卧室梦空间”、拥有厨房、影音室、咖啡厅多重功能的“公共客厅”、工艺材料展示区——“造梦空间”、周边产品售卖区“生活和集”及用于专业培训室的“Linker Park领客公园”。
△领寓实验室 户型介绍
△领寓实验室 户型介绍
△领寓实验室 工艺工法展示
△领寓实验室 共享集市
【专利创新】
社区标配了步入式衣帽间 Linker Mini，可完成 450 件以上衣物、30 双以上鞋子的收储，帮助白领进行自我整理，在不到5 ㎡的空间内实现工作台和化妆台自由切换。立体厨房收纳，在空间最大化利用的同时满足小户型长租居住储物需求；为了方便生活，柚米国际社区设计了“一步式阳台”解决晾晒私密性问题；在隔音方面，也正在采用高标准材料和工业化的标准。
【旭辉领寓 | 柚米国际社区上海九亭店】
-解读“网红聚集地”的诞生-
柚米国际社区作为旭辉领寓旗下主推的品质青年公寓品牌，目前已经实现营建和运营体系的标准化落地，不仅助力开店速度，更重要的是在规模化铺店的同时确保了产品的质量。2016 年 9 月，第一个柚米国际社区在上海九亭亮相，成为领寓在上海的一个标杆项目。
△柚米国际社区 SOHO 户型
区位优选
坐落于九亭 U 天地商业综合体，紧邻地铁 9 号线，出行便利。
面向客群
以漕河泾企业白领、年轻创客为主。
户型面积
2 室 1 厅 2 卫（LOFT）40 ㎡
2 室 1 厅 1 卫（LOFT）40 ㎡
1 室 1 厅 1 卫（LOFT）33 ㎡
户型特征
◆壹 | 户型设计——4.8 米超高层高，户型明亮通透，开阔的空间感受。
◆贰 | 收纳细节——遍布全屋的收纳空间体系设计。
◆叁 | 装修配置——基础配置齐全，更有新颖的智能家居供租户选择，包含智能安防系统、多彩照明系统、智能电动窗帘、智能空调遥控、投影仪等供租户进行付费选择。
◆肆 | 公区配套——面积占比约 3%-5%，整体使用舒适。
装修风格
柚米社区的装修风格均采用国际设计师风格，以北欧、MUJI为主。全线采用装配式内饰，这是对传统现场湿作业装修方式的升级和变革。
公区配置
200 ㎡多元公共空间，包含作为必选模块的接待区、休闲娱乐区、影音区、健身区；可选模块的阅读区、游戏区、自动零售区、公共厨房、公共洗衣房、物品租赁区等；以及员工宿舍、保洁仓库、维修工具间等后勤模块。
△柚米国际社区九亭店 公共阅读区
服务配套
保安、保洁、保修是保证租户居住体验最基础也是最重要的三个部分，它直接影响着居住的安全性、舒适性和稳定性。柚米九亭店整体运营在三个基础面做得十分到位。全楼无盲区的安保监控设置，固定时段安排人员巡楼；公区 + 楼道卫生每天 3 次的保洁服务，小维修立即反馈解决；大维修：2小时接单，12 小时上门，除非人为损坏否则不收费。以及代收发快递、外卖等服务。
''网红聚集地''
好的产品才是吸引租户的法宝。从直播平台的游戏主播，到走在时尚前沿的美妆博主，“网红”这个新一代年轻群体对住房的诉求更加具有个性。柚米的产品能够触及租客群体的痛点，因此吸引了不少网红入住。站在所有租房者的角度，产品是其选择的核心驱动力，还要加上“社交”、“时尚”、“情怀”等加分项。旭辉领寓正是意识到这一点，才能在独特的细节之上给予住户更多的关注，也让柚米国际社区九亭店成为最近爆火的“网红聚集地”。
跨界合作，社区运营
社群活动
店面日常在规划一些针对租客的定期策划举办小型社群活动，每 2 周至少 1 次，10-50 人左右的规模，目前柚米已经形成了系列主题和固定频次的社群活动，如“饭饭之交”“柚米夜跑”“看个球啊”等，平均参与度在 20%-25%。
运营管理
在社区运营上，柚米国际社区打造了公众号线上平台，进行日常各类通知、活动分享的推送，还可以实现线上租房、水电费缴纳、查看合同、报修服务、投诉等多种功能。
增值服务
工程档案
项目地址 | 上海·松江九亭
项目名称 | 旭辉领寓 · 柚米国际社区上海九亭店
层数 | 13 层（一期）
栋数 | 1 栋（一期）
房间总数 | 215 间（一期）
本文节选于《地产线》杂志028期
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