佛山环宇城三年实现150%销售额增长，“南海环宇城”年底亮相

《2020城市商业魅力排行榜》中，我们看到了新上榜的城市：佛山。15个上榜城市中，佛山从27位跃升至19位，潜力可见一斑。值得注意的是，今年榜单主要变化在于加入了更多“人的选择”，也就是更多的人选择了这个城市作为第二故乡，这也是佛山进入新一线城市名单的原因之一。

随着粤港澳大湾区的推进、创新产业的进驻、升级的广佛都市圈，都为佛山带来新的机遇。经过这几年的发展，佛山除了原本广佛同城化带来的居住人口，也吸引了越来越多的工作人口。报告中，佛山在考量人才吸引力和城市规模与增长的未来可塑性指标中上升了7个名次，这位城市未来提供更多的创造与活力。

除了人，佛山在各类指标中都表现出其潜力。商业资源集聚度中，佛山实现了排名的上升，同时佛山的核心商圈实力提升超过30%。

佛山作为广东省的重点发展城市之一，同时也是粤港澳大湾区的核心城市，商业发展同样呈现出生机勃勃之势。

据网络消息，在面积5.65万km²的粤港澳大湾区内，9市2020年预计将迎192个新购物中心，带来1665.02万㎡新增供应，无论是数量还是体量，均接近现有存量的一半。截止2019年底，佛山市内存量购物中心体量达685万㎡，预计还有20座项目即将入市。

佛山的商业未来可期，一方面城市经济高速发展，另一方面在营的商业项目上升态势迅猛，同时不断吸引着开发商的不断入驻，中海地产就是其中之一。

2020年3月，中海商业通过收并购的方式，购入南海怡丰城，并将其更名为“南海环宇城”。这是自2016年位于千灯湖商圈的佛山中海环宇城开业以来，中海在佛山打造的第二个商业综合体。

我们作为行业观察者，会关注南海环宇城的原因，一方面在于佛山的快速发展，另一方面也因为中海商业在佛山已经有了非常成熟、扎实的运营经验，这从佛山环宇城的成功上就可以看出来了。

2016年，佛山中海环宇城开业，位于佛山CBD千灯湖商圈，公园式主题购物中心的理念有别于传统商业，使得项目在佛山迅速收获了极高的影响力。凭借优异的地理位置、精准的定位以及差异化的运营，在客流、销售业绩等方面都有相当好的表现。

据中海地产介绍，佛山中海环宇城开业三年来实现了超过100%的客流增幅及150%的销售额增长。今年5月起客流及销售逆势增长，同比恢复100%，7月最高增幅已达同比上升10%。

接下来，我们简单总结一下佛山环宇城的运营亮点：

第一，除了传统的“亲子欢聚”和“美食娱乐”标签，佛山环宇城逐步加强了“潮流时尚，社交聚会，文化旅游”三大元素的打造，瞄准“年轻、潮流、品位”的高质量目标客群。

第二，在品牌组合方面遵循市场趋势变化做出对应的调整。佛山环宇城2019年品牌调整超80家，引进Adidas 城市旗舰店、佛山首家NIKE Beacon550店、喜茶GO、佛山知名独立书店先行图书等，以及米其林必比登餐厅/大众点评必吃榜餐厅。今年疫情期间佛山环宇城把握住了逆境中的机遇，瞄准了一系列有需求有前景的品牌并达成合作，引进了Champion、元气寿司、鹿鼎记、Koradior、哈根达斯等，其中11家为城市/区域首店。

第三，增强移动互联网时代科技营销，以智能商业，破局创新推出VR全家桶产品、招商小程序、线上商城、线上直播等多项智慧营销业务创新。

第四，随着消费者性价比需求和精神需求的增加，通过外广场的柠檬里市集街区将丰富的地摊业态与商业有机融合。陆续举办六一市集、车尾箱市集等创意市集，吸引了众多消费者打卡。积极举办涵盖艺术、人文、插画、电影、公益等系列主题展览，比如米老鼠主题展、新年祈福展、姜子牙电影展、荷花展、“可爱的人”插画展、抗疫插画展、青梅往事插画展、龙狮文创展、kimi身边的小美好插画展等，通过展览拉近与大众的距离与情感链接。

值得期待的映月湖商圈

南海环宇城2020年底焕新亮相

“南海怡丰城”变身“南海环宇城”

南海怡丰城是新加坡房地产龙头企业丰树集团在华南开发的首个商业项目，于2014年正式开业。项目总建筑面积达15万方，拥有UA英皇电影院、卜蜂莲花等主力业态及不少首进中国的国际品牌，更是打造了近万平超大儿童空间的特色业态，成为了映月湖商圈的家庭出行目的地。

作为中海商业首单购物中心资产并购项目以及在广佛区域的第二座大型商业体，“南海中海环宇城”的问世进一步提升了中海商业在华南片区的市场影响力，“双城驱动”的高速发展阶段正式到来。

片区商业显空白，“新交通”直连两个环宇城

南海环宇城位于佛山桂城平洲的映月湖片区，是桂城重点发展的三大片区之一。目前，桂城正围绕“两核一轴一带一片区”来建设，携手千灯湖、三山片区打造佛山优质创新城区样板。

片区内囊括住宅社区30余个，常住人口40万，写字楼、政府机构、学校、医院、公园配套完善，片区内房价高于佛山市均价，聚集家庭消费潜力。片区内缺少成规模、一站式的综合购物中心。

今年1月进行的映月新城规划发布及推介大会上，映月新城规划蓝图首次发布。涵盖岭南文化博物馆、映月图书馆、平洲体育中心、TOD综合开发区、创意办公区、品质居住区、映月文化创意中心、水街商业区等等，将为本地及周边居民提供更高品质、更全方位、更便捷的城市服务体验，全面带动片区发展。

交通轨道方面，规划经过映月新城的地铁线共有3条，包括佛山地铁7号线、广州地铁10、19号线，以及在建的南海新交通试验段。

“南海新交通”全程运行时间约30分钟，是连通佛山与广州两市的重要衔接性工程之一，是全国首个采取独立路权、实现自动驾驶的新型公共交通项目，将于2021年3月力争完成主线拆迁。届时，中海环宇城与南海环宇城将通过南海新交通实现直连，南海环宇城在交通上的优势将有极大的突破。

南海环宇城将给佛山带来什么？

15万平方米“生活新主场”

目前，南海环宇城正常运营，同时正处于品牌调整和硬件翻新中，计划2020年底焕新亮相。目前主力店有卜蜂莲花超市、英皇UA电影城、Nike、MJstyle，中海接盘后已开业星巴克、周大福、Adidas，即将入驻的品牌有喜茶、海底捞、星际传奇、kkv、调色师、烧作等。

定位围绕“生活新主场，悦享美好时光”

南海环宇城将核心目标客群瞄准了时尚家庭、都市精英/新中产、活力新世代。因为有了项目前身运营的经验，中海团队洞悉了他们的消费习惯，比如一周到访三次以上，主要是购物及聚会社交等。策划了诸多能够满足该类人群需求的品牌、业态、营销内容。以家庭体验消费为核心，通过多元化的功能布局打造全民乐聚新主场。

打造四大体验空间，给予美好时光

南海环宇城为目标客群提供购物社交场所之外，还在商场各处营造了四个有特色的体验空间：小资格调的文化探索街区活力文创、500平方米的儿童欢乐空间童乐天地、24小时狂欢从不间断的日不落狂欢、主题美食街区景醉珍馐。

活力文创，囊括文创体验、特色零售、潮流娱乐、轻便餐饮等业态的高格调街区，供年轻潮流人士发现探索新知。

童乐天地，复合式儿童业态和主题空间组合，为家庭客群营造欢乐美好的回忆地。

日不落狂欢，夜经济消费大环境下打造24小时不间断的乐享场所，囊括多元化餐饮娱乐等。

景醉珍馐，通过开放式中岛规划打造情景式餐饮街区空间。

从现改造及规划来看，相较项目之前的硬件环境，包括舒适性、国际化、主题性等方面都有极大的提升。

中海环宇商业版图的再次扩张

佛山未来可期，中海环宇商业同样如此。中海环宇商业是中海地产旗下的全域化高品质集中商业资产开发管理平台，现已形成环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四大产品序列。截至2020年6月，中海环宇商业在营的购物中心已达14座，遍及北京、上海、成都、济南、佛山、长沙、珠海、宁波等一二线核心城市；建设及规划中的购物中心已达22余座，管理规模近200万平方米。旗下标杆产品佛山环宇城、珠海富华里、上海环宇荟等项目均为所在城市的标杆精品商业项目。其中，2019年已运营购物中心零售额同比增长45.6%，客流同比增长32.3%。

其中，中海环宇商业目前在华南区已布局6个项目，已开业有4个，包括：珠海富华里（中海首个街区商业，也是珠海市颇具人气的优质项目之一）、佛山环宇城、佛山中海环宇天地以及广州中海花湾天地。另外2个分别为将于2020年底焕新亮相的南海环宇城、将于2021年开业的珠海环宇城。

未来五年内，环宇商业全国计划入市项目超18座，面积约达176万平米。今年环宇商业不断加快拓展步伐，在上海拿下真如副中心总建面超过40万平米的商业地块后，3月正式收购怡丰城，并连续获取的天津、太原、武汉三块优质商业地块，更是彰显了中海环宇商业对于未来商业版图发展的决心与信心。

中海地产作为一家以“低调”、“稳健”为标签的龙头房企，近年来采取了更为积极的市场拓展策略。成熟运营的佛山中海环宇城目前在当地消费者中已经获取了很好的的口碑效应。再看环宇商业的布局拓展，此次南海环宇城的并购亮相，能看出中海对城市的商业远见。

由中海在佛山的团队统一操盘的南海环宇城，从“千灯湖”到“映月湖”，再加之佛山商业蓄势待发，就更为值得期待了。

——延伸阅读——

中海商业为何择此时再度入市？

中海地产于2018年发布了“住宅开发产业群、城市运营产业群、创意设计及现代服务产业群”三大产业群的发展规划，同步推动商业地产规模发展，打造未来的业务增长极。

基于“规模提速”的发展策略，中海商业也不断加快发展节奏，除了开发自持，中海商业更加重视存量项目并购和轻资产输出。2019年3月，中海对苏州工业园区核心地段的超甲级写字楼——苏州国际财富广场收购正式完成，完成了商办资产领域的规模升级。此次收购南海怡丰城，则为中海商业首单购物中心资产并购项目。凭借“开发自持、并购、轻资产”三位一体的业务模式，中海商业力求迅速实现规模增长。

2020年5月至6月，仅一月时间，中海环宇商业连下3城，先后依托中海地产的积极扩张，首入天津、太原、武汉三座核心城市，商业版图再度扩张。

2020年5月29日，中海地产以总价47亿竞得天津河西区解放南路的津西解放商住地块。该版块的商业地块将由中海环宇商业自持运营，规划打造12万㎡城市级标杆购物中心——天津环宇城，进一步释放商业稀缺的津南、梅江版块的消费力。

6月2日，中海地产以9.377亿元成功摘得太原万柏林区北寒村三宗城改用地，该地块包含约10万㎡的大型综合购物体验中心，将由中海环宇商业进行项目操盘。该商业项目临近太原地铁一号线——西山矿务局站，毗邻中海太原百万超级大盘的优势，辐射30万新中产优质客群，填补区域内缺少大型商业综合体的空白，成为中海“造城”的重要一环。

2020年6月30日，武汉土拍市场的重头戏尘埃落定，中海地产以144.2亿元竞得汉阳核心城区归元片地块。本次土拍，中海地产以创武汉年内土拍单笔总价记录的144.2亿元人民币大手笔加码武汉。

中海商业以期在商业地产下半场加快规模提速和收入增长，实现“弯道超车”。2019年，中海商业总收入超40亿元，同比增长超20%，保持高速增长势头，并计划于2023年，冲击百亿港元收入目标。