29亿抄底！Costco超市旁双宅地，今日成功出让

今天（9月17日），近期火爆的Costco超市所在的闵行华漕地区，同时出让两块相邻纯宅地！

NO. 1｜壹

具体拍卖结果及土地状况如下所示：

○ 闵行区华漕镇MPH0-1402单元09-04地块

竞得人名称：上海首创正恒置业有限公司

成交时间：2019年09月17日

成交价：95190.00万元

四至范围：东至联友路，南至朱建路，西至徐亭路，北至张申浦

土地用途：普通商品房

出让面积：1.69（公顷）

容积率：1.8

建筑面积：3.04万㎡

起始楼面价：31289.14元/㎡

成交楼面单价：31289.14元/㎡

其他信息：

套数下限：304套

60%以上中小套（计37403.1㎡）

保障房占7%

50%精装（保障房精装全精装）

15%以上住宅业务用于租赁

○ 闵行区华漕镇MHP0-1402单元07-06地块

竞得人名称：重庆瀚置怡景企业管理顾问有限公司

资格证书编号：201911401001

成交时间：2019-09-17 15:34:22

成交价：193873万元

四至范围：东至金辉路，南至朱建路，西至经一河，北至张申浦

土地用途：普通商品房

出让面积：346332.5㎡

容积率：1.8

建筑面积：62338㎡

起始楼面价：31100.04元/㎡

成交楼面单价：31100.04元/㎡

注：

套数下限：622套

60%以上中小套（计37403.1㎡）

保障房占7%

50%全装修（其中保障房全装修）

15%以上住宅物业用于租赁

上海市的土地都是稀缺资源，每次土地的消息都会得到大量的关注。也因此，该地块竞拍出让的信息一出，再次引爆了上海楼市。那么这两块土地到底成色如何，就让我们来仔细看看。

NO. 2｜贰

地块交通：缺乏出行的公共交通

目前该区域还没有直达地铁，公交站只有一条线路：197路公交车。坐公交转地铁到人民广场全程大约1个半小时。

如果有车的居民，可以上延安高架再转嘉闵、北翟高架、S26，基本也要一个小时才能到达。

Costco超市未开之前，道路状况良好，但由于近来超市人流，常常会出现拥堵状况，同时因为附近的国际学校比较多，校车也比较多。总的来说，该区域目前的交通状况还需要改善。

NO. 3｜叁

地块环境：学校众多，超市齐全

地块东面是火爆的Costco超市，南面有新加坡、台湾、韩国籍子女组成的国际学校以及一个康复医院，北面则有一所诺德安达双语学校。除此之外，周边都是涉外的城市工业园公司。

与很多成熟的大生活版块相比，南虹桥这块区域目前正在转型期，在软性生活配套上还有所缺失。不过好在背靠整个大虹桥，又有一定涉外氛围，各项配套随着周边医疗、商务区的落地，相信还有很大的改变空间。

先期拿地的首创地块内有超过3000平米的公共服务设施，从已有的建筑轮廓看，应该有一些朱建路的沿街商业，往后应该有很多服务性社区商业与Costco形成互补。

NO. 4｜肆

地块大环境：南虹桥核心

两块土地所处南虹桥板块。

南虹桥位于虹桥枢纽西北，国家会展中心正北，被定为集医疗、文化、科研于一体的公共服务轴心上，目前正处于大开发阶段。

除了华漕已有的创新研发工业区外，南面的商务、医疗区正在建设之中。从地块沿联友路向南步行500米，东面就是已建成的大自然虹桥中心。

另外还有融信绿地国际分多期开发的商务办公楼，颇具外滩建筑群气质的商务大楼都已建成，正在陆续招商阶段。其中的高级酒店、商业等已开始运营。

联友路以西，除已有的华山医院西院外，就是在建的新虹桥国际医学中心。该中心首期就占地600亩，含三所综合性医院及各类国际化的特色医院，2010年规划启动，明年底就将初步建成。

未来这块区域无疑是上海西面一个极具潜力的综合医疗基地，周边各种配套相信也会有一个整体升级。

NO. 5｜伍

地块现状：开发进行时

09-04地块和07-06地块区域附近目前仍处在开发阶段。

07-06西侧是首创去年8月拍得的08-05地块。目前建筑已露出地面，预测年底可以开始进行预售。

07-06地块西面所靠的经一河上正在建公路桥，未来通过纪潭路可以轻松连接南面的北青公路。

目前道路上除了施工车几乎没有车辆，隔路相望的是一个已经建成的动迁房社区，明年应会热闹不少。

两个地块整体来看都较为方正，也没有什么拆迁问题，可以预见今后与首创地块一起，会构成一个1000余户的中高档住宅社区。

NO. 6｜陆

说回板块：潜力无穷

虹桥近期的规划十分清晰，其中的一个重点是提升南虹桥地区的设施配套能级，在高等级医疗、教育设施配套基础上，进一步完善虹桥主城片区的高等级文化、体育设施配套。同时增强生活居住功能，促进产城融合发展。南虹桥的定位是公共服务创新区，它里面的国际医疗、国际服务、国际教育、特色创新等功能是很多上海地方缺少的。

随着西虹桥、北虹桥开发相对成熟，南虹桥的征迁与资源导入也被提上日程。受惠于这个规划，南虹桥板块注定要脱颖而出。

这两块地在这个时间节点发出，享受的利好是可以预见的。

目前虹桥的房价在5w-7w，性价比很高。这两块地作为还在发展阶段的用地，就目前来看处于虹桥的房价的下流，但一旦附近的交通网、配套网成型，定位还是在虹桥房价的中上流。

结语

总的来说，目前这两块地附近仍然有许多不足，但发展前景值得看好。除了板块优势之外，附近楼盘和公共用地的开发也十分令人期待。

同时，此处的外地外籍人口比较多，保证了此处的其他生活条件的品质。如果你是附近的工作族或投资客，可以持续关注这块地的发展。