爆料！恒裕接盘西乡御品峦山，宝安又添新豪宅？

前几天，深圳壹地产获悉恒裕或将接盘宝安西乡御品峦山花园，若是真的如此，那将是恒裕进军宝安的首个住宅项目。

其实，在这两年，一直有许多网友在持续关注着这个盘，御品峦山花园什么时候开工？又什么时候开盘？

来源：家在论坛

来源：家在论坛

于是，深圳壹地产在第一时间前往实地探查。

御品峦山或有望明年年初动工

通过前期对交通线路的查询，项目周边离最近的地铁站步行约30分钟，于是笔者选择了乘坐公交。从离项目最近的公交站三围路口站到项目，步行约5至10分钟。

从现场的情况来看，项目四周围起了大约四五米高的围栏，将人行道与项目分隔开来。笔者围绕项目走了一圈，所有的出入口都全部关闭并上了锁。

马路一旁正在施工的市政工作人员告诉笔者，现在工地上只有一个保安在值守，上周项目方有一群人到现场讨论施工方案，工地上也已经标好了用地红线。

也就是说，现在已经确定好了具体的用地面积，而且建设方已经在着手开始重新动工建设了。

这位市政工作人员之前在碧桂园等房企工作过多年，专门从事房屋修建工作，指着墙壁上原先的施工平面图特别认真的跟笔者说：“按照正常的施工流程，如果顺利的话，最早明年3月初可以开始动工，修建售楼部一般工期四个月，那到7月份就可以开始出售。”

恒裕将入主开发？

恒裕集团是深圳起家并以深圳为大本营的，资产规模超过1000亿的现代大型综合性企业集团。作为深圳本土开发商，始建于1987年，以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域。

根据江建五处的推文显示，这次御品峦山花园的开发，将恒裕集团列入到了建设单位。

来源：公众号江建五处

另外，从恒裕集团的官网查询也发现，官网上已经将项目列入到了恒裕地产版图内，标注的是恒裕宝安项目，显示为在建项目。看样子，恒裕入主开发是真的了！

来源：恒裕集团官网

多年来，恒裕集团已经积累了丰富的顶级豪宅项目开发经验，被誉为“豪宅专家”。

在开发项目中，比较经典的有半山纯墅群“恒裕紫园”、深圳湾的“恒裕滨城”、香蜜湖·九号大院、龙岗的“恒裕嘉城”以及联袂新加坡凯德置地联合开发的全球第八座“来福士广场”、位于前海核心地段的前海金融中心等。

另外，恒裕正在开发的项目还有龙华未央花园、龙岗恒裕珑城。

恒裕珑城效果图

其中，龙华未央花园原为腾龙花园，是市邮政局的商住项目，后来恒裕介入开发也是突然曝光的。

从恒裕地产版图可以看到，恒裕的项目储备量还蛮大，主要集中在宝安、龙华和龙岗。

恒裕滨城6年涨幅达480%恒裕珑城开盘当天去化超8成

细数恒裕集团在深圳的所到之处可以发现，恒裕集团所开发的项目无一不是数一数二的豪宅楼盘。

其中，恒裕滨城在今年9月的成交量甚至领跑深圳湾，根据公众号“深圳湾豪宅”公布的成交数据统计显示：9月，深圳湾二手房共成交42套，其中，恒裕滨城是成交最活跃的豪宅项目。

淘房志整理自：深圳湾豪宅

成交单价方面，据公众号“每日成交”数据显示：今年9月份恒裕滨城二期某套88平的4房，成交总价2375万，单价约27万/平，再次突破该小区的二手房成交最高价。

回过头来看，恒裕滨城二期于2015年初开盘，以每平米11万的销售均价，当时创下后海豪宅区当之无愧的NO.1。而不到两年的时间，每平米涨了6万！

若根据9月统计的数据来算，6年时间，房价涨幅达480%，每平米涨19万！

无独有偶，龙岗的恒裕珑城也已于11月30日开盘，开盘当天卖出230套，去化8成，销售成绩是很不错了。

从恒裕这些年打造的项目来看，恒裕一旦接盘御品峦山，说不定宝安又要迎来一个新的豪宅盘。

空港新城+前海双重辐射区未来想象空间大

从目前深圳市的战略版图来看，项目所处位置属于大前海片区和大空港片区的双重辐射区域，这两大片区是深圳政府重点打造的两个片区，未来的发展空间应该是不可估量的。

另外，项目邻近在建地铁12号线桃源居站，是深圳目前唯一一条南北穿越宝安老城区和南山区的线路。

地铁建成后，将串联空港新城片区、广深科技走廊、“先进制造城“与“科技创新城”，成为支撑深圳西部、前海自贸区、空港新城地区城市发展的“轴带”和“交通骨干线”。

与此同时，项目所处位置也将会接收来自南山片区以及前海自贸区高新技术人才的外溢居住需求。

项目属于在建地铁12号线物业周边生活氛围浓厚

御品峦山花园位于西乡桃源片区，西邻广深公路，南靠航城大道，东侧与前进路接壤。

项目效果图

交通方面，属于在建地铁12号线的地铁口物业，预计2022年底建成通车。如果明年顺利动工开建，根据以往的建设进度，可能在动工后两年内入市，这样的话，刚好与地铁12号线开通时间差不多吻合。

目前离最近的地铁站固戍站2.2公里，步行约30分钟，就当前的出行来说，并不是很方便。地铁12号线建成后，交通的便利性将会进一步提高。

就目前来看，自驾可能相对会更加方便。项目处于主干道207国道边上，上沿江高速或者京港澳高速也很快，离深圳机场也是比较近。

教育方面，按照学位划分，御品峦山花园小学学区属于新安-凤岗共享学区，初中划分到桃源居中澳实验学校，其前身是深圳清华实验学校，是广东省一级学校，距离项目也仅一条马路之隔，还算比较方便。

商业方面，项目周边由于大多是社区，所以没有比较大型一点的商业城。

离项目最近的航城里大约1.2公里（百度测距），步行大约20分钟（笔者实测），位于西乡街道航城大道和黄田路交汇处，已于11月28日开业，但目前大部分商家还未入驻，稍显得有点冷清。

生活配套方面，项目周边已经布局了多个成熟的大社区，紧邻桃源居，基本上可以完全共享桃源居的生活配套，有浓厚的社区氛围，生活还算比较便利。

另外，在项目的南面，还有一个非常大的山体公园——平峦山公园，没事可以去锻炼身体，呼吸新鲜空气，登顶就能看到西面的海，还有东面的大水库，风景还是很不错的。

周边二手房

根据此前的规划，项目占地2.1万㎡，总建面约11.98万㎡。总共规划6栋共634户，其中1-5栋为住宅，6栋分为A、B座，分别为25层住宅和17层的办公。

据链家网显示，目前周边二手房在售均价5.1万。

御品峦山花园所在片区由于开发建设较早，周边很多楼房年龄都比较久，比如阳光新居、桃源居二区，分别于1994年、2002年开发，建设年份久远，二手房价都要低于片区的均价。

而离项目稍远一点的中信领航由于是2014年开发，建设年份比较新，所以比该片区的均价要稍高。

从目前周边二手房均价来看，建成后的御品峦山花园估计不会低于5万。

小结

从整体上来看，若项目按原先的规划动工建设，还是具有很强的性价比。项目住宅以点式品字形平面为主，保证大部分户型做到南北通透。地铁12号线建成后，将成为真正的地铁口物业，交通便利性也会大大提高。

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