刚需族福音！上海一大波新盘来袭！预算400w+的人笑了……
近期的上海楼市十分热闹，众多项目扎堆入市，而巧的是，他们的总价都差不多！
保利云上：52834元/㎡，总价438-665万/套
招商虹桥公馆：58000元/㎡，总价460-603万/套
万科天空之城：58000元/㎡，总价435-899万/套
浦发东悦城：41000元/㎡，总价287-533万/套
金融家：43273元/㎡，总价380-618万/套
对于预算400w+的购房者来说：
这是最好的时机，购房选择多，同时商家也会互相较劲，整点优惠啥的；
这也是最纠结的时机，太多的楼盘让人眼花缭乱，一不留神就买了不如意的楼盘。
这些购房者，基本属于刚需，对于刚需来说，房子最重要就是适合自己。刚需族买房就像买鞋，不要太大不要太小，就买最合脚。
NO. 1｜壹
交通
说到刚需购房者，基本还处于社会打拼阶段，也就是上班阶段，所以交通和地段对这些购房者来说十分重要。
我们先来看看这5个楼盘所处的方位：
根据地图们可以看到，这些楼盘距离上海中心区域的距离都差不多，他们将上海中心围成了一个环。
这些楼盘散落式分布，对于购房者来说是十分友好的，也就是说，无论你在哪里上班，都能找一个楼盘离你较近。如果你的工作比较固定，你完全可以根据你上班的地点来选择楼盘。
说完大的方位，我们再来看看各个楼盘的交通情况：
保利云上：暂无地铁；周边公车：城桥1路，南堡线、南同线
招商虹桥公馆：距离17号线地铁站385米，三站到达虹桥火车站，对接2号线十一站到达静安寺，项目附近有3公里左右崧泽高架。
万科天空之城：距离地铁17号线徐盈路一条马路之隔，三站到达虹桥火车站；公交：徐泾2路（徐盈路盈港东路站）、710路（崧泽大道徐盈路站）、朱徐线（盈港东路徐乐路）。
浦发东悦城：距离地铁18号线繁荣路站1500米（在建）；公交：624、796、992、万周专线、南新专线、周南线、川航专线、沪南线、浦东34路、浦东52路康沈路繁荣路站200米
金融家：暂无地铁信息；公交：636路;989路;1039路（上丰路卡园路）
交通情况因人而异，具体对比自身出行情况，寻找合适自己的楼盘。
同时，经过小编的亲自测试，拥有地铁的万科天空之城和招商虹桥公馆的很加分，尤其是万科天空之城，与地铁徐盈路站一条马路之隔，从5号出口出去，十分便利。
NO. 2｜贰
配套
说完交通方位，我们再来聊一聊配套。
刚需族大都是25-35左右的年轻人，对于小区的周边配套十分看重，尤其是饮食和购物体验，因为他们大多数比较忙，时间较少，所以便利的商业配套对于这类购房者来说，必不可少。
各个楼盘的配套情况一览：
保利云上
综合商场：MAX未来商业，7600平商业风情街、沃尔玛、江桥老街，北虹桥核心黄金商圈、江桥万达、中冶祥腾购物广场、北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会
学校：华江幼儿园，嘉城幼儿园，江桥幼儿园，嘉涛路小学，华江小学，江桥小学，嘉定区卢湾一中心实验小学，曹杨二中附属江桥实验中学
医院：嘉定江桥医院、上海海华医院、嘉定南翔医院、上海安国医院、上海同翔医院
招商虹桥公馆和万科天空之城
因为两个楼盘在一起，因此商业配套可以一起讨论。
综合商场：万科天空之城商业体（在建中），国家会展中心，项目十公里内瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街、协信星光商业、绿谷峡谷商业，奥特莱斯，合生新天地，元祖梦世界，蟠龙天地，蟠龙古镇，百老汇剧场群，宝龙广场等众多中高端购物广场。多个五星级酒店，香港朗豪酒店；上海凯悦酒店；英迪格精品酒店，上海洲际酒店，上海虹桥丽思卡尔顿酒店希尔顿花园，虹桥美利亚，索菲特等众多五星级酒店。
学校：世界外国语幼儿园、爱丽思幼儿园、上海摩根亨利幼儿园、格林兰亭双语幼儿园，上海德国学校、上海法国学校、上海美国学校、上海英国学校、上海韩国学校、上海新加坡学校、上海诺德安达双语学校等。
医院：距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心
浦发东悦城：
综合商场：周浦万达、绿地缤纷广场、小上海步行街、绿地乐和城、海印又一城（在建）
学校：幼儿园澧溪幼儿园、东南幼儿园、澧溪小学、周浦三小、周浦实验、澧溪中学、周浦中学
金融家：
综合商场：恒生商业广场，宝龙商业广场
学校：王港幼儿园，中小学王港小学，王港中学，唐镇实验中学，大学上海市浦东新区行政学院、浦东新区社会主义学院
医院：云雅医院，尚德医院，曙光医院，安平医院
根据小编的实地考察，发现这些楼盘公示中的很多配套都在建，同时比较缺乏成熟的配套设施，例如菜市场之类。
毕竟是新盘，还是处在发展阶段。目前来说，保利云上的商业配套比较优秀。但是小编很期待未来招商虹桥公馆和万科天空之城变化。
NO. 3｜叁
发展前景
各个楼盘基本情况我们已经了解，我们再来看看各个楼盘所处板块的发展前景：
保利云上：
保利云上所在的江桥板块，位于嘉定、普陀、闵行三区交汇处，横跨上海西外环，嘉闵高架，沪杭铁路，嘉金高速。
由于靠近虹桥核心商务圈，在十三五规划中，江桥12.96 平方公里被划入虹桥规划版图，北虹桥商务区整体定位落户江桥镇。
招商虹桥公馆和万科天空之城（这两位邻居可以一起说）：
如果要问未来20年的上海，哪个区域的发展充满想象空间？那么毫无疑问就是大虹桥。
因为如果将视角放大一些，把泛长三角区域看作一座城市，那么大虹桥就是这座人口接近2.3亿，并且还在快速增长城市的市中心。
特别是近两年“城市群”被提及的频率不断提高，大虹桥的热度也在近半年达到了阶段性的峰值。
而所属其中核心区域的招商虹桥公馆和万科天空之城不可限量！
浦发东悦城：
浦发东悦城位于周康板块。
周康板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内，西临世博前滩、北靠陆家嘴金融区、东接自贸区。
随着上海城市化发展向郊区扩展，板块内的配套 设施也正逐渐完善，该板块无疑是直接受益者。轨交16号线及18号线、迪斯尼商圈等无不为其发展提供巨大动力。随着人气的增长，周边配套愈加完善，周康房价注定水涨船高。
金融家：
项目位于浦东唐镇板块。
唐镇是一个总规划面积为32平方千米的新一代国际社区，一直是上海外环外价值最高板块之一，在没有限价策的年代，房价一度被人们看做外环外未来最高点之一。
外环外高点比如：虹桥、唐镇、莘庄、七宝等（但后两者一手推盘量不太）。唐镇占据陆家嘴至国际空港的轴线，周边的区域极具优势，便捷到达张江科技园、银行卡园、金桥等等，唐镇可以说承接了围围各大高新产业板块的高端居住功能。
总的来说，小编认为招商虹桥公馆和万科天空之城的发展前景最好，毕竟大虹桥。不过，总的来说这些楼盘的板块都是十分优越的。
NO. 4｜肆
结语
许多人都在上海的快节奏生活里忙碌着，只是想拥有一套属于自己的房子，一个温暖的家。在辛苦的攒了钱之后，去买房子，但房子买到手，各种的不满意，不合适，这是十分难让人接受的。
所以，买房子是人生的大事，一定要慎重！面对这么一大波刚需房，货比三家总是没错的！
不过对上眼了，该出手时就出手。不然就没有咯！如果你有购房意愿，欢迎随时联系我们，我们会帮你找到最适合你的家！
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