汇市场热度 引名校资源

黄埔新增供应量发力，支撑了热销的势头。

增城改善型产品增多，出现高端升级的趋势。

上半年增城楼市保持着领先的态势。

香江中学高中国际部是华南地区第一家开设AP顶石课程的国际高中。

香江天赋咬合式复式墅居产品。

最强教育

配套楼盘

广州攻略

作为广州楼市供应大户和销售主力，虽然年初经历过一段时间的价格调整，但是今年上半年增城楼市依然是保持着遥遥领先的态势。阳光家缘成交数据显示，截至6月中旬，增城成交套数已超过9600套，是排名第二的黄埔区的两倍多。同时，增城的土地供应也持续不断，上半年已挂出十多宗地块，同时增城旧改也迎来飞速发展，已有十多条村完成了招商，确定了合作房企。显然，增城未来的供应量依然相当可观。

而黄埔区今年上半年楼市也表现抢眼，阳光家缘的签约数据显示，前6月黄埔成交量超过了4000套，超过了利好消息不断的南沙，在各区中排在第二位。7月黄埔有轨电车1号线首期示范段（北师大实验学校站-新丰站）将通车，串联起多个小区，永顺大道沿线片区的交通将更加便捷。

文/图广州日报全媒体记者刘丽琴

增城：成交遥遥领先 教育配套在加强

从热点板块来看，新塘、朱村、荔城的项目成为上半年的成交热点，而中新镇则成为土地供应的新热点区域。持续的新增供应，让增城坐稳供应量“头把交椅”，5月位于中新的时代倾城一次性就获批预售927套，碧桂园云顶获批286套，保利大国璟获批360套，品秀星图获批232套。

增城楼市一直是“刚需”买家青睐之地，户型面积选择多样，而近期改善型产品增多，逐渐也显现出高端升级的趋势。比如，位于新塘板块的香江天赋户型涵盖建面约88平方米平层三房，以及建面约98平方米、117平方米、127平方米咬合复式四至五房。品秀星图也有78~134平方米的两至四房、105平方米的复式四房多种选择。

随着地铁开通等交通利好的兑现，增城在其他配套方面的投入也正在加强。其中，比较受关注的是，今年3月，增城区人民政府与广州市教育局举行共建广州执信教育集团成员校广州市执信中学增城实验学校签约仪式，将在增城新建一所九年一贯制学校，促进增城的办学质量和办学水平的提升。

这所九年制一贯制学校将被命名为广州市执信中学增城实验学校，选址增城区广汕路三联路段，学校办学规模为96个教学班，其中初中48个教学班，小学48个教学班。周边的楼盘保利大国璟、华润置地润悦等受益，近期成交一直比较火热。

此外，增城区郑中钧中学、清燕小学、挂绿小学、新桥小学、甘泉小学、瑶田小学、沙埔小学、唐溪小学8所公办学校新改扩建项目上半年也全面复工，全部工程预计今年底竣工并投入使用。

据悉，目前8所学校建设工程正在如火如荼地推进。其中，郑中钧中学扩建项目新增占地面积42亩，计划8月完工交付使用。清燕小学扩建工程则计划12月完工交付使用；而新桥小学将按九年一贯制学校，36班小学+24班初中规模扩建，同样也计划在12月完工交付使用。待这8所学校全面投入使用，将为增城新增优质学位5430个，大大提高片区的教育实力。

黄埔：科学城板块抢眼 区域交通更便捷

近期，黄埔新增供应量终于发力，支撑了热销的势头。黄埔区5月供应17.8万平方米达1703套，环比4月3.40万平方米大增3.45倍。主力供应项目为品秀星樾、时代印记、保利拾光年三盘，分别获批3.89万平方米371套、2.57万平方米288套、2.41万平方米259套。除供应大增外，黄埔5月网签面积10.08万平方米，环比4月9.14万平方米增长10%。总体看，黄埔区是5月广州唯一供求双升的区域，市场热度能够较好保持。

从热点板块来看，今年科学城板块最为抢眼，不仅新推出宅地，还有不少新盘新货，6月，超级大盘黄埔中央城亮相，大壮名城新样板房亮相，这些都是规模较大，且配套尤其是教育配套吸引人关注的项目。除了科学城板块，长岭居板块也有新货推出，长岭居五矿壹云台首推建面约142-164平方米低密度山景墅，分为上叠、中叠和下叠；龙湖首开云峰原著推出大平层四房单位,为已加推的“峰境”全新组团产品。

有轨电车1号线首期示范段将于7月开通的消息，对黄埔区楼市也是大的利好，将可提升区域内各板块之间交通的便捷性。线路起于地铁6号线香雪站，终于永和新丰，线路全线约14.4公里，平均站间距约 0.75公里，最大站间距约1.2公里，最小站间距0.37公里。全线共20座车站，近期设站19座，远期预留地面站1座。可以看到，黄埔区有轨电车1号线（长岭居-萝岗）工程串联了永和片区、长岭居片区、长平片区、水西村片区和新黄埔政文中心片区，弥补了永顺大道沿线城市轨道交通线网的空白，是重点解决区内交通的问题、带动沿线用地的开发建设的中低运量交通系统。黄埔虽然有地铁六号线，但是仍有不少板块难以直达，有轨电车的站点让众多小区能快速连接入地铁网线。

此外，黄埔也在持续增加教育配套资源的力量。黄埔正在不断汇聚名校资源，与多家国内顶尖的高校进行附属教育资源合作，例如广大、北师大、华师大，一个由高校附属学校组成的优质教育群，在黄埔初步形成。

值得关注的是，黄埔区引进了多所多元化国际学校，如新加坡华侨学校、英国爱莎国际学校、英国修仕倍励实验学校、格兰纳达山特许学校等，打造出具有特色的广州高端国际化教育方阵。近日，黄埔区举行黄埔广附教育集团授牌活动。黄埔区教育局与广州大学附属中学代表现场签署合作办学协议，作为该集团核心学校，黄埔军校中学（暂定名）、黄埔军校小学（暂定名）由广州大学附属中学委托管理。这是继2019年成立黄埔长洲教育集团后，黄埔区第二个由市属名校教育集团与区属学校联袂成立的教育集团。该集团将以黄埔军校中学（暂定名）、黄埔军校小学（暂定名）为核心校，联合黄陂小学、联和小学、黄埔广附实验学校，促进教育资源优质均衡发展，形成协作型教育集团。黄埔军校中学（暂定名）、黄埔军校小学（暂定名）位于广州科学城黄陂社区附近，是由广大附中与黄埔区教育局合作开办的公办学校。其中，黄埔军校中学（暂定名）设置48班，共容纳学生2400人；黄埔军校小学（暂定名）设置36班，可容纳学生人数1620人。两所学校已于2019年3月动工，目前正在加快建设中。其中，小学计划于2020年9月开学，初中部计划于2021年9月开学。

目前，黄埔区已成立11个教育集团，涵盖全区45所学校和2家企业，据悉，下一步，黄埔教育将密切配合区域发展“四区四中心+一区一园”的战略部署，加快打造教育小镇，持续打造教育品牌，激发“老校”释放新活力，让教育成为黄埔全方位发展的核心竞争力。

“带你走进名校盘”

香江天赋：全年龄段无忧配置

新一年录取季，香江中学又传佳音。2月，香江中学国际部申请英国大学的学生，100%被英国排名前15的大学录取。4月初，高三学生共收到170多封录取通知书，更有29人被2020年QS Top50学校录取。作为香江天赋自带的15年全龄一站式教育体系中的一环，位于小区内部的香江中学已连续多年处于广州东部教育的第一梯队，学校创办于2008年，授权广州市育才实验中学负责对学校进行全面管理，初中部中考成绩连续8年广州东部第一、连续8年增城学校排名第一、2届广州民办学校第一。香江中学高中国际部则是华南地区第一家开设AP顶石课程的国际高中，毕业生连续7年100%入读世界百强名校，更有学子问鼎哈佛。

可以看到，位于增城广园东板块的香江天赋，北靠万亩陈家林自然风景区，毗邻TOD国际商业新城，周边是广深高速、广园快速等快速主干道路网以及地铁13号线等轨道交通网，通达性强，且集翡翠绿洲18年的大城底蕴，如今项目社区内已形成醇熟的教育体系，拥有3所幼儿园，包括东方绿洲幼儿园、翡翠绿洲幼儿园及天赋在建12班国际幼儿园。1所小学，香江小学采用的则是“1+X”清华附小改革课程，小升初与香江中学初中部接轨，还有2所初高中，形成包含幼教早教、幼儿园、小学、初中在内的全年龄段无忧教育配置，让业主孩子可优先考试入读。香江中学高中也因优异的升学成绩成为热门报考的学校。事实上，项目周边10公里范围内，也是优质教育资源集聚，已落成公立及私立学校逾25所。

作为香江集团 “天”字系新品，香江天赋的产品与香江地产匠心精造一脉相承，为广州东呈现的第一座咬合式复式墅居产品。目前，项目主推的是88~116平方米的平层三至四房、96~132平方米的复式四至五房，户型设计实用，选择丰富。整个空间运用合理，使用率最高达110%。装标高端，全屋豪装送中央空调。值得一提的是，小区配置有无边际泳池、智能夜光跑道、适合0~12岁孩子玩乐的全龄乐园、标准篮球场、网球场、羽毛球场及多功能运动场等家庭活动空间，此外还有包括未来汇、克拉美食街、克拉U街等的10万平方米区域标杆性商业中心，贴心配置特别适宜对家庭生活要求较高的置业者。 广州日报全媒体记者：刘丽琴