海外买家最青睐新州房产选地Top10出炉，悉尼华人区上榜

据SMH报道，在新冠疫情期间，靠近学校、城市或冲浪区域附近的悉尼Blue-chip郊区是外国买家最为青睐的地点。

根据2021年1月至2022年2月的Domain上市数据，悉尼位居海外搜索榜首，其他热门郊区包括Mosman、Middle Harbour和Chatswood。

来自中国香港和美国的买家占了房产搜索的绝大部分比例，但来自中国大陆、新加坡、新西兰和加拿大的买家也进入了前十名。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然在2020年和2021年的部分时间里，来自外国买家的购买意愿有所上升，但在2022年最近几个月却有所下降。

Powell博士表示:“我认为，这是由于‘澳大利亚堡垒（fortress Australia）’的原因，边境关闭了这么长时间……这提醒人们，情况不会立即改变。”

“但我们应对疫情的方式将使澳大利亚成为想要转移到其他地方的人的首选。”

专家表示，尽管澳大利亚边境于2月21日重新开放，但出于多种原因，外国买家的兴趣尚未完全反弹。

独立经济学家Saul Eslake表示，中国等国仍存在限制措施，长期隔离可能会影响想要购买的人数。

Eslake表示:“我猜，如果人们在返回澳大利亚时必须隔离三周，他们就会不太愿意去看房地产了。”

与中国的关系、外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)规则的改变以及来自州政府的额外税收，也可能影响到海外买家的数量。

澳大利亚联邦证券公司(CommSec)高级经济学家Ryan Felsman表示，2022年初买家兴趣的最初上升反映了国际学生重新进入澳大利亚的情况，但对富裕郊区的兴趣是由回国的外国人和高技能移民推动的。

Felsman表示:“他们将目光投向更富裕的郊区，因为那里靠近学校和海滩、公园等各种设施，在某些情况下，还靠近铁路线和交通枢纽。”

“如果我们看到房地产市场低迷、利率上升，这些郊区的价值就会保持不变。”

Felsman表示，外国买家的搜索量下降，适逢疫情期间两年来边境关闭，他补充称，到澳大利亚的航空旅行仍然令人望而却步。

与此同时，美国和中国香港等地区的买家搜索量下降，也反映出国内行为的变化。

“在美国，我们看到越来越多的人从纽约搬到亚特兰大等阳光地带的城市，所以我们可能看到世界某些地区的人决定在他们本国内重新定居。”

Felsman表示，由于美国国内就业市场强劲，且当地工资增幅在4%至5%之间，人们更有动力在美国国内而不是在国外重新安家。

David Murphy Residential的David Murphy称，许多外籍人士和外国买家对澳大利亚整体有利的经济状况很感兴趣。

“这是全球表现最好的房地产市场之一。它吸引了海外买家和投资者的注意。过去6到12个月，澳元一直在贬值。如果你能赚到英镑，那么在澳大利亚买东西正变得更划算。”

一些东郊地区也进入了外国买家最青睐的前10个地点，包括Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst。

这个机构的Ben Collier表示，买家选择这些地区是为了靠近热门学校，同时也为了城市和冲浪。

Ben表示:“我仍在向未见过面的人出售房产。”他补充说，先是新冠疫情，然后是政治不确定性，这些都在鼓励外国买家搬到澳大利亚。

他认为，在这个阶段，即将到来的联邦选举让卖家产生的恐慌超过了买家产生的恐慌，目前市场上很少有溢价的房型。

Felsman对此表示赞同，他表示，影响外国买家兴趣的最大因素不是联邦选举，而是未来相对于美国等其他国家的利率上升。

Felsman认为，澳大利亚还可能吸引来自亚洲和欧洲等不确定地区的外国买家的兴趣。

“乌克兰战争会让少数人感到不安;东欧人会更愿意呆在世界上更安全的地方。这可能是一个因素。”

“我们没有看到外籍人士的回归和外国人对房价的大规模支撑。我们认为，与外国买家相比，加息的影响将更大。总的来说，我们认为今年的房价将会持平。”

编译：Kate

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-foreign-buyers-searched-most-during-the-pandemic-20220303-p5a1e6.html