中国买家最爱悉尼这些区

在新冠疫情大流行期间，澳大利亚悉尼的房市火了。

从去年到现在，尽管全球疫情持续，澳洲实施了国境封锁，但是悉尼一些靠近学校、市区和冲浪海滩的居住区（Suburb）并没有因此跌价，反而成为了海外买家青睐的热门地区。

悉尼“蓝筹区”成购房热点

在澳洲，通常会把具有可持续价值增长的居住区称为“蓝筹区(借用了蓝筹股的概念，Blue-chip Suburb)”，这些区域的特点是房价较少受到地产周期的影响。

根据澳洲地产研究机构Domain提供的数据显示，2021年1月至2月期间，悉尼地区的房产荣登全球购房买家的搜索榜首，其中，热门地区包括Mosman、Middle Harbour和Chatswood。

在意向购房者中，来自中国（含香港）和美国的潜在买家占了房产搜索的绝大部分比例，此外，新加坡、新西兰和加拿大的买家也进入了前十名。

悉尼地区最受全球买家喜爱的十个地区

澳洲房产研究机构Domain的经济主管Nicola Powell表示，虽然在2020年至2021年期间，海外买家的购房热情高涨，但在2022年最初几个月却有所下降。

他说：“对于考虑移居的人而言，澳大利亚应对疫情的方式使澳洲成为他们优先考虑的移居国。”

虽然澳大利亚国境于今年2月21日对海外人士完全开放，但出于多种原因，海外买家的热情却未完全反弹。

其中，澳大利亚和中国的政治关系、外国投资审查委员会（FIRB）规则的变化以及来自州政府额外征收的税款，都有可能影响了全球范围内买家购买澳洲房产的热情。

联邦证券（CommSec）高级经济学家Ryan Felsman表示，今年初，国际学生重新入境澳大利亚，带动了本地房地产需求。然而，对传统富人区住房感兴趣的主要是在澳工作的外籍人士和高级技能移民。

“这类人往往会在富人区找房，因为这些地区，学校、海滩和公园等各种配套设施齐全，有些还靠近地铁和交通枢纽。”

鸟瞰悉尼Mosman地区的Balmoral海滩

“如果加息导致住房市场陷入低迷，那么这些地区就成为了那种能够保值的地区。”

由于悉尼东郊的港湾地形得天独厚，因此这里的一些居住区跻身海外买家最抢手的前10个地区，包括Bellevue Hill、Paddington和Darlinghurst。

悉尼房产代理BenCollier表示，买家选择这些地区是为了靠近热门学校，同时也靠近市区，并且可以享受海滩阳光。

鸟瞰悉尼Darlinghurst地区

“尽管不能面对面销售，但是我仍在向他们（海外买家）出售房产。”他补充说，其他一些地区的新冠疫情和政治的不确定性，都在鼓励全球范围内的高净值人士搬到澳大利亚定居。

美国人更多选择国内迁移，而非来澳洲

据分析，海外买家整体搜索量的下降恰逢疫情期间边境关闭两年。与此同时，美国、中国香港等地的买家搜索量下降也反映了购房者行为的变化。

“在美国，我们看到越来越多的人从纽约搬到亚特兰大等阳光城市。”

数据显示，对于美国居民来说，由于美国国内就业市场强劲，且当地工资增长在4%至5%之间，人们更有动力在美国国内移居而不是去海外重新安家。

过去两年全球买家对澳洲房产的搜索趋势

东欧或成新的买家来源地

由于今年是大选年，很多人都认为即将到来的大选会影响房地产市场的走势。

而悉尼房产代理Ben Collier认为，联邦大选让卖家产生的恐慌超过了海外买家。

联邦证券高级经济学家Felsman对此表示赞同，并指出，影响海外买家热情的最大因素不是联邦大选，而是未来相对于美国等其他国家，澳大利亚利率上升的水平。

另外，澳大利亚还可能吸引来自亚洲和欧洲等地区的外国买家。

“东欧冲突会让有些人感到不安，东欧人会更愿意定居到世界上更安全的地区。这可能是一个影响澳洲房市走势的因素。”

不过，行业内人士还是指出，目前没并没有看到大量海外买家回归，并且都对澳大利亚的住房价格形成支撑。他们判断，与外国买家相比，加息对房市的影响会更大。总体而言，他们认为今年的房价将持平。

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