去马尔代夫购房先看当地真实租房市场

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今天时代环球详细分享一下马尔代夫租房市场，告诉大家超10%投资回报率、超95%出租率、几年快速回本、每月数千美金稳定现金流……在这个神奇的国家是怎么实现的！

先对比一下中国一线城市、普通二线城市、马尔代夫首都马累三个地方的租金回报情况。

以下均以95㎡房产为例：

中国一线城市（上海为例）：

95㎡普通住宅（建筑面积）

总价：约700万人民币

均价：约6-8万/㎡

租金：6500~10000元/月

地段：外环-中环

通勤时间：1小时

生活配套：相对完善，但核心圈仍在内环内

回本年限：约83年

中国普通二线城市：

95㎡普通住宅（建筑面积）

总价：约200万人民币

租金：3000~4000元/月

地段：远郊新城

通勤时间：30分钟+

生活配套：不完善

回本年限：约48年

马尔代夫（首都马累）：

95㎡精装三房（为套内面积，建筑面积约126㎡）

总价：约220万人民币

租金：25000元/月（马累低配简装3房租金3000美元/月起）

位置：世界顶级度假胜地、全球度假海岛第一梯队

地段：首都CBD核心区

生活配套：5分钟繁华生活圈，面朝大海，背靠繁华

回本时间：约7.3年

马尔代夫拥有近1200个岛屿，其中202个有人居住，151个为度假海岛，如一串美丽的珍珠洒在印度洋上。

马尔代夫最稀缺的就是土地和淡水！

海域面积辽阔，土地极其稀缺，所以，此前不允许外国人购买房产，珊瑚湾项目为第一个也是唯一一个允许外国人购买的房产项目。

卫星地图（标红分别为Vilingili岛、马累、胡鲁马累）

马累租房市场

• 马累——马尔代夫首都：

政府机构、外国使馆、本国公司、外国企业集中在首都马累；

首都常住人口本国人与外国人1:1，有相当于本地人口数量的外国人的居住需求；

外国人不能购房（Coral Boulevard项目除外），只能租房，外国人的租金会比本国人 20%~30%

• 马累交通情况：

距离机场开车/快艇10分钟；

可通过快艇/轮渡/内飞/水飞去往所有居民岛/度假岛。

• 真实租房情况：

马尔代夫主要企业集中在首都马累，租房市场一房难求；

出租率达95%，市调当月仅2套房源可租，中介表示1房和3房暂无可租房源：

下图1，因窗外施工噪音严重，2房仅租2200美元/月；

下图2，重新翻修甲醛味重，2房仅租MVR35500/月（约2300美元）。

两套房源均存在居住硬伤，故报价较低，配置较好的房源已经没有房源。

• 看房的时候，房东因我们是外国人，两套房源的现场报价均比网上挂出来，低于此价格不租（房东不知道我们已上网查询过）；

• 因马累房源稀缺，租房需交2-3个月的定金签订合约，且无法立刻搬进去，需等上一任房客搬出，可能需要等待1-3个月，无论哪方原因无法入住，

• 马累租金水平

一房租金约 1000-1500 美元/月起；

两房租金约 2000+ 美元/月；

三房租金约 3000+ 美元/月。

胡鲁马累租房市场

• 胡鲁马累位于首都马累东北方向，远郊开发区，马累附近的最大居民岛

• 距离首都马累：

快艇10分钟（需有私人快艇）；

轮渡20分钟（票价5.5卢菲亚）；

开车15分钟（经过中马友谊大桥）；

• 真实租房情况：

马累一房难求，所以很多客户外溢至胡鲁马累，每天两地往返；

胡鲁马累因地段原因，租金相比马累，低 20-30%

• 精装配置越高，租金越高（如下图为较好精装房源）。

• 胡鲁马累租金水平

一房租金约 1000 美元/月起；

部分高档精装一房2000美元/月（如下图1为2100美元）

两房租金约 1800 美元/月起；

三房租金约 2500 美元/月起；

（如下图2、图3为精装配置较好的三房，3000-3500美元/月）

Vilingili住房市场

• Vilingili位于首都马累西部，是离首都马累最近的居民岛，同时也是珊瑚湾4天3晚【看房+度假】自由行入住的Vinorva酒店所在岛

• 距离首都马累：

快艇2分钟（需有私人快艇）；

轮渡5分钟（票价3.25卢菲亚）；

• 真实租房情况：

Vilingili为距离马累最近的居民岛，主要为居民自住，出租房源极少；

Vilingili多家酒店，最大酒店为Vinorva酒店， 100美元/晚起 （长期合作协议价）。

房屋出租率

那么问题来了：这么高的租金，会不会租不出去？

马累空置率极低，出租率高达95%，一房难求，分享几个真实案例吧：

1、在近期的马尔代夫市场调研期间，几乎找遍全首都马累，仅找到两套可租的房源（即上文中马累市场：一套为窗外在施工，一套为内部刚翻新，甲醛未散尽），两套房源均存在居住体验不好的硬伤，故较难出租，其他房源均Rented（已租）！

2、珊瑚湾项目开发商在马累的上千名海外员工在马累租房（包括珊瑚湾项目、IGMH项目），仅租到几套房源，其余员工只能住到附近海岛（Vilingili岛上包下的Vinorva酒店，或租到更远的胡鲁马累），每天需要快艇上下班。

3、马尔代夫就是这么一个神奇的国家，人均GDP超8000美元（比世界第二大经济体中国还略高），本国人最富裕阶层为“岛主”，其次为“房东”，珊瑚湾马累员工租房的房东拥有一小栋自建房，一年租金收入54万美元，约378万人民币（上图为房屋实拍）；

那么问题又来了：

珊瑚湾为什么可以在寸土寸金的首都马累获得如此绝佳的“面临大海、背靠繁华”CBD地块？

珊瑚湾为什么可以成为第一个也是唯一一个可对外国人销售的楼盘？

这一切源于新加坡昌华置地在马尔代夫的品牌背书！

1、马尔代夫今年最大的民生工程——IGMH政府医院（Indira Gandhi Memorial Hospital英迪拉甘地纪念医院），由昌华置地设计和建设，目前为首都马累最高地标建筑，主体及外立面已完工，目前处于内部精装收尾阶段，将于2018年底交付使用，登岛看房的客户可前往工地参观新加坡建筑品质细节；

马尔代夫驻华大使馆微博截图

中间为珊瑚湾Coral Boulevard项目效果图，右侧为IGMH实景图

2、马尔代夫六星度假海岛——丽笙度假酒店Radisson Blu Resort，由昌华置地投资，将于2019年开业。

业主购买珊瑚湾Coral Boulevard房产，可享马尔代夫六星度假岛Radison Blu丽笙度假酒店连续3年，每年3晚免费入住。

丽笙度假酒店效果图

全球精品地标缔造专家——新加坡昌华置地在马尔代夫拥有良好的和品质支撑，故而获得CBD地段项目珊瑚湾Coral Boulevard的投资开发权，并且可以针对海外销售，珊瑚湾业主也将是马尔代夫第一批“”，获得稳定高收益的投资回报！

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