官宣，李嘉诚12.1亿镑出售伦敦大楼！3年升值2.1亿镑

我们去年预告过的李嘉诚卖伦敦瑞银大楼一事终于官宣。

2022年3月11日，李嘉诚家族旗下的长实集团宣布，已经以12.1亿英镑的价格，成功出售了位于伦敦金融城的瑞银大楼（5 Broadgate）。

值得一提的是，香港长实集团在三年多之前（2018年6月14日）收购伦敦瑞银大楼的价格是10亿英镑。

▲三年前收购时的新闻报道

对比最新12.1亿英镑的售价，伦敦瑞银大楼在过去三年升值了2.1亿英镑（约21亿港币，17.37亿人民币）。

与此同时，按原来的年租金回报率3.95%计算，长实集团每年还能从瑞银处收到3950万英镑（约4亿港币，3.4亿人民币）的租金。

根据最新公告，大楼买家为韩国国家养老基金NPS。

韩国NPS为该楼支付了7.29亿英镑的现金，其余40%是贷款，总代价为12.1亿英镑。

值得注意的是，有国内媒体误将现金款项理解为大楼售价，闹出了一个乌龙。

对于这笔交易，长实称，从出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑，所得款项净额拟由集团用作一般营运资金用途。

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火车站及地铁站。

瑞银大楼具体地址为5 Broadgat

大楼建筑面积高达120万平方呎（约11万平方米），于2015年落成，租期到2035年，长租期意味着韩国NPS未来13年的租金都已经得到保证。

瑞银大楼最早由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有，然后于2018年被香港长实集团买下。

瑞银伦敦总部大楼，同时也是瑞银欧洲总部

香港长实集团于去年6月将伦敦瑞银大楼放上市场时，便瞬间吸引了一众买家。

除了最终脱颖而出的赢家韩国NPS，入围竞标环节的投资者还包括：

• 阿布扎比主权财富基金Mubadala投资公司（Abu Dhabi sovereign wealth fund Mubadala Investment Company）
• 中国山东杜氏家族控制的新加坡公司Bright Ruby Resources
• 香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority (HKMA)）

值得一提的是，此前市场普遍认为香港金融管理局HKMA会从长实手中买下伦敦瑞银大楼，但最终李嘉诚家族还是选择了在伦敦市中心拥有更多交易经验的韩国养老金NPS。

事实上，早在2018年8月22日，韩国NPS就曾击败过长实集团，收购了伦敦高盛总部大楼（伦敦金融城40 Shoe Lane），最终成交价为11.6亿英镑，当时这笔交易还是韩国资本在境外最大的房地产投资。

图为高盛伦敦新总部大楼，同时也是高盛欧洲总部所在地

2021年9月，韩国NPS还联合Hines，斥资2亿英镑买下了位于伦敦市中心的物业18 Blackfriars。

两个月后（2021年11月），韩国NPS继续出手，联合铁狮门（Tishman Speyer）成立了一个金额高达15亿英镑、用于专门投资房地产的投资基金。

现如今，韩国NPS斥资12.1亿英镑收购伦敦瑞银大楼的交易已完成正式交割，这个交易金额也已超过NPS收购伦敦高盛大楼的交易，成为最新一笔韩国人在海外最大的房地产投资。

英伦投资客写在最后

乱世之下，囤积现金，伺机抄底，李嘉诚家族套现后的下一步动作，非常值得我们重点观察留意。

与此同时，不算正在出售的英国电力公司，目前李嘉诚家族在英国依然持有大量资产，包括2019年斥资46亿英镑买入的英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王），也包括各种涉及英国民生的基建水利、燃气、港口码头等资产，。