独家｜搁浅的地王，调规、拿证！攀成钢最后一宗住宅用地项目年底竣工？

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6日晚，有媒体报道称：自去年12月起，含成华区、青羊区、金牛区、天府新区、武侯区、高新区在内的多个区域均有楼盘相继获得预售证入市，唯独缺少了涵盖攀成钢、塔子山、三圣乡等多个优质居住板块的锦江区的身影。

”

统计显示，在缺货已久的攀成钢板块，或将有仁恒滨河湾三期、环球汇天誉、伊泰天骄等早前入市的项目再推货，却忽视了一个全新项目宗地的存在。位于高端改善项目云集的攀成钢板块牛沙路的一宗住宅兼商业用地，这亦是攀成钢板块最后一宗上市交易的住宅用地！

官网显示此宗地已于2017年12月获得《建设工程规划许可证》

近日，新浪乐居从成都市规划管理局网站获悉，该隶属成都盛和瑞兴置业有限公司（蓝润地产）的宗地已于去年12月6日获得了《建设规划许可证》（建字第510104201730389号）。这是否意味着，曾经一度停工长达数月之久的该项目，在不久的将来将顺利入市，成为购房者排号争抢的对象？而这宗当年令众多开发商垂涎、厮杀的宗地，其近况又如何呢？

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调规？

寸土寸金的攀成钢地王项目增加住宅面积

3月6日上午，新浪乐居编辑来到位于攀成钢牛沙路、与名声赫赫的“五朵金花”之一的成师附小学区房——镏金岁月小区仅一墙之隔的此地块。

攀成钢最后一宗住宅用地项目施工现场图

在高端改善项目成熟、配套完善的攀成钢板块，面积仅22.57亩的此地块地似乎并不起眼，只能透过斑驳的砖墙围挡，才能略见宗地打围时间的长短。除了工地正门上“蓝润地产”四个大字醒目地提醒着来来往往的过路人，这宗地已名花有主；此外，仅凭已挖好了的地基、几乎看不到建筑工人的这里，“安静”得总会让人们忘记了它的存在。

粘贴于项目施工现场围挡上的“建设工程规划公告”

然而，一则粘贴于建筑工地上的“市建设工程规划公告”却引起了新浪乐居的注意。看似与规划管理局网站发布的公告无异的一则普通公告，在其旁边却足足贴了三页仅见于此的“公告”。该公告称，“锦江区牛沙路该项目已于2016年8月21日通过审查，并核发了《建设工程规划许可证》（建字第510104201630277号）。现因市场原因，对项目规划方案进行调整。”

原方案中，1#楼为住宅、2#楼为商业，调整为1#、2#楼为住宅，3#、4#楼为商业。总建筑面积由66090.74㎡调整为65704.34㎡，减少了386.40㎡。调整后，地上计容建筑面积减少了19.09㎡，其中住宅计容面积增加了275.89㎡，商业面积减少了908.36㎡；避难层、物管用房、门卫室等规划面积均做出了相应调整；住宅容积率不变。

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蹊跷！

调规前就已动工 一波多折能否按时竣工？

2016年5月4日，成都其他媒体对宗地的跟踪报道

据2016年其他媒体的报道显示，蓝润地产在2015年5月一举夺下攀成钢宗地后，仅时隔2个月的时间，就快马加鞭于当年7月25日正式开工启动。但在施工现场的“工程概况”指示牌上，项目的开工时间却明确标注为：2016年9月1日。

施工现场对外公示的“工程概况”

这与媒体报道的2015年7月25日正式开工，有着明显的出入。从上述的细节，不难窥见该项目的开工进展并不是一帆风顺。同样是在施工现场的“工程概况”指示牌上，标注的项目竣工时间则是2018年12月19日；距离现在，仅仅只剩下9个月的时间，而工地上却一层楼都未起。

来自“天眼查”的数据

不仅项目进展缓慢，连成都盛和瑞兴置业有限公司的变更记录都令人眼花缭乱。据“天眼查”的信息显示，截止2017年10月9日，成立仅2年时间的该公司，各项变更记录达17次。其中，投资人（股权）变更1次，法人变更3次，经营范围变更2次。

紧邻此地块的攀成钢板块其他项目：镏金岁月、绿地锦天府、新沙河阳光水岸

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抢地

2015年争食攀成钢最后的船票 它付出3.4亿的代价

时间回溯到2015年，彼时的成都尚未跻身国内新一线城市榜首；彼时的攀成钢独揽“成都第一高端板块”之名；彼时成都新房（普通住宅）房价的“天花板”亦在攀成钢，1.5-1.8万元/平即已见顶。

尽管彼时的市场远不及当下，但作为高端改善云集的攀成钢板块最后一宗住宅兼商业用地的上市——2015年5月8日的那场土拍，仍吸引了万科、蓝光、新希望、朗基、蓝润、领地等共计8家企业报名、50多人现场观摩。蓝光、蓝润、朗基等房企历经100余轮竞价，长达30多分钟的激烈抢地战，在彼时甚是鲜见。最终，蓝润以7900元/平的楼面价、43.63%的溢价率、近3.4亿元的总价将这宗仅22.57亩的地块收入囊中。

至此，早已被新加坡仁恒、新加坡吉宝、韩国乐天、新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地、通用、伊泰、中洲、合景泰富、中粮、绿地等国内外实力开发商争食的攀成钢，最终以蓝润刷新区域楼面地价而圆满“封疆”。

地块周边目前概况

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未来

区域成交持续看好 蓝润胜算几成？

而如今，随着上述品牌开发商项目的交房入住，拥有主城绝佳区位、优质学区资源、便捷交通配套的攀成钢板块房价也一路水涨船高。

地块周边二手房中介公司生意火热

据链家、好房you+等二手房中介公司提供的数据显示，“区域二手房房价约为2.3-3.7万元/平。性价比较高的老旧、非知名品牌房企的房价约2.3-2.8万元/平；通用时代国际社区等近年才交房入住的品牌房企项目，均价基本在2.8-3.7万元/平的范围。”一位链家的工作人员表示，“尽管今年成师附小由于场地有限，已无法实现新生生源入学，生源会转至盐道街等学校入学，但这并不影响此区域房价的上涨与二手房的成交。这里的住宅不愁卖！”

“虽然自2017年起，低容积的改善类项目大当其道，但相比攀成钢的区位与教育等配套，能与之抗衡的板块仍十分有限。即便攀成钢仅有的这宗住宅用地容积率达2.85，但若作为学区房，并不会有太大影响。”多位业内人士均给出了看好的评价。

事实上，2015那一年，蓝润攻城略地的迅猛之势，足以令不少开发商瞠目结舌。商业七子的快速布局，完成了蓝润版图的布局。但随后两年的相对沉寂，则令当年的这匹黑马淡出了人们视野，如今手握攀成钢最后一张“船票”的蓝润，将于这宗住宅用地何去何从？让我们拭目以待。

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乐居原创团队

出 品：蒋 瑜

主 编：银 涛

本文作者：若 水

编辑排版：花 轮

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