一年内3座悠方入市华南，看合景泰富如何打造精品社区mall，实现多元化业态布局
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
自去年10月份以来，不到一年时间，3座悠方购物公园在华南的相继入市，成功的为消费者诠释了合景泰富新一代精品社区商业模式的内涵。
伴随着其中之一的南沙悠方购物公园在6.28的启幕、 南沙木莲庄酒店的同期开业，以及南沙陆舍酒店式公寓的成功布局，合景泰富多业态的闭合链接在华南区得以建立，其全国多元化的业态布局战略也正随之清晰呈现。
2019-07-02
从街铺到百货中心，从百货中心到购物中心，我们可以明显的看到，每一次商业模式的重塑，都来源于经济发展所带来的“消费变化”。
当下，基于都市大众从物质消费升级为对精神自由的追求，即对自然的心之向往，越来越多的购物中心便开始用绿色装点空间，增加自然的亲近感与体验感。但封闭性终究是传统购物中心难以跨越的屏障，四壁的束缚阻隔了自然与商业空间的最大化融合，最优的自然体验感始终难以实现。
洞悉消费变迁的合景泰富，在商业同质化的大潮中，紧抓都市大众对自然环境的体验痛点，率先打破购物中心的封闭模式与盒子形式，以“购物公园”的全新理念，通过“开放式街区+自然场景化设计”的方式，构建新一代精品社区商业模式，向消费者传递更自然的品质生活方式。
从购物中心到购物公园的商业变迁
从去年10月份开业的广州誉山悠方购物公园，到今年6.28全新亮相的广州南沙悠方购物公园，再到即将在9月开业的佛山悠方购物公园，合景泰富笔下的每一座购物公园，都堪称完美地将自然环境与人文情怀融入商业空间内，以全新精品社区商业的外在模式，引领消费者感受最优质、自然的商业内容。
同时，在“生态·艺述·乐活”的统领理念下，每一座“悠方”又根据自身的自然地理优势，赋予商业不同的主题特色。
广州南沙悠方购物公园
6.28启幕，带来南沙首个公园生活节
在湾区时代南沙发展的高歌猛进中，合景泰富前瞻性布局南沙中央商务区，打造集写字楼（彩汇中心）、酒店（木莲庄酒店）、公寓（合景·陆舍）、住宅（叠翠峰）以及商业（南沙悠方购物公园）为一体的65万㎡大型综合体。
其中，广州南沙悠方购物公园一期的商业街区已于6.28日盛大启幕。随着商业街的启幕，为期三天的公园生活节也以广州第一个高达12米的长颈鹿主题IP、南沙第一个大型园林灯光展、第一届长颈鹿后备车箱灯光市集等多个营销活动的新奇玩法，成功为广州南沙悠方购物公园带来了3天10万+的巨大客流。
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在公园生活节期间，为了最大化的聚拢商业人气、打响市场声音，广州南沙悠方购物公园匠心打造首届长颈鹿后备车箱灯光市集，通过号召消费者自己组成市集，实现商家与消费者角色的交互，极大的活跃了商业氛围，高效的扩大了商业势能，更为广泛的传播市场声音。
而对于南沙第一个大型园林灯光展的打造，广州南沙悠方购物公园则充分发挥其户外空间的优势，如花园般的亲水景观在光影的照映下，被一览无遗的传递给消费者，结合夜晚熠熠生辉的灯光效果，舒适自由的自然环境足以刷新人们的消费感受，建立“在悠方一边逛公园一边购物”的独有品牌印象。
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与此同时，为了满足人们对现场体验感受的需求，广州南沙悠方购物公园携手广州著名超乐团，在南沙悠方开启了三天的公演，用音乐节奏营造整体氛围,让观众仿佛置身于一场狂热的夏日Live party，燃爆现场。
除了精彩的营销活动，广州南沙悠方购物公园对自身商业空间的打造更是可圈可点。
广州南沙悠方购物公园地处南沙行政与商业中心，周边市政与商业配套成熟，3公里内主要客群涵盖政务、居住与商务人群。通过5万㎡的商业体量，与囊括更多的业态功能，广州南沙悠方购物公园正一步步实现其都会优享生活街区的商业愿景。
在建筑设计方面，秉持购物公园“自然”的核心，广州南沙悠方购物公园延续半开式的设计，其中，景观设计以打造写意悠闲、具有本土文化特色、参与性高、互动性强、生活气息浓厚的高品质户外商业环境为目标，设计了互动音乐旱喷泉、主题儿童游乐场、雅趣溪流、狗狗乐园、情景雕塑等一系列的景观。
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在商业内容方面，多维客群衍生出多元的业态规划。台湾星级影院凯擘影院、极点健身等休闲娱乐业态，让广州南沙悠方购物公园成功变身释压舒适娱乐场；华润万家、全家等品质生活服务业态，又为社区型商业的定位打下了主基调；美吉姆等趣味早教与儿童游乐园业态，为年轻家庭提供了更丰富的亲子生活体验方式；而KFC、海兰咖啡等多元化美食业态，则又让广州南沙悠方购物公园成为优质舒适的欢聚地。
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富含浓厚生活气息的自然环境的构建，与多元化业态规划的交织，让广州南沙悠方购物公园弥补了南沙一站式品质生活中心的空白，其商业稀缺性被有力凸显。
广州誉山悠方购物公园
锁定家庭客群的精致童臻艺述公园
48万社区居民+2.3万的精致体量，令广州誉山悠方购物公园的商业定位必须如披沙炼金般的精准化。于是，区域内具有最大客流基数与最优消费能力的“家庭客群”，就成为了项目的核心定位客群。
以此为核心，从商业空间的设计到内容，广州誉山悠方购物公园成功为消费者构筑出一个可供邻里互动、亲子休闲、儿童成长的“童臻艺述公园”，让广州东家庭在生活间隙或工作之余到此欢度温馨亲子时光，也让周边工作人群可以在此放松身心。
在整体建筑设计上，广州誉山悠方购物公园被设计为半开放式的商业空间群落；其中景观设计是以泰国EASTVELLY为原型，利用大线条以及绿化园林景观进行空间贯通，同时又以灵动、趣味场景作为点缀，如与“公园”理念相呼应的蝴蝶迎宾喷泉，与童趣结合的儿童互动喷泉、自然风情的火烈鸟主题喷泉，以及“广州悠方”吉祥物“小麋鹿”的DP设置等等，一个个自然与童趣交织下的场景设计，有力呼应了项目“童臻·艺述·乐活”的主题理念。
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在商业内容的选择上，广州誉山悠方购物公园更加侧重紧抓日常消费的热点，五星级生活超市凤凰优选、苏宁易购、格力电器、金逸影城作为主力店，为人们构建了品质生活的基础；而江渔儿酸菜鱼、撩湘、Zoo Coffee、茉尚花开、麦当劳等优质餐饮品牌的引入，则大大了丰富了人们生活的维度与质感。
与此同时，为了触达家庭经济的核心-孩子，广州誉山悠方购物公园有力强化儿童亲子业态，通过开心哈乐儿童全生态主题乐园、美吉姆早教、橡皮堂艺术、心乐音皇、金逸互动体验式儿童主题观影厅等更多亲子生活场景的打造，渲染温馨家庭生活氛围的同时，也提升了场内亲子业态的丰富度与品质感；并结合户外新加坡式的屋顶儿童乐园，与室内儿童区形成互动，呈现“室内+户外”多元童趣空间。
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自然童趣的空间环境与小而精业态选择的叠加，让合景泰富的首个新一代精品社区Mall完美呈现。
佛山悠方购物公园
10万方精致邻里生活空间
作为佛山最大综合体合景·新鸿基泷景内的唯一商业体，佛山悠方购物公园独享周边3公里内逾30万的高品质常住人口，同时紧抓“逛街，社交，shopping”的三大时下热点，佛山悠方购物公园通过亲子社交、萌宠社交、休闲社交、美食社交与商务社交的五大场景的打造，让这里成为有得逛、有得买、有得聚的精致邻里生活新空间。
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围绕休闲舒适园林的景观设计理念，佛山悠方购物公园通过更多的户外休闲空间与音乐喷泉的打造，有效升级空间的舒适感与营造更具活力的商业氛围。
此外，宠物乐园与儿童乐园等趣味艺术装置的创意打造，也为消费者带来了沉浸式的街区互动。结合五大业态场景的构建，佛山悠方购物公园将成为区域消费者提供全新的沉浸式场景消费体验。
美食社交：COCO都可旗舰店、面包好了、PIZZA MONSTER、巧湘厨、走起潮菜、张三少厨、柏奇林清吧等汇聚各地风情的美食品牌，让佛山悠方购物公园成为佛山本地人的美食欢聚地。
休闲社交：益华乐家生鲜超市、力健非凡健身俱乐部、JAMYO街舞酱、亲子坊、JW私人健身工作室等多元业态与品牌的引入，将完善区域生活配套，为人们提供家门口的惬意生活。
亲子社交：绘智私立美术学习中心、飞鹰轮滑俱乐部、佛山昇学堂、贝雅乐儿童之家等亲子业态，完美构建一站式儿童成长空间，让家庭客群纵享每一刻欢乐亲子时光。
萌宠社交：瞄准宠物经济的市场蓝海，打造区域萌宠集结地。
商务社交：定位区域商务客群，为年轻创客提供轻松自在的工作场景。
未来，佛山悠方购物公园将通过五大社交理念的构建与10万方的超大体量，成为30万佛山人的全新精致邻里生活中心。
佛山悠方购物公园 设计图
华南区三个全新精品社区Mall的相继入市，勾勒出合景泰富发力粤港澳的战略布局。借势政策导向的天时、前瞻性布局的地利，以及契合消费者内心需求的“人心所向”，蓄势待发的合景泰富必将持续用自身商业的创新，不断焕新粤港澳城市群未来发展的面貌。
从单点发力到多元组合的战略布局
在以融合自然的“购物公园”提升城市消费者的生活品质的同时，合景泰富集团还在积极推进多业态的多元化布局战略。
2018年，“合景泰富地产”更名为“合景泰富集团”，更名折射出合景泰富对于未来发展布局更深层次的思考，也勾勒出一条清晰的多元化发展路径：在夯实地产业务的基础上，积极辐射和发展教育、长租公寓、酒店、产城等领域，通过不同板块的协同效应，构建更丰富的产品矩阵与可持续发展的闭环生活圈。
布局全国的自营精品酒店
依托精装艺术设计及国际酒店集团合作经验，合景泰富快速瞄准旅居市场，创立自持酒店品牌——木莲庄，以打造全新的现代城市休闲商旅生活方式为使命，以艺术空间为载体，匠心打造精品型酒店、轻奢商务型酒店、高端度假型酒店3大产品系列。
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截至2019年7月，全国已有12家木莲庄酒店，足迹遍及广州、杭州、成都、苏州等主要一二线城市。未来三年，木莲庄酒店品牌将全面发力，计划新增150家门店，广度布局全国重点城市。
锁定北上广深的长租公寓
迄今为止，合景泰富长租公寓板块已建立了面向商务精英的“誉舍”、面向白领的“昕舍”以及面向企业定制和学生的“陆舍”三大公寓品牌，并且深耕一线及强二线城市，已进驻北京、上海、深圳、广州、成都、杭州等9座城市，拥有已开业及储备项目40个。
今年，合景泰富将继续立足北上广深，探索厦门、武汉、天津、南京、苏州、佛山等区域的市场潜力，稳扎稳打，努力在2020年实现全国主要一二线城市的全面覆盖以及亚洲一线城市的站点布局。
酒店与长租公寓等新板块的探索前行，有效实现了各个板块附加值的延伸，也建立起了合景泰富自身的链接平台。
以南沙为例，伴随此次广州南沙悠方购物公园的启幕，南沙木莲庄酒店也以100%的入住率迎来了开业的满堂彩，加之南沙陆舍的项目储备，南沙商业、酒店与公寓的链接成功建立，并串联起人们衣食住行、健康、购物等全方位的需求，而这种需求也在合景泰富得到了一站式的满足，品牌自身产业的闭合圈更由此形成。
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无论是地产、酒店、公寓还是产城，多板块扩张所带来的链接，大大提升了合景泰富的综合实力。多元化的发展既是企业生存和成长的保证，也是自身价值深化与升值的手段。而各个板块促进自身“良性造血”的同时，更进一步推动了区域与城市的发展。
从华南到全国的前瞻性精准布局
从多板块的入驻到精细精准的布局运营，合景泰富以“华南”为核心，持续向多业态、全国化布局的版图已初步形成。
其中，在其商业版图的每一步落子，合景泰富都充分尊重和传承所进入城市的文化底蕴，为每个商业综合体精准定位，因地制宜，打造个性化、注重体验感的新型商业空间，通过两大自持购物中心品牌——悠方与摩方，为每个城市注入新鲜的生命力。
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以“根植广州，辐射全国”作为发展战略，合景泰富已完成了在广州、上海、成都等重点城市的布局，以及颇具预见性的在粤港澳大湾区城市群的节点覆盖。
其中，广州佛山片区经过多个商业项目的布局，俨然成为合景泰富的“商业重镇”。24年品牌积淀与精准运营的累积，让合景泰富前瞻性切入广州的未来之地-黄浦区，并在广深港澳科技创新走廊上的重要节点——广州中新知识城，再建一座悠方。
作为国家级双边合作的开发项目，得天独厚的政策导向为中新知识城带来了包括阿里云工业互联网总部、宝能、京东、宝洁、联通、移动、电信三大通讯运营商、GE通用、百济神州等近900家企业的注册，与超50万知识型高端人才的规划人口。
并且随着地铁14号线、21号线的开通，以及完备医疗与教育体系的落地，知识城人口导入的速度也在不断加快。政策、产业、人口与配套的日趋完善，为广州知识城悠方购物中心的生根发芽，提供了发展的沃土。
未来，悠方将立足南部起步区，构建一座满足知识城居民吃、喝、玩、乐、育的园林化购物中心，为消费者提供慢活、闲适、悠游的精致生活。
广州知识城悠方购物公园 设计图
如果说悠方是合景泰富打造的时尚健康精致的乐活家庭型购物中心，那么摩方则主要为年轻人们提供前卫摩登的时尚生活体验。
去年10月份开业的第一座摩方-北京摩方，正以 “潮燃”、“艺境”、“无界”的定位，持续为北京年轻潮人提供最摩登时尚和充满个性的多元生活方式体验。同时，第二座摩方已落户成都，毗邻成都悠方及W酒店，预计在2020年与大家见面。
而全国的第三座摩方，也已选址落户广州萝岗，这也是合景泰富布局华南区的第五座购物中心。紧邻广州地铁6号线的萝岗摩方正伴随着黄浦区的崛起，让合景泰富在华南区的网格化布局初具轮廓。
北京、上海、苏州、成都、广州、佛山……，一座座悠方、摩方的拔地而起，勾勒出合景泰富在全国的发展脉络：精耕一二线，覆盖长三角与京津冀，发力粤港澳大湾区。这是合景泰富在国家战略下的重点运筹，也是对时代变革中机遇的精准把握。通过一步步的前瞻布局，合景泰富将为未来的三大城市群的建设，提供更好的实践经验和样本。
结语
对于合景泰富，商业就是对城市、人、自然的交织演绎，合景泰富充分尊重与传承每个城市的文化与气质，因地制宜，匠心为城市消费者打造个性化、注重体验感的新型商业空间，改变城市的商业面貌、焕新商业活力。
并且，坚持“以心筑家·创建未来”的核心理念，合景泰富完成了从住宅、商业综合体到酒店、长租公寓等多领域的多元化发展，也开启了以华南为核心，向全国一二线城市以及三大城市群的全国扩张之路。
依托24载的实力积淀与精准的价值洞悉，我们有理由相信，合景泰富有能力也有实力在每一座城市生根发芽，演绎自身精彩。
商业与地产
(ID:commercialproperty)
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