新加坡牛车水这座百年传统中药铺即将出售

本周一，新加坡牛车水标志性的建筑余仁生建筑，已经挂牌出售，指导价格为6250万新元。本次交易的独家经纪代理公司是仲量联行(JLL)。

余仁生简介

余仁生可谓是老招牌的中药零售品牌，它的总部就位于新加坡，是著名的跨国中医药材和中成药制作企业，公司成立于1879年，拥有上百年的历史，他们的业务也是遍及新加坡、马来西亚、香港、美国、和中国。除了余仁生零售店，余仁生中医诊所也是在新加坡随处可见。

虽然是传统药铺出身，但余仁生一直与时俱进，无论是品牌形象、店面装潢都很考究。虽然余仁生在不断随着时代创新与变化，但是他们目前依然保留传统中药的精髓——抓药服务。目前约有80%-90%的余仁生店面保留这种抓药服务，也保留了百子柜的使用。

百子柜

新加坡牛车水上的这座余仁生老店，可算是来访新加坡游客的必经路线之一，来到这里不仅可以体会一下南洋老街的文化，也可以感受到这里的华人对中国传统的继承。想不到在这样一个现代都市也有着如此传统的药铺。

这栋余仁生药铺建于1910年，这是余仁生创始人在新加坡开设的第一家分行，也是它在新加坡的旗舰店。药铺的建筑设计是由曾经为新加坡莱佛士酒店(Raffles Hotel)和维多利亚纪念馆(Victoria Memorial Hall)设计的著名建筑设计大师约翰毕威尔(Regent Alfred John Bidwell)参与完成。

店屋属于999年地契，是由一排四间保护店屋组成，门面由23米宽，总占地面积6262平方英尺，总楼面面积为19885平方英尺，楼顶还有一处空中花园，可以鸟瞰牛车水美景。

根据2019年新加坡总体规划草案，店屋的地段为商业用途，位于新加坡直落亚逸的保留区，后面连接新加坡中央商务区CBD。距离牛车水地铁站(Chinatown MRT)步行约5分钟；距离即将开通的麦士威（Maxwell MRT）仅几步之遥。店屋位于佛牙寺的正对面，位置非常明显，能见度极佳。

卖家建议提供商铺买家完成交易即日起计199年地契，但是卖家对此原因有所保留，不想过多透露。新买家可以对店屋进行简单的翻新，这里已经获得当局的餐饮和酒店营业牌照。

近期，附近的另几处永久地契的店屋的成交情况：

客纳街(Club Stree)87号的店屋在今年月，以1720万新元成交（合尺价3300新元）；

客纳街(Club Street)64号在去年8月，以2180万新元成交(合尺价为)

文达街(Boon Tat Street)21号在去年9月，以1650万新元的价格成交(合尺价为4252新元)；

此外，根据新加坡知名地方经纪公司ERA的数据分析，新加坡牛车水店屋的中位数尺价从2016年以后持续攀升，从6507新元，上扬至2018年的8588新元。从而，投资牛车水地区的店屋回报率是相当可观。