房产权威研究LRG坚信：疫情之后，菲律宾房地产仍将表现强劲
根据菲律宾增长最快的房地产咨询公司Lobien Realty Group（LRG）提出的一项研究，2019年冠状病毒病（Covid-19）已严重影响了世界上许多国家的经济增长，其中亚太地区的国家也受到非常大的影响。
由于2020年第一季度Covid-19的普及，中国的经济增长下降了-0.91％。印度尼西亚和新加坡的经济增长均下降了-0.26％。正如世界银行的一份报告所指出的那样，泰国和马来西亚等东南亚国家将需要就如何处理损失进行战略规划。
在菲律宾，随着增强的检疫封锁（ECQ）在马尼拉大都会和其他地区的持续进行，与Covid-19的斗争尚未赢得胜利。根据统计，马尼拉大都会或国家首都地区的Covid-19病例最多，其次是卡拉巴松（Cavite，拉古纳，八打雁，黎刹和奎松省的4A区）和中吕宋（第三区）。
Lobien Realty Group的图显示了马尼拉大都会的办公需求细分，游戏占36％，业务流外包占30％和其他占34%
Covid-19大流行对菲律宾经济的影响也是非常大的。根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，到2020年，菲律宾经济的预计增长率将从最初的5.9％降至3.9％。 LRG报道说，菲律宾的房地产业也受到Covid-19的比较大的影响，因为该流行病有效地阻止了大多数企业的运营。其中包括菲律宾的业务流外包行业（BPO），BPO产业的办公室记录在2019年占地40万平方米;和传统办公室，去年租赁了370,000平方米；菲律宾的离岸游戏运营商或POGO，自2016年以来，它们已占据了114万平方米的办公空间。
由于各省中心有更便宜的办公室租金，企业可能会逐渐在马尼拉大都会外围进行租赁
- 马尼拉大都会办公楼市场
马尼拉大都会区的可用租金和租金率有所上升，到2020年办公楼总供应量将增加900,000平方米，平均租金率已从每平方米P1,060增加到P1,160，增长了9％。今年预计将有900,000平方米的新办公空间投放市场。截止到3月，已经有35万平方米的土地被不同的商业行业出租。
马尼拉CBD 街景
但是，Covid-19大大减慢了办公市场，特别是在马尼拉大都会。 LRG说，由于政府实施旅行禁令和延长ECQ，POGOs的扩张有一定的下降。到2020年，预计POGO办公室需求将减少200,000平方米，因为POGO的贡献预计将减少8亿美元，约占国内生产总值的0.2％。 BPO是另一个遭受重创的行业，它可能很快会在新兴的省级枢纽中寻找其他业务地点，这些枢纽提供更具竞争力的租金和较低的劳动力成本，并已成为新的政府基础设施项目的所在地。
century city in makati
LRG预测，到2021年，马尼拉大都会地区的办公空间需求将至少增加700,000平方米，前提是要在2020年下半年遏制Covid-19疫情。一旦现有的和新的POGO公司以及BPO公司在全国范围内继续发展，则在下半年复苏。LRG表示，由于跨国公司需要在其国家应对大流行的不利影响，在境外设置服务产业的需求会有所增，因此BPO部门的需求甚至可能更高。
- 省级办公楼市场
目前，所有省级商务区都有15％的空缺。今年，省级市场将总共提供257,000平方米的新办公空间。截止到3月，已经有36,000平方米的场地被不同的商业行业出租。省级商业中心的平均租金为每平方米P606，使其比马尼拉大都会区更实惠。
- 住宅市场
预计到2020年，马尼拉大都会的住宅供应量将增加15,500套。由于国际旅行限制同时影响本地和外国投资者，承购量可能会下降。二级市场的价格预计将从其市场价值下降。市场如何从ECQ稳定下来，会影响短期市场的价格。
目前，正在建造的大多数公寓单位都面向中端市场（600万至900万英镑）。由于来自不同地区的旅行限制以及当地失业，需求减少可能会减少。
新的和即将到来的住宅物业的价格将保持在ECQ之前的水平。富裕的财产所有者为了资产的流动性而处置资产时，二级市场会有机会发展。
八大雁别墅社区
- 零售市场
零售业是受到吕宋岛ECQ影响最大的行业。消费者在基本商品上的支出增加了，而非基本商品和企业则由于销售收入的损失而遭受损失。
因此，电子商务将在一年的大部分时间内推动消费和零售行业的发展。但是，在ECQ之后，购物中心将逐步恢复，对购物中心的卫生，购物中心人员和顾客的卫生以及与社会保持距离较远的措施将更加严格。
- 旅游市场
自ECQ开始，马尼拉大都会酒店的整体入住率从2019年第三季度的74％立即下降至35％。LRG预测，在Covid-19之后，旅游业和酒店业将恢复活力但很可能会受到新规定的限制，即在每个给定期间内的可容纳人数或人数。高质量的卫生程序将使企业更加重视，并将成为客户选择的关键因素之一。
海岛美景
大流行无疑对房地产业造成了相当大的影响，但LRG预计该行业将在适当的时候复苏。在政府，企业和菲律宾人民的共同努力下，Covid-19将很快成为过去的噩梦。目前菲律宾马尼拉大都会的平均租金收益在7.3%，LRG仍然对房地产行业和菲律宾经济的未来持乐观态度。
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