Warning！没有这张纸，你在泰国买的房就没法过户了

泰国项目优势我们经常说，但有一件事必须要提醒各位，非泰籍人士要买泰国公寓，在房屋过户时必须提供FET，即“外汇证明”，才可以完成过户！否则前面掏钱多么准时迅速，通通白搭……

外汇证明(FOREX/FET)是泰国银行出具的外汇汇款的正式文件，为证明海外账户汇入泰国银行账户等于或大于50000美元的外汇。

△泰国的外汇证明

由于购房者不能直接把现金付给开发商，同时也不能直接从中国国内的银行直接国际汇款到泰国开发商的账号，必须先经过泰国银行的“转汇流程”。因为涉及到外汇管制的问题，过户时土地局需根据银行给你出示的“外汇证明”来判断你的资金来源，所以没有这份文件是无法完成房产过户的。

所谓“转汇流程”，简单点儿说，就是：搜fangchanqingbao，或搜索（Thai泰逍遥）轻松找到我们，掌握更多更新泰国资讯。

• 使用境外其他账户（港澳、新加坡、美国等）直接支付至开发商公司账户，外汇转入证明由开发商开户银行开具，由开发商办理
• 使用泰国个人账户，购买房产后开立泰国账户，汇款至泰国个人账户，外汇转入证明由开户行开具，需要本人去申请

也部分项目支持刷卡或者在国内支付人民币，但这并不是标准化流程，是因为开发商采用了一些特殊的合作方式开具了外汇转入证明。

再次提醒：千万不要直接汇泰铢给开发商！必须要以除泰铢以外的其他外汇形式汇入开发商账户！

如果您没有境外账户，想要在泰国当地开户，那么：

1、拥有泰国工作许可证者，需开立非居民泰币账户（non-resident bath accounts)。

所需文件：护照、泰国工作许可证、所服务公司出具的收入证明文件（注明工作职务、年限、收入等）、所服务公司的商业登记注册文件。

2、无泰国工作许可证之外籍人士，需开立泰币活期储蓄账户（saving accounts)。

所需文件：护照、该国驻泰国使馆或外交单位出具的护照认证文件、或该国国内银行通过电汇方式发给泰国银行的客户身份证明电报。

注：开立账户须本人携带上述文件亲自至银行办理，不可委托或授权他人办理。

汇款转账流程（以工商银行为例）：

1）打开工商银行手机APP，找到结售汇业务。如果找不到，可以点击“+”按钮，就可以找到了，点击添加就可以添加到首页。

2）找到要兑换的外币，寻找最佳汇率点

3）选中要兑换的外币，会有一个注意事项，仔细阅读。

然后按你需要的额度进行兑换就可以，金额一定不要超过5万美金。搜fangchanqingbao，或搜索（Thai泰逍遥）轻松找到我们，掌握更多更新泰国资讯。

建议少量多次的方法进行兑换。

4）请在汇款指示中说明﹐汇款目的为旅游或者其他用途（注意：由于相关法律法规规定，所以不能在这里写海外投资、购房等）

填写完成后提交即可。

以下为转账操作流程

购汇完成后，才可以进行转账操作。

1）选择转账汇款

2） 选择境外汇款，然后根据实际情况。选择是境外同行还是境外他行。于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费，建议可多汇300美金以备用。

填写对应的选项外，会有一个银行提供的回单，就汇款完成了。

一般顺利的情况下，第二天泰国工行会收到汇款。全部金额汇完之后，泰国银行开立境外汇款证明以用于过户。

为取得“外汇交易”证明，请确保您汇款时按照以下的指示：

1.汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址；

2.支付款项必须以外汇的形式汇入！建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转换成泰诛的手续将由收款银行完成；

3.请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)；

4.于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇至少50-100美元)；

5.汇款单(Debit advice)每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账。

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土地厅过户

付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：

卖方需要准备材料：

a.如果是新房：需要全套开发商公司注册文件，公司董事长身份证或护照信息；如果是二手房：需要泰（外）国业主的身份证或护照+有效签证+房产证；

b.无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等；一般卖方会从公寓管理物业获取该文件；

c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

买方需要准备材料：

a.买方的身份证明文件；

b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）；

c.如需要授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。

过户税费

1.过户税2%，一般由买卖双方各承担1%；

2.印花税0.5%，一般由卖方承担；

3.特种商业税3.3%，一般由开发商或卖方业主承担；

4.个人所得税，计算方式由土地厅工作人员按实际评估价来交纳。

符合以下情况的，特种商业税可以减免：

1、业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

2、业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。

（但是其他税费可能会有所增加，所以综上所述，在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右）

税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。

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