高端怡心湖，到底“胡没胡”？置业成都南五环，这篇就够了（上）

在成都买房，南门往往是购房者比较钟意的区域，不少粉丝留言想了解“南门”的热门板块。

先了解下区域基础：在成都南五环，以剑南大道为界，东西两边分出两大宜居板块。东谓锦江生态带，西称怡心湖。

此前我们专题梳理了出生较早的“大哥”锦江生态带，今天封叔跟大家唠一唠“小弟”怡心湖。

先来认识一下主角。

在置业顾问口中，怡心湖是城南三代产城湖，不同于以居住为主的锦城湖，主打产业高地的兴隆湖，怡心湖将产业、居住最好的融合一体，是目前城南最值得买入的湖居板块。

不过封叔实地走访后，感觉目前的境况更像是，锦城湖没有新房可买，兴隆湖有新房不可买，城南湖居新房只有怡心湖能买。当然，众所周知，怡心现在还没“湖”，待注水状态……

那么，以新加坡滨海湾为蓝本的高端怡心湖，目前进展到底如何？随封叔一同来看。

怡心湖规划效果图

新加坡滨海湾蓝本下的高端怡心湖

到底“胡没胡”？

宏伟的怡心湖规划，以新加坡滨海湾为蓝本，规划面积约8.4平方公里（约12600亩），东至剑南大道、西抵物联大道、南至青栏路、北至牧华路，将建设为继锦城湖、兴隆湖之后的城南第三代产城湖，实现居住、产业、生态融合一体。

空间规划上，整个怡心湖分为A、B、C、D四大片区，拼成一个数字“7”。其中，A区（活力运动生活区）将重点打造生活性公共服务配套，B区（湖滨中心商务区）围绕怡心湖主湖区建设高端商业商务，C区（学研创综合产业区）定位为科研教育总部，D区（生态办公区）围绕公兴湖湿地主打生态办公。

按照规划，怡心湖作为成都天府新城的重要组成部分，还将构建“5+4+N”产业服务体系，科学规划创业孵化、创新研发、适宜居住、生态休闲等服务功能，积极发展数字经济、智能经济、绿色经济等经济形态，强势助力双流区高端产业构建，推动成都新经济发展。

作为双流区重点工程，怡心湖目前在建基础设施项目共有5个，含怡心湖B区市政道路工程、配套供水管网工程、湖区工程、C、D区环湖市政道路工程、A区道路工程。

其中备受关注的怡心湖B区湖区工程，于2019年5月29日由双流区正式审批。资料显示，怡心湖建设工程占地面积为2100亩，投资额约17.7亿元，包括水源整治、湖区土石方、行洪渠、景观、水生态等工程，计划于当月开工，2020年12月竣工。

根据双流网信办消息，截止2020年6月，怡心湖湖区建设土石方已完成70%，泄洪暗渠已完成80%，防渗墙已完成了75%，预计9月底将达到蓄水条件。此外，6月网络问政中，双流区政府也向网友确认了““怡心湖9月达到蓄水条件”的消息”，并首次提及湖区景观完成的最终时间：预计2021年11月完成，由蔚蓝卡地亚打造。

“规划先行”的城南第三代产城湖

配套咋样了？

作为“规划先行”的新兴产城湖板块，怡心湖配套建设也是如火如荼。整体梳理下来，封叔认为有几个点值得关注——

5、6、14、19、22五条地铁线。其中5号线已通车，板块内有南湖立交、怡心湖（原高峰，换乘5、19号线）、龙马路、回龙路（换乘5、6号线）4个站点；19号线已在建，为连接两大机场的市域快线，板块内温家山路、怡心湖北、怡心湖3个站点。

怡心湖北站（原牧华路）TOD。是成都首批13个TOD综合开发建设项目之一，双流区首个轨道交通场站综合开发示范项目。位于牧华路、物联大道交汇口，一体化设计面积1184亩，核心区面积107亩，用作换乘地铁19、14、22号线。

双流区是成都唯一一个实行15年义务教育（学前至高中）的区域。细化到怡心湖，板块规划了20所学校，其中幼儿园12所，小学3所，1所中学，1所高中，3所九年一贯制学校。 另万科梦想城项目中还规划了10所国际学校。不过目前看，板块内教育配套呈现并不多，光明、金地、中海等项目配建幼儿园及由双流兴承建的小学、中学，尚在建。

两大王炸配套——万科梦想城及蔚蓝卡地亚现代城。商业，怡心湖目前只能依靠于牧华路以北的华府及剑南大道以东的锦江生态带，不过远期规划高，志在以国际标准的商业综合体，树立双流商业地标。具体来看：

其一，万科梦想城。

2017年9月4日，万科与双流区政府签约，计划投资约700亿，在怡心湖打造总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、精品酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等于一体的万科梦想城项目。彼时怡心湖区域总占地约11056亩，其中经营性国有建设用地（包括住宅、商业、医疗、科研、教育）约5639亩。

2018年2月24日，怡心湖B区范围内502亩重大产业项目用地成功出让，竞得者为成都市双流区交通建设投资有限公司、成都市天府怡心湖建设发展有限公司（万科和双流国资委共同出资成立）。这次拿地被业内认为是万科怡心湖梦想城项目打造的初举。

2018年5月14日，万科梦想城正式开工建设，将率先启动建设B区——湖滨中心商务区。日前，封叔向万科工作人员问询项目进展，其表示，梦想城项目尚处前期定位中，动态暂未公开。

不过今年3月，成都市双流区发展和改革局有正式批复“怡心湖一二号地块开发建设项目”，该地块正是上述502亩亩地的其中一部分。备案公示显示，地块计划于5月开工建设酒店、办公楼、企业公馆、配套商业等产业及生活/商务配套设施。同期，成都怡心湖日航酒店西南首店立牌。6月4日，空港发展集团宣布，空港发展集团和日本大仓日航酒店联合打造的五星级国际酒店——成都怡心湖日航酒店即将开建。

其二，蔚蓝卡地亚现代城。

2017年9月6日，蔚蓝卡地亚集团与双流区签约，计划投资约80亿打造蔚蓝卡地亚现代城项目。项目选址怡心湖B区湖滨区，总规划面积约1425亩，其中经营性国有建设用地约398亩。整体定位于集文化艺术、休闲商业、酒店于一体的高端都市水岸商务中心，将主要建设怡心湖景观公园、文化艺术中心、湖滨商业街区、白金五星级艺术酒店、五星级精品度假酒店、风情商业街、购物中心、精品商业、高端办公、企业公馆等。

2018年3月16日，上述398亩经营性建设用地以挂牌方式正式入市，毫无悬念由蔚蓝卡地亚收入囊中。这标志着怡心湖现代城项目即将投入建设。

根据空港融媒披露，整个现代城项目共分为9个地块，全部用于建设商业，2019年6月项目已完成1、2、3号地块及公园区的地勘和施工图设计工作，并取得1、2、3、5、6、7号地块工程规划许可证。封叔日前从蔚蓝卡地亚工作人员处获悉，现代城样板区目前正在建设，预计明年下半年会开放。

封面新闻记者 毛茂沙

高端怡心湖，到底“胡没胡”？置业成都南五环，这篇就够了（中）

高端怡心湖，到底“胡没胡”？置业成都南五环，这篇就够了（下）

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