看好南龙湖，不只是因为房价10年涨了8倍！

看了几篇diss南龙湖的文章，忍不住，想说两句！

龙生九子，各有不同。

有喜欢音乐的，蹲立于琴头；有喜欢文学的，盘绕在石碑之顶；有可以避火消灾的，作镇于大宅府邸。

可有一个龙子，虽天生神力，居功至伟，却运气不佳。为大禹治水立下赫赫战功，却被大禹压在顶天立地特大石碑之下，它就是九子中的老六——霸下！

承受不公者，想活的有尊严，就只能依靠自己。霸下正是如此，虽身负巨石，依然能够昂头向前，屹立不倒。

如果将郑州比作一条龙，将所有的新区比作郑州的孩子。那么北龙湖就是蹲立于琴头的老大，享尽政策照顾。南龙湖就是身负顶山立地碑的老六，被处处压制，但靠天生神力，依然能够负重前行。

所以，我看好北龙湖，但我更尊重南龙湖，以及在那儿负重前行的人！

1

南龙湖概况

南龙湖，官方名称是龙湖镇。因为地处郑州南部，为了和北龙湖做区分，人们一般叫它南龙湖。

它东邻孟庄镇、西接新密市、南依郭店镇、北靠郑州管城区，距离二七广场为12公里，距离郑州新郑国际机场15公里。

不经常去南龙湖的人，会觉得它很远。其实，12公里没有大家想像的那么远，二七广场到东三环是11公里，到北边的连霍高速也是11公里。如果以二七广场为中心，南龙湖就相当于惠济区，或者东三环与四环之间。

是不是有点惊讶？

去年，滴滴根据大数据发布了一个“出行半径”排行榜，对我们在哪买房，很有参考价值。

出行半径：以市中心为原点，绝大多数（超过90%）的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈之内。

从表中我们会发现，一线城市的出行半径基本都是30公里。绝大多数的二线城市都是20-30公里。

也就是说，无论生活在一线还是二线，30公里是绝大部分人的出行极限，但20公里以上又是二线城市很多人的日常生活。

2017年，郑州的出行半径是24.3公里，排名全国第21。2017年郑州GDP9130亿，全国排名第17。出行半径，低于城市GDP排名。所以，出行半径24.3公里，并不过分。

这就意味着，在市中心24.3公里以内买房，都是安全的，一旦超过24.3公里，90%的人都不会接盘。

郑州二七广场到南龙湖为12公里，刚刚为24.3公里的一半。所以，在南龙湖买房，绝对不会没人接盘，应该说是相当安全。

什么，二七广场不是郑州的市中心？好吧，不抬杠，咱们以紫荆山为中心，到南龙湖也不过14.5公里，依然严重低于24.3公里。

荥阳东距离紫荆山20公里；

绿博组团距离紫荆山23公里。

再加上，南龙湖已经通了地铁，所以，每当有朋友问我是否看好南龙湖时，我都是直截了当地回答：看好！

有位深耕南龙湖的地产人总结的很好，南龙湖经历了三个阶段：

第一阶段，以居易国际城为代表的多层产品阶段；

第二阶段，以康桥林溪湾为代表的改善型高层阶段；

第三阶段，以众多本土企业为代表的高层阶段。

未来的三年，将是南龙湖的第四个阶段，不仅仅是国内一线的开发企业碧桂园、恒大、雅居乐、龙湖、远洋地产的进驻而引起的地价的上涨，房价的上涨。

更多的是片区价值的提升，已经势不可挡！！

其实，在这三个阶段中间，南龙湖是经历过挫折的。

2011年，政府准备利用南龙湖的教育资源，将它打造成宜居教育城，但不知道什么原因，随后引进了中原国际不锈钢物流园、国际农机交易中心等，却将它变成了物流商贸中心。

好在南龙湖自身条件够硬，物流园也没能阻止住它前进的步伐。

比如，评选近10年郑州房价上涨最多的区域，第一个是郑东新区的某些小区，从3000多元，涨到了30000多元，涨幅高达10倍。南龙湖呢，从1000多元，涨到了9000多元，涨幅也高达8-9倍，比东区又差了多少？

今年1月23日，南龙湖的五连拍，楼面价最高7516元/㎡，逼近现在的房价，未来产品入市后，预计得12000元/㎡以上。没有利好，还能如此突出，不得不让人看好它的未来。

2

南龙湖的未来

当然，必须正视现实，目前南龙湖最大的弊端就是大车太多。但我相信，这种情况肯定会随着交通的完善而改变。5年前南三环，西三环，东三环一样有很多大车，现在呢？

所以，我看好它，不是说它现在就很好，而是坚信它的未来会更好。

南龙湖的操盘者，肯定也注意到了这一点。去年12月，南龙湖重新修改了（2013-2030）的总体规划，最显著的是将正北部的物流用地，修改成了绿化用地。

注意红色方框内的用地，这是以前的规划，紫色为物流用地▼

这是2017年修订后的规划▼

修订后的物流用地，被大幅缩减。只有祥安路和郑新快速路东边的华南城区域，保留了物流用地。

红色方框内为物流用地▼

下面的产业布局图更加一目了然。商贸物流是和生活服务区、旅游服务等明显分开的。

龙湖大道以东，郑新快速路以西，绕城高速以南，G107和郑新快速路连接线以北是南龙湖的主要生活服务区。龙湖大道以西，虽然也不有少住宅，但主要发展旅游产业、观光和休闲农业。

所以，能够预见，未来的南龙湖，郑新快速路就像郑州的四环，大车只能从这里通过，老107（龙湖大道）是不能过大车的。

另外，规划图中，除了已开通的地铁2号线外，还规划了其它两条地铁的走向。一条是沿大学南路，一直向南的7号线，一条是沿郑新快速路，一直向南的地铁13号线。

这两条地铁的规划，将让南龙湖与郑州市区的联系，更加便捷，宜居性也将大幅提升。

其实，在这些规划的背后，还有更多细节方面的落地。比如商场更成熟了，马路更宽了，绿化更好了，公园、体育馆更多了。

奥特莱斯▼

公园▼

体育场▼

道路▼

是不是很漂亮？实地看一下，你会发现还有很多漂亮的地方。对一个人或一个地区的偏见，往往来自于没有足够了解！

3

争议终会散去

即便南龙湖有了这么多的改变，但总会有人说，南龙湖毕竟是一个镇，就算硬件条件宜居了，村镇级别的人口素质，也让人受不了。

我特地查了下，整个南龙湖，包括下辖的28个村，原住居民一共有7.05万人，镇区一共3.8万人。

目前南龙湖有多少人呢？52万人，其中大学生约13万左右。全镇的村民都到镇区，也只占整个人口的13.5%，大学生却占了25%。

郑州的任何一个区，大学生占比都不会这么高。另外，在和南龙湖多个项目的领导聊天时，他们都表示，他们项目80%左右的购房者，都是大学生。

一个大学生占四分之一人口的区域，一个购房者80%都是大学生的区域。它的整体人口素质，会比市区的差吗？

再者，前期在南龙湖买房的，相当多都是管城区和二七区的自然外溢，不能说大家在管城和二七区上班，素质就高，一回到南龙湖素质就低吧？

甚至退一步讲，我本人是非常讨厌拿人口素质说话的。无论是从历史的角度还是现实的情况看，这一点都不能站得住脚。

一群在欧洲生活不下去的底层人们去了北美，于是有了美国。

一群中国最穷苦的老百姓去了南洋，于是有了新加坡，有了东南亚各国的华人首富。

一群维京海盗去了北冰洋上的荒岛，于是有了冰岛，全国33万人，照样能踢进世界杯。

很多外地人看不起河南人，但不好意思，河南GDP常年中国第5。

有人看不起郑州，叫它郑县，但不好意思，郑州的GDP位列中国第17，是国家第一批中心城市。

南龙湖以刚需为主不假，但奇迹也往往诞生于底层群众。你说他们是屌丝，但我觉得他们是脊梁。

另外，南龙湖之所以让不少人觉得乱，其实和居民的素质无关，而是管理没跟上。

曾经台湾坐公交没人排队，都是拼命往上挤。

于是，台湾的各个大学发起了排队坐公交的倡议。学生们从我坐起，老老实实排队。但，结果不是市民都排起了队，而是学生们坐不上车。

最后，台湾怎么解决了坐车不排队的问题呢？增加公交车班次！

同理，南龙湖的不文明现象，比如很多车辆随便拐弯，或者逆行。主要原因不是开车人的素质太低，而是道路中间没有栏杆，又没有监控，让人不自觉的就想抄近路。

不信你开车到那里试试，时间长了，你自己也会偶尔不自觉一下。不只是南龙湖，你到白沙、绿博组团看看，那里的车也是乱拐，甚至不看红绿灯。

举个例子，郑开大道由西向东，往前程路左转，很多车辆，包括不少校车都不会在左车道等着红绿灯，而是将车直接开到马路中间，等待左转。原因是什么？左转红绿灯时间太短，一次只够过两三辆车，再加上没有监控，自然就乱了。

什么时候这些地方的管理能跟上呢？住的人多了，监控装的就多，遵守规划的人自然就多了。再者，人多了交的税就多，政府越有钱，就会越下功夫管理。

所以，管理水平的提高，不是一朝一夕的事，需要一个过程。乱也不是南龙湖独有的，而是每一个新区的必经阶段。

还有人说，时间是宝贵的，一天只有24小时，通勤时间来回不要超过2个小时。买南龙湖的房子，为什么不加几千块，买市区的房子呢？

有一段粉丝的评论，特别适合这种何不食肉糜的言论。

去年年底今年年初，莫名奇妙买了套（南龙湖的房子），小乔站不开很悲伤 前段装修了房子，最近去打扫卫生处理零碎事情，骑电动车去的，走郑新快速路，去时一个多小时，深夜十一点回来，一个小时到市区，单程27km，来回54km，没觉得太累，感觉这就是努力生活吧！

最近打算搬那住，12月中旬市区租房到期了，不想交房租了，本身工资就不多 回龙湖镇住自己的房子。

每早六点半出发去双湖大道坐地铁，虽然辛苦，但是生活哪有不辛苦的 ，那么多人每天奔波半个郑州甚至穿越整个郑州上下班 ！

希望老刘超市赶紧拆掉，这样可以步行去地铁口上班；

希望紫荆山南路早日打通到龙湖镇，这样天暖和时可以骑电动车去市区上班，这样可以省一天8-14元的交通费；

希望龙湖镇越来越好，这是郑漂一族留下来的可靠居住地，划入郑州，提升行政级别，是早晚的事。

期待这一天，别再说宁可买市内60平不买龙湖镇130平，我买龙湖镇的90多平 ，还是亲戚借钱给拿下的，直到现在还欠着巨款。

不管住哪里，虽然远些辛苦些，但是只要用心生活，我觉得生活品质肯定会比那些住在cbd高档小区，却过着邋遢不讲究生活的人要高。

庆幸能在房价疯狂的时刻，买下龙湖镇—这个郑州边缘小镇的房子。

庆幸这个小镇通了地铁，虽然附近暂未开通，但只是时间问题。

庆幸我目前拥有的，而不是埋怨已经失去的。

只要努力，生活一定越来越好！生活，多么有意思的事儿！

发自肺腑的文字，总是这么的摄人心魄！负重前行的人们，总是这么倔强又可爱！有这么一群吃苦耐劳的人，南龙湖怎么会发展不好呢？

结语

每一个区域都有它的价值，一个区域可以被短期压制，但绝对不会永远如此。

资本是世界上最聪明的东西，群众的眼睛也是雪亮的。一线开发商的大量涌入，购房者的蜂拥而至，南龙湖人的乐观豁达，都在预示者南龙湖价值的回归。

龙子，终究是龙子，哪怕是负重的霸下，那也是龙的儿子！