亚运时代下，这座科技新城的最低门槛仅需百万？

从西湖到钱塘江，当杭州迈入拥江发展时代，钱江南岸无疑成为一片活力四射的热土。这之中，作为浙江“大湾区”建设主阵地、杭州“拥江发展”主战场，萧山科技城的设立与杭州城市前行轨迹无疑是高度吻合的。

所谓一场盛会造就城市传奇，在下一次世界瞩目来临之前，也是在前亚运、后峰会之际，萧山科技城正在成为杭州城市发展的下一个风口。与此同时，随着国际化的双创社区逐渐形成、还有新兴产业、高新人口不断导入，萧山科技城也迎来了自己的黄金上升期。

“云起杭州、潮观世界”大咖论道萧山科技城论坛嘉宾合影

8月4日下午，由住在杭州网主办的“云起杭州、潮观世界”大咖论道萧山科技城论坛，在融创·云潮府售楼中心举行。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚，住在杭州网总监吾维，杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺，融创东南区域城南片区营销总监陈步云四位大咖齐聚一堂，剖析板块前景，深度解读价值。

红利当前，如何把握？在现场，总价不过百万，位居板块核心的融创·云潮府的精装商办产品受到了广泛关注，这也是板块内今年第一批全新商办产品。以百万入住崛起的新城，机会的确难得。

PART 1

天时

亚运时代下的“风口期”，发展势头正盛

毫无疑问，从规划之初，萧山科技城便有着接壤国际的高起点。“以规划的国际化带动城市开发的国际化，带来人才的国际化、产业的国际化、实现高端城市功能的开发”，在汤海孺看来，具有前瞻性的板块规划方向和核心定位使得萧山科技城一路的生长轨迹与城市发展不谋而合。

而G20峰会后，杭州的国际化属性不断增强。随着下一个盛会即将到来，在前亚运的关键节点，萧山科技城也迎来了“风口”下的黄金期。一方面，香港置地、新加坡仁恒、惠灵顿等国际化企业逐渐充实进这座新城，提升国际化生活元素的同时，萧山科技城更将打造成未来杭州国际化的示范样板区。

住在杭州网总监吾维

另一方面，“在产业规划上，萧山科技城以高科技和国际化为主题，依托传统产业优势，以高新化为引领，着力发展生命科学、数字经济和科技服务三大产业，进行城市与产业能级的提升。”汤海孺指出，亚运前的这段时期，正是萧山科技城迎来一轮价值爆发的重要节点。

“萧山科技城的产业价值，还体现在为萧山传统企业的转型创新提供了优良土壤。”吾维进一步指出，随着越来越多产业项目的加速落地，一个国际化的双创生态社区正逐渐形成，萧山科技城进入了发展的“黄金时代”。

PART 2

地利

拥江发展核心区、享多重利好

“萧山科技城无疑拥有着得天独厚的区位优势。”从位置上来看，其西面接壤如火如荼地建设当中的亚运村，东边则是有着萧山国际机场的空港新城。不仅如此，它还拥有着16公里长的钱塘江岸线，更位于浙江大湾区建设的核心带。丁建刚表示，正是这样独特的地理属性，使得多重利好在此得到集中实现。

所谓经济发展，交通先行。汤海孺透露，在这里，一张庞大精密的交通网络正在布局。22.6公里的“四横五纵”道路建设，进一步加强萧山科技城与周边钱江世纪城、杭州空港新城的互联互通。与此同时，沪杭甬高速公路杭州市区段的关键性工程——钱塘江新建大桥正式开工。“这意味着沪杭甬高速科技城段的抬升改造也有了时间表。”

杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺

汤海孺介绍，抬升后的沪杭甬高速，上层是城市快速路、下层是机场城市轨道快线。作为集高架快速路、轨道快线、地面城市道路为一体的综合交通走廊，将打破科技城一带的高速“封锁”，实现与钱江世纪城的区域连片、一体化发展。

而这之中，连接杭州西站、杭州东站及萧山机场等重要枢纽的机场快线在萧山科技城设有“萧山高教园站”和“萧山科技城站”，未来出行更添便利。

PART 3

人和

高端人才汇集、国际住区呼之欲出

回归到整个城市发展战略上来看，随着杭州“拥江发展”战略的不断推进，钱塘江也将成为城市内江，“一江两岸”更将是这座城市当之无愧的中心。集合了“天时地利”，在陈步云眼中，萧山科技城未来更将凸显“人和”这一重要属性。

据官方数据显示，目前萧山科技城已有注册企业1220家，汇集高端人才项目近50个，双创人才超过600名，包括诺贝尔物理奖获得者、英国皇家院士、美国科学院院士等。“科技城内高端人才不断涌现，未来这里将是杭州高知人才的聚集地，众多高端企业的入驻地。”陈步云表示，融创·云潮府近期热销的商办产品，便颇为受到国际人才的欢迎。

浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员 丁建刚

不仅如此，在丁建刚看来，“包括科技城内惠灵顿杭州校区吸引到的人群，也是重要的购买力支持。”而据了解，云潮府的规划定位便是集总部办公、特色商业、滨水社区等于一体的新型国际化都市住区。在陈步云眼中，这恰是住区气质与住区人群互相吸引的结果。

据她介绍，云潮府的商办产品面积非常小巧，建筑面积约37-55平米。约4.2米的层高则拓展了空间面积，比如建筑面积约46平米的F户型，开间达到了约4.95米，经过科学的规划、精细的设计，完全可以容纳一家人的需求。在丁建刚看来，这批产品则同时拥有了投资等多重属性。

值得一提的是，这批产品全部是精装商办产品，不限购，总价仅百万级。“融创的品牌加持、再加上精准的价格定位，产品竞争力还是蛮强的。”吾维表示，目前楼市整体呈现平稳发展的趋势，产品的选择无非是看所处板块未来的长期发展。

“正如G20杭州峰会实现了奥体和钱江世纪城的价值飞跃。把握住科技城目前仍在上升期的阶段，在亚运红利实现前，或许正是不错的时机。”

云潮府建筑面积约35㎡商办产品户型图

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