大西安商业西引力强力释放

繁华的小寨商圈。（资料图片）（记者王旭东摄）

■首席记者轩辕杨子

近日，福布斯中国发布了最新的“中国大陆最佳商业城市”榜单，今年前十中，新上榜的有西安和成都；在《2018中国城市商业魅力排行榜》里，西安也跻身15个“新一线城市”。如今的这座古城，商业呈现出最新鲜、最时尚的一面，释放着强大的“西引力”。

西安商业魅力四射为经济发展注入活力

如今，在大西安发展步伐的加速中，商业的升级换代，给作为西部商贸中心城市的西安经济不断在注入新的活力。今年，《西安市商圈建设三年行动方案（2018—2020年）》出台，签约和在建项目共70个，商业面积146万平方米，新开业SKP、悦荟广场等16个重点商业项目，有力填补了区域商业空白、加快了商圈提档升级、促进了区域商业繁荣。

我市商务部门的一组统计数据显示：截至2017年底，西安拥有城市商业综合体71家。其中，1万平方米以上的18家，全年可出租使用面积达129.34万平方米，车位数1.71万个。仅去年一年，这些综合体的总客流量就达1.93亿人次、商户销售额（营业额）102.01亿元。

今年前三季度，西安社会消费品零售总额3317.06亿元，同比增长10.5%，占全省比重51.87%。增速高于全国1.2个百分点，在副省级城市排名第一。2018年预计全年实现社会消费品零售总额4633亿元，同比增长9.02%。

由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《2018年商业地产 ·中国活力城市40强》报告显示，西安的商业地产活力指数排在第11位，比2017年度上升2个位次。报告选取的商业地产活力指数包括零售、休闲、购物中心和消费力等指标，西安前三项指标都超过了新一线城市均值。南都商业数据部发布《2018中国新零售之城指数报告》，分别从新商业渗透指数、商业发达指数、政府扶持指数、消费者参与指数等四个维度综合考量城市的新零售发展情况，西安位列“新零售之城”总榜单第8位。

如今的西安，商品流通网络不断扩大，已经初步形成了中心商业区、区域商业中心和社区商业网等三级商业服务网络。在商品流通网络不断发展的同时，商业服务设施的功能也在不断完善，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项功能的城市商业综合体逐渐取代单一百货，成为商贸流通业的新潮流，并日渐成为各区域级的商业消费中心。

商业“西引力”不断增强

国际化程度越来越高

作为北京华联集团第二家SKP旗舰项目，今年西安SKP的开幕成为了时尚圈的一件大事，也让西安被潮流的镁光灯聚焦。随SKP而来的，是大批时尚界顶级品牌如Louis Vuitton、Dior、Cartier、Gucci、Chopard等的纷纷落户。如今的西安商业，国际化程度越来越高。

《2018年商业地产 ·中国活力城市40强》报告分析指出，购物中心的下沉对品牌的带动效应明显。受益于西安SKP为代表的高端商业项目的开业效应，西安持续受到奢侈品牌的关注。从新品牌店数量到明星到场站台的频次，都有了数倍增长。零散分布于中大国际、世纪金花等高端商业项目的奢侈品牌，随着西安SKP的开业得到集中呈现，HERMES、TOMFORD、GIVENCHY等首进西安的奢侈品牌，更重塑了西安的奢侈品丰富度，使得西安的奢侈品牌平均城市偏好度从2017年的17名上升至2018年的12名。此外，以千禧一代为代表的年轻消费群体，对于个性和自我喜好的追求，也带动了轻奢品牌的热情，西安轻奢品牌平均城市偏好度跃至全国第六。

品牌“西北首店”、“旗舰店”频频空降西安，潮牌、网红店、快闪店分布在如今西安的各大综合体。以网红茶饮喜茶来说，在今年下半年西安赛格国际购物中心首店开业之后，短短2个月时间，又相继在大悦城、大融城亮相。从本土化角度来看，老字号衍生出的潮品同样受到年轻人追捧，2017年西安在商贸业方面荣获“中国大陆最佳商业城市”、“国际美食之都”两块金字招牌。“摔碗酒”、“毛笔酥”在“抖音”等新媒体里成为“网红”美食，无数中外游客慕名而来，该“暴点效应”再一次提升大西安的“西引力”和美誉度，吸引更多的人来西安投资、旅游、消费、兴业。

“目前我国仍处在市场经济的初级阶段，市场分层在多个城市和区域还存在粗线条状况。我们现在看到的高端、轻奢、中端、大众化品牌的细化分层，是社会经济发展到现在的产物。” 陕西师范大学国际商学院院长、教授雷宏振分析说，众多国际名品的到来，包括本土化网红产品的崛起，也是业态更加细化，西安市场进化程度更高的体现，同时一线奢侈品的入驻可以看作是市场繁荣的标志之一，也代表着西安国际化程度的提升。

互联网新零售

让商业模式换新颜

商业魅力四射的西安，也顺势成为最具潮流代表的新零售的关注焦点。4月26日，阿里巴巴集团提出将打造“新零售之城”，西安成为其重要的布局城市之一，百日内就连续有三家“盒马鲜生”开业，让盒马的从业人员也为之惊叹的是，西安每家店铺日日爆满。电商行业的另一位大佬京东，也将西北首家京东之家门店落户于凤城八路卜蜂莲花中，店内商品多达10万种，3C数码类产品、手机、电脑、新奇特数码、书、零食、玩具等应有尽有。12月16日，京东7FRESH西北首店在西安大悦城开业，同时该品牌也已与西安多家地产商达成合作。被商业界誉为新零售“四少”的阿里盒马鲜生、京东7FRESH、苏宁苏鲜生、永辉超级物种已齐聚西安，目前在西安运营或确定开店计划的生鲜主题零售超市已接近20家，加上京东之家、居然之家、银泰等涵盖3C、家居和时尚购物等消费领域门店，西安城市各方位都正在拥有由电商巨头布局的线下门店。

“知名电商巨头纷纷落户西安，既有企业商业布局的现实需求，反映出西安科教资源基础、人口红利和城市发展潜力对创新零售业态的虹吸效应；也与西安物流、电商等配套体系建设及营商环境的营造密不可分。作为农产品电商上行大省，本地商品也可以借互联网走出去做‘国际生意’，形成产业与城市发展的共赢。” 西安邮电大学经管学院院长张鸿说道。

电商巨头纷纷抢滩，让消费者突破了传统零售局限，甚至不出家门就可以实现日常消费，而这仅是西安商业模式创新的一个缩影。统计显示，近年来西安网络零售连续保持高速增长，2017年限额以上企业（单位）网上零售同比增长52.7%，2015年到2017年的三年间，网上商品零售额由94.35亿元提高到240.3亿元，成为拉动消费增长的新动能。

互联网创新商业的从弱到强，也离不开西安电子商务的快速发展。今年8月，国务院批复同意在西安、北京、南京、武汉、厦门等22个城市设立跨境电子商务综合试验区，西安成为西北地区获批的两个城市之一。作为推动外贸高质量发展的重要举措，插上跨境电商翅膀的西安商业，也将为扩大对外开放、增加进出口、更好满足国内消费升级和发展需要，发挥更为关键的作用。

未来城市商圈体系已规划

将更加特色鲜明

今年7月12日，《西安市商圈建设三年行动方案（2018—2020年）》正式出台。未来的西安，将用三年时间，建成以钟楼国际消费中心为引领，小寨、高新、曲江、经开、西咸、浐灞6个城市商业中心为骨干，三桥商圈、高新路商圈、长乐路商圈、土门商圈、张家堡商圈、西部大道商圈、大明宫商圈等28个次级核心商圈为支撑，堡子村商圈、鹿苑商圈、千禧商圈等社区便民商圈为辅的商圈发展布局结构。到2020年，全市建成社会消费品零售总额300亿级的商圈3个以上，500亿级的商圈1个以上。

同时，西安也在积极推动高品位步行街建设工作，力争用2-3年时间，培育2-3条区位优越、商业资源丰富，环境优美、公共设施健全，功能完善、名品店聚集，特色鲜明、文化底蕴深厚，消费吸引力和辐射带动力明显、在国内外享有较高知名度的高品位商业步行街。

在老百姓最关注的民生消费领域，西安的便利店发展也已有了对标一线城市的基础。积极引入星巴克、瑞幸、喜茶等品牌咖啡饮品店和罗森、7-11等国际知名品牌便利店，相应增加了城市的时尚元素和便利程度。目前，也正在通过政策扶持，鼓励新兴、创业型便利店，简化登记注册审批流程，带动更多、更多元化、更国际化的便利店落地，丰富和服务居民的生活和消费需求。2018年5月，中国连锁经营协会发布的“中国城市便利店发展指数”显示，西安的便利店增长率达到了25.5%，是全国所有城市中发展最快的。同时在连锁品牌化便利店数量、便利店数量增速等增长比率方面，西安也位居全国首位。从统计数据来看，西安便利店无论是数量还是密度都高于北京。

如今的大西安，一个布局合理、层级分明、功能互补、特色鲜明的城市商圈体系正在呈现开来。西安商业，也注定将在发展中不断展现新风采。