哈尔滨“学区新城”三年房价翻倍，2018年各板块多校开建……

“学区新城”三年房价翻倍

近年来，哈尔滨哈西区域飞速发展，除了交通、商业等的发力，还离不开学区建设的支持。哈尔滨哈西现有几个重点学区为：继红小学哈西校区、花园小学哈西校区、复旦路小学，对口中学全部为哈尔滨69中学哈西校区。近三年，随着继红校、花园校在哈西的建成并招生，哈尔滨哈西楼市愈加火热，加之其地铁的开通，高铁、客运的日渐繁盛，房价涨幅相较于三年前已经翻倍。

以去年刚刚售 罄的哈尔滨哈西辰能溪树庭院项目为例，2015年3月，该项目均价约在九千元左右，2016年4月，辰能溪树庭院被确立为哈西继红校区房，加之2017年全国楼市大方向的持续发力，目前哈尔滨哈西辰能溪树庭院二手房均价已经直逼两万。

2018年各板块多校开建 学区房态势火热

哈西楼市的火热，也从侧面映射出了购房者对于学区配套的重视。近期，哈尔滨其它各新区也是利好消息不断。纵观哈尔滨2018年学校建设计划，道里群力新区学区规划最为吸睛，2018年，哈尔滨道里区将力争引进哈工大附中、新加坡伊顿公学，同时，新建宜居小学、锦江学校、群力实验第二小学工程力争上半年开工，共增加学位1.1万余个。学区问题一直是群力地产行业的硬伤，2018年这些新建、待建学校，将大大缓解群力新区孩子就学难的问题。

哈尔滨松北区的教育师资也一直是年轻人不轻易在这一板块购房的原因之一，但松北区的教育资源也在逐步完善。2018年，哈尔滨花园小学松北校区开建，预计2019年末投入使用。名校进驻，松北区必然会填更多利好。同样有新校开建的哈尔滨香坊区，2018年，将新建九年一贯制公立学校——松乐学校，该校位于香湾青城与华润中央公园之间。

哈尔滨各新区在近两年的学校建设利好频传，未来，提到学区房，购房者除了哈尔滨哈西，是不是会对其他区域更加期待呢？

购房者：买学区房我还是选哈西

针对2018年各新区学区配套不断完善的现状，小编对部分售楼处进行了走访。在哈西爱达壹号项目营销中心内多为年轻购房者，当天订房的李女士表示：“我还是比较看好哈西，今天买的是婚房，结婚也打算马上要孩子，一步到位，免得孩子大了还得买学区房。”

同样在哈西东方新天地售楼处内，现居松北的魏女士表示：“我现在住松北商大附近，现在孩子眼看着到了上学年龄，但我家并没有配套学区，松北区实验小学、和未来花园校的学区房，都集中在万达那一片，那片的房价已经跟哈西差不多了，之前有考虑过老城区，但是老城区的学区房价太高，所以从新区中选择，我还是选择让孩子在哈西入学。”

业内：几年内哈西学区地位不动摇

未来几年，哈尔滨群力新区在教育资源建设方面将是动作最大的，群力近年来发展较快，大规模的全新住宅建设与售卖，未来会有大量的人口流入。所以众多学校开建也是理所应当。但几年内究竟能将学校落实成怎样，还要持续关注。

对于哈尔滨松北区，虽然花园小学在建，但目前对口小区只有万达城，松北实验小、师范附小都仅针对松北相对繁华的西区招生，而对口松北东部众多小区的盛恒基实验小学，建校时间较短，对口众多小区，却只有400位孩子，周边多数家长选择让孩子择校或到江南借读，哈尔滨松北区东西两侧教育资源不平衡，与西区相比，东区的师资力量略显薄弱，商业、交通可以分繁华与冷清，但是教育如果也厚此薄彼，这对孩子是不公。

而哈西板块除了现有的学区之外，继红小学即将在哈西建第三个分校，该学校位于同济路与兰州西路交口，哈西的学校资源将更加完善。业内人士表示：“目前所有在售新老楼盘都是有学区配套的，从近两年各新区的学校新建、扩建情况来看，几年内，哈西‘学区新城’的称号，其他板块无法与之相比。”同时，针对购房者比较关心学区房的房价问题，业内人士表示：“哈尔滨学区房在近两年政策不变的情况下，价格不会有暴涨暴跌的现象，只会和普通商品房一样稳步上涨。”