住宅酒店化，这是贵阳提供的中国样本

原创 七大虾 说房先生

Part 1

是不是都希望，住进像五星级酒店瑰丽或悦榕庄一样的美丽楼盘？

无论是门头、公区园林还是建筑外观、会所，都浸透着诗意的理想栖居？

这样的楼盘，国内一二线城市都不太好找，我们能做的是去三亚去巴厘岛，走进那些豪华酒店，体验度假时的欣喜。

也正因为如此，才会让人念念不忘。甚至有那么一批人，说是出去旅游，实则是为了去到一家五星级酒店，极其愉悦和放松地生活几天。

“酒店化”的生活方式是人们向往的，把它搬进住宅楼中，是不是一种进步？

印尼·巴厘岛乌布嘉佩乐酒店

这几年，贵阳的住宅终于有了这样的开发趋势。最明显体现在三个地方：住区大门、园区和入户大堂。

好些楼盘的大门做得非常豪华，园区不只有观赏的景观，还有很多社交、健身、娱乐等参与性内容。

入户大堂也越来越像星级酒店的大堂，层高五六米，挂着水晶大吊灯，大堂墙面和材质都很有质感。

我把这些现象叫“住宅酒店化”，这是一种进化。但在贵阳还很初级，大家都在努力让某一部分酒店化，这样楼盘会显得更高端。却鲜有项目进行系统性的思考，以及提供一套完整的解决方案。

三亚保利瑰丽酒店

那么，住宅酒店化的内质是什么？是“度假感”。

营造度假感，就是开发商把你头脑里向往的度假生活搬到现实中，搬进你将来的住区。

这是一个大胆的创意，不仅仅增加成本，更重要的是，它是一个长期主义的事情，需要花费的时间精力非常多。

但贵阳有项目正在这样做，它就是中铁建的铁建城。在这方面，它的广度和深度已能同步一二线豪宅体系，是贵阳之前所没有的。

这种创造性，是强省会的贵阳需要的城市自信。

铁建城项目效果图

Part 2

五星级度假酒店最迷人的景观，还是酒店内的水系内容。

喷泉、溪流、水池、泳池、小湖等元素构成了浓浓的“度假感”。其中，无边界泳池往往是高端酒店水景里的宝石。

比如三亚的瑰丽酒店，无边界泳池仿佛与海天相接；巴厘岛上的乌布嘉佩乐酒店，无边界泳池能与热带雨林相融；台湾的涵碧楼酒店，趴在泳池上可眺望日月潭。

台湾涵碧楼酒店

铁建城的做法是把这种泳池直接搬进了会所，把它放在会所的一层，构成整个园区的“泉眼”。

在这里，还是有必要先交待一下会所的位置。会所在铁建城412㎡户型楼王所在的组团，名为御府组团。

看设计方案图，铁建城是按照中轴对称来设计的。

铁建城御府组团总图设计

坐标原点就是会所，确切的说是会所的泳池。从小区入口大堂进来，左右两侧是两栋412㎡楼王，呈对称排布，再往前走你就能看到会所。

铁建城御府组团会所效果图

穿过会所的室内空间，也就抵达了这个无边界泳池。按常规做法，泳池设计成长方形是最简单的。

而铁建城的做法是泳池造型随着景观道路蜿蜒改变而改变，就像水带一样，总长51米，面积有736㎡，这个大小比杭州市中心豪宅绿城蘭园的露天泳池还要大140多个平米。

铁建城御府组团会所无边界泳池效果图

泳池的“无边界”处下方是下沉的水池，这个水池不规则地环绕整个会所。泳池隔着水池是大面积的草坪。所以，泳池与周边绿化是没有明显的分界线的，就像融合在一起。

泳池的一侧专门做了休闲平台，上面放躺椅和遮阳伞，另一侧树池旁有浅水休憩区。将来暑期一到，成群的小朋友和家长们，可以一头扎进这宽敞的水池，尽情扑腾。

游累了，可以趴在泳池的“无边界”上，欣赏水乳交融的景观小品或抬头望白云星辰，也可以卧在休闲躺椅上，戴上墨镜捧一本书，仿佛置身于东南亚某个度假村。

铁建城御府组团会所无边界泳池效果图

泳池是恒温的，底部会专门设计灯光，一到晚上给人的感觉是浪漫星光，项目方也取了个浪漫的名字叫“星空泳池”。

园区景观设计是贝尔高林温颜洁团队，温颜洁是国际一流的景观设计师，在设计这个泳池之前，她和团队参考了新加坡金沙酒店、台湾涵碧楼酒店等众多国际知名酒店。

她说：“在住宅区的会所打造这样一个高端泳池，人们不用走出小区，即能享有度假感。”

Part 3

有无边界泳池的珠玉在前，那么会所内的场景打造也值得期待。

二楼区域大概会引入公共会客厅、私人宴会厅、高端健身中心、公共阅读室、SPA体验区等项目。

据铁建城透露，目前正在和多家五星级国际酒店的合作品牌洽谈，或将引入贵州市场上稀缺的、高端的休闲娱乐品牌。

会所示意图

这个很容易联想到，未来类似悦榕庄、涵碧楼酒店内的一些高端服务内容会不会引入到铁建城社区中来。

这是会所“度假”场景的打造。其实度假的本质是有趣的游玩，当你作为铁建城御府组团业主，下楼后不能只有会所这一个去处，你、家人或客人应该有更多的停留空间。

因此，在小区的架空层，铁建城会填充很多参与性泛会所主题设计，如楼王泛会所、景观会客厅、阅读天地、健身会所、儿童成长岛、康养俱乐部等等。

铁建城儿童成长岛效果图

近两年，架空层泛会所是贵阳改善住品的发展趋势。目前有不少品牌房企的新项目都在做，但最终呈现及运营状况还没有数，不过按铁建城的调性，它还是会往“五星级”方向去落地的。

从酒店式的无边界泳池，到会所内高品质内容的计划引入，再到泛会所的打造，我们光从设计效果图中就能感受到中铁建把你家楼下的度假感拉得满满的。

Part 4

如果说园区景观是楼下的度假酒店内容，那么铁建城的建筑也有五星级酒店的那种高级感。

铁建城御府组团每栋住宅都是“公建立面”风格。所谓公建立面，就是像金融城写字楼或酒店那样的外立面。

它的特点是采用超大的low-e玻璃幕墙，窗墙比很大，再加上灰色铝板作为建筑框架色，看上去晶莹剔透，时尚质感。超大窗墙比的带来的是采光好，视野开阔，室内更通透。

铁建城御府组团楼王立面效果示意图

两栋楼王建筑堪称贵阳未来的地标性住宅。

它们采用大面积的倒圆角工艺，弧形玻璃、弧形浅灰色铝板、弧形金色铝板，构成自然流畅的轻快韵律，同时玻璃、铝板的大量运用又让建筑显得厚重有力。

倒圆角工艺的实施，难度大，建筑成本会推得很高。你看用的弧线玻璃和弧形铝板肯定需要定制，施工时倒圆角节点的弧线连接直线再连接弧线必须浑然一体。

这让我想到两个网红建筑，一是成都麓湖的云龙阁，一是上海外滩W酒店，把弧线表达用到了极致。铁建城的高级审美形态在豪宅中必有一席之地。

成都麓湖云龙阁

建筑公建化，这是铁建城的艺术语言，同样这种语言还表现在御府组团的室内装修，有酒店总统套房里的那种精致感，这也是“住宅酒店化”。

你去看项目样板间就能感受到它的质感：天然大理石地板、天然整石雕刻壁炉、实木地板、高档岩板拼接、仿古铜拉丝不锈钢……

L形宽景阳台上的恒温泳池、宫殿般的女王玄关、大岛台大横厅、劳芬浴缸、精美壁画等等，度假酒店总统套房的气场扑面而来。

铁建城楼王样板房实景图

Part 5

其实，铁建城住区酒店化，创造度假感的生活方式，还不止于此，它的公共配套饮马湖公园也在营造这样的氛围。

比如饮马湖公园的观景挑台瀑布，附近有悬空的水上平台，上面放躺椅，用来观赏瀑布和湖景；比如月牙湾的光之流瀑，白天是瀑布，晚上变成数字灯光秀，很有诱惑力。

饮马湖公园效果图

饮马湖公园更有贵州第一个为社区配备的国际马术中心和国际时尚发布中心，公园本身又是贵阳第一个内容化运营公园。所以将来当你在逛公园时，会有穿越度假村的感觉。

饮马湖公园效果图

毫无疑问，从园林会所、建筑、精装到公园，铁建城都在创造一种酒店化的新住区，用来满足这座城市更高的人居品质。

只是，贵阳人真的需要这样的房子吗？

需要，当然需要！之前，我在《城市平权，贵阳凭什么不能有好房子？》提过，成都有的，贵阳也要有也会有，这是城市平权时代的居住平权。

饮马湖公园效果图

贵阳正在崛起，贵阳人的消费也在升级，他们需要更多铁建城这样的豪宅住所。

我相信，我们所说的“城市平权、住区酒店化、度假感”也会成为铁建城的标签。

Part 6

贵阳楼市发展到今天，从大层面上讲，依然没有和高级发生关联。好不容易价格跳脱的几个项目，却并没有摆脱传统地产的模式。

大家似乎都在努力说着要给贵阳人一些更好的房产品，但潜意识里透露着的依然是，贵阳不配拥有顶级住区。

想要让贵阳楼市更快速地进入正轨，最好的方法就是，有一个比拟一二线城市甚至更高级的项目出现。

铁建城二期组团御璟效果图

就像麓湖之于成都，是它构建了成都全新的居住生活方式，是它重塑了成都的建筑审美，是它引领全成都楼盘进入比美时代。

贵阳的这一重担，落到了铁建城身上。从它的打造理念来看，的确是国内前列的。就拿超大盘的住宅酒店化这一项来说，放在全国也稀缺。

铁建城在创造的，不仅仅是这座城市需要的，它其实也在为中国房地产提供一个样本。

铁建城二期组团御璟效果图

甚至于，我们压根没有办法把铁建城当做一个房地产项目来看待，而是一种生活方式。

就像麓湖，它是一个楼盘吗？不是的，它是成都人的一种理想生活模式。

就像阿那亚，它是一个楼盘吗？不是的，它是一个潮流中心。

……

Part 7

铁建城给人最深刻的记忆是4万元/平，那是两栋楼王的价格，可是，大家以为都是4万元/平，这就造成深深的误解了。

实际上，铁建城还有大量的一万六七的房子，通过置换，贵阳至少有20%的人买得起铁建城。

铁建城二期组团御璟效果图

就像前几天，一位粉丝，对比了观山湖几个高端项目后，最后定了铁建城。因为价格并不贵，因为价值体系非常完整。

铁建城发生的一切，都应该被记录，因为它正为贵阳这座城市赋能。