每个人200万免息贷款！这家公司为新员工买房操碎心

图片来源：每经记者 张建 摄 资料图

2017年，格力为员工建3000套住房的事让广大吃瓜群众羡慕不已，网友们纷纷表示“看看别人家的公司”。

2019年，有一家公司打出了“公司帮你买房”的旗号——香港券商海通国际1月25日宣布，为减轻大学毕业即加入海通国际的管理培训生经济压力，公司管理层决定设立《管理培训生首次置业贷款资助计划》，于2月1日起正式生效。

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该计划规定：“每位合资格申请者（免经济审查）可向集团申请每人不超过200万港币的免息贷款，用于首次购买自用之本港物业；该计划总额为1亿港币。”

200万港币能买多大的房子？

虽然海通国际此举是为了缓解员工购房压力，但是在香港高企的房价下，200万港币又能买得起多大的房子呢？

根据国际公共政策顾问机构Demographia最新公布的2018年国际房价负担能力报告显示，香港连续第九年登上全球房价最难负担城市首位， 2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比）升至20.9倍，高于此前一年的19.4倍，也续创调查历来最高水平。该数据意味着，以2018年香港的房价和收入，一个家庭平均要20.9年不吃不喝才能买一套房。

美联物业网站显示，2018年12月份全港平均房价约合12万元人民币/平方米，按照这个价格计算，200万港币大约可以买14.3平方米，高于香港屯门某楼盘的11.9平方米最小户型，该超小户型的售价约为15.6万人民币/平方米。

此外，李嘉诚家族旗下的长实实业集团计划将新界一座酒店改造成两座47层高的住宅大楼，共含5000个公寓单位，每座大楼平均每层53个单位，将成为香港最密集的私人住宅项目。

之前香港资深特许测量师文森特-张（VincentCheung）表示，这些公寓的平均面积只有300平方英尺左右（约27.8平方米）。

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不过值得注意的是，香港首付比例比内地低，新房最低可以做到一成首付，200万港币的免息贷款基本可以满足职场新人的置业需求。

高房价让人才望而却步

海通国际总裁林涌曾表示，年轻人是全社会的未来和希望。但香港的房价已经影响到了人才在香港的发展。

瑞士洛桑管理学院在去年11月19日公布的《2018年世界人才报告》显示，依据全球63个国家或地区，在投资与发展人才、人才吸引力及人才准备程度的表现来评分，香港在三方面的表现都下跌，全球排名由第12位跌至18位。

据香港经济日报，香港高昂的商厦租金让不少企业都觉得“吃不消”。据商业房地产服务公司仲量联行统计，2017年香港中环甲级写字楼租金平均为每月210港元/平方英尺（约合每年323美元/平方英尺），为全球最高，比排名第二的纽约中城区高了67%。即便是在东九龙、上环等租金较便宜的地区，也只比中环低64%左右。

跨国企业派员来港还需提供房屋津贴，香港高昂的租金让不少企业选择将员工派往临近的新加坡，吉隆坡等地。

在这一背景下，香港特区政府不得不“开源节流”，一方面开放政策引进人才，另一方面着手调控房价。

据新华社报道，香港特区政府创新及科技局8日宣布，推出“科技人才入境计划”，为引入海外和内地科研人才实施快速处理安排，以配合香港科创业界在延揽人才方面的需要。

据介绍，计划以先导形式推行，为期三年。首个运作年度引入最多1000名科技人才。计划将首先适用于在香港科技园公司和数码港从事生物科技、人工智能、网络安全、机械人技术、数据分析、金融科技及材料科学的租户和培育公司。

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经计划来港的人士，须持有具特别认受性的大学所颁授的科学、科技、工程或数学（STEM）学科学位，即“QS世界大学排名榜”、“泰晤士报高等教育世界大学排名榜”及“世界大学学术排名”与STEM相关的前100名大学所颁授的学位。持有硕士或博士学位者无需工作经验，持有学士学位者则须具备最少一年在相关科技范畴的工作经验。

据券商中国，香港的楼市也在持续15年的上涨后开始降温，据了解，2018年前七个月香港房价逐步上升，但8月开始下滑。

回顾2018年，香港一手住宅成交宗数15485宗，同比下跌16.4%。然而，2018年全年二手住宅成交金额仍创下了3290亿港元的8年新高；成交宗数为38782宗，同比微跌2.4%。

1月上旬，针对香港楼市，香港特区行政长官林郑月娥再次表态，按照特区政府差饷物业估价署的数字，私人住宅售价指数虽然在2018年8月至11月底下跌了7.2%，但去年全年整体楼价仍然是上升；在这个情况下，特区政府一定不会撤“辣招”，也不会“减辣”。即那些额外印花税、买家印花税、双倍印花税等措施不会暂停，因为有管理需求的作用。

编辑 | 孙志成

每日经济新闻综合自券商中国（记者：陈冬生）、新华社、香港经济日报