发生了什么？新加坡阻断期间大笔资金流入

新加坡4月，5月经历了两个月的封城期，整个城市都仿佛静止了，街道上、车厢里都是从未有过的安静。

但是安静的城市下面，竟然是热钱涌动：大笔资金流入新加坡，私宅销量猛涨！

让人体会到什么叫“金钱永不眠”! 外汇存款、非居民存款

创下新高

尽管新加坡4月的访客创历史新低，但是新加坡金融管理局的数据显示，本地银行的外汇存款今年 4 月比去年同期增加近三倍，至270亿美元。

与此同时，新加坡非居民存款激增 44%，至620亿美元，创该国自1991 年有记录以来新高！

这些神秘的非居民是谁？包括了

境外居民是包括注册地址在新加坡境外的人（包括海外居民）

在国外工作的新加坡人

在新加坡境外注册的公司

（图源：business time）

彭博智库分析师在报告中指出：“受新冠疫情及其引发的市场震荡影响，以及局部地区政局不稳，导致资金流入新加坡”。

（图源：[email protected]_unlimited)

在全球市场动荡之际，新加坡被是资金的避风港，投资者纷纷将财富投资于此，不止一个分析师这样表示。

CGS-CIMB Securities研究首席分析师分析师安德烈·琼（Andrea Choong）表示：“我们认为，这是由于新加坡的安全港地位及其经济稳定，即使在不确定或动荡时期也是如此。”

分析师安德烈·琼（图源：business time）

联昌国际私人银行（CIMB Private Bank）的经济学家宋成文指出，自去年下半年以来，新加坡的外汇存款一直在增加，更多投资者可能会将资金存放在新加坡等这类型的避风港国家。

分析人士认为，在不久的将来，外币和新元的存款可能会继续涌入，当然也很大程度上取决于地缘政治和整体经济状况。

至少目前新加坡对他们来说是一个不错的选择。

5月新私宅销量上升

好势头持续将到年底你以为封城期没人买房子吗？那就大错特错啦，既然有存款流入银行，肯定也有资金流入房地产。

毕竟，比起别的金融产品，新加坡房地产是最稳健的投资项目之一。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）在5月1日至24日，有322个新私宅单位售出，首24天的销量已超过整个4月份的270个单位。

尽管受封城期的影响，展厅不得不关闭，但许多发展商都改为制作样品房视频。大家对虚拟看房的接受度也越来越高。

特别对于购买新房（大多数为期房）来说，房子还未建好，购买时候本身也需要看沙盘、样板房和平面图，所以是否实地看房差别并不大。

（图源：propertyguru）

例如，据彭博社报道，3个中国买家未实地看房，直接只买走了滨海湾盛景豪苑的6套房子，总价值2000万新币。

最近一些买家，特别是豪宅买家，显然认为现在是“进场”的好时机。这些人往往长期看好新加坡经济，认为疫情后新加坡房价会有一个明显上升。

如果论销量，今年5月最畅销的五个新私宅项目依次是：

1 锦泰门第（Parc Clematis）

2 聚宝园（Treasure at Tampines）

3 悦湖苑（The Florence Residences）

4 东景苑（Parc Esta）

5 和荟锦嘉园（The Tapestry）

每个项目都卖出了23至47个单位，房价中位数介于1314新元至1670新元每平方英尺。

同为封城期间，5月比4月的房产销量好，说明市场信心正在恢复。

等到新加坡解封第二阶段，展销厅和销售活动能如常恢复，分析师认为到时更多投资者和组屋提升者会认真考虑买房。

好房不等人好价不等人！

种种迹象表明新加坡房地产市场已经开始逐渐回暖，料想很快房价也会进入上升通道，最近可能是“捡漏”的最后机会。

大家知道我上周5月31号推荐的“直降40万好房”已经被抢光了！

武吉知马小区促销活动中，培华长老会和美以美双学区房

这个位于第10邮区的永久地契项目，大促销活动幅度高达40万新币，不到1周时间剩余16套房源全部卖掉。

商业时报BusinessTime有追踪报道，有些买家因为动作较慢可惜没买到。

如果您错个项目，接下来有个第9邮区乌节路一带的项目会有促销活动！同样也是永久地契的好项目，高达6位数的大促销，你要抓住这个机会吗？

今天推荐的武吉知马项目，发展商提供1房和2房的单位促销活动中。

Mayfair Modern

发展商豪利控股地契 99年楼盘占地面积 8579平方米所处地段地处武吉知马富人区靠近地铁站阿尔伯园地铁站（蓝色线）预计交房时间 2024年12月户型一卧室到四卧室总单位数 171个单位

项目要点：

-双名校学区房，美以美女子小学和培华长老会小学

-步行到King Albert Park 阿尔伯园地铁站只需5分钟

-地处优质洋房住宅区、私人公寓为主，属于低密度高档住宅区

-靠近武吉知马中心、跑马场，生活便利

-未来的泛岛地铁线已确定经过这一带，潜在房产增值

-美世界地铁站周边转型，预计有一个大型综合项目开发

-配备智能家居系统，享受科技带来生活便利

促销活动：现在发展商提供新2房促销活动多达12.8万，保持原有1房促销活动，有兴趣朋友尽快联系我！

地点优越有升值潜力

地处著名的富人区-武吉知马一带，靠近武吉知马自然保护区，拥有漂亮的视野，周围都是优质洋房区(GCB)，新加坡等级最高的洋房，周围环境清幽，只需约5分钟步行到King Albert Park 阿尔伯园地铁站（蓝色Downtown线）

市区重建局2019年新蓝图规划，项目附近一块占地468000平方英尺的地块改为商业住宅的综合地块，该地段离Mayfair Garden项目只有500米，这地块发展成商场和住宅综合项目就如实龙岗的Nex Mall、宏茂桥的Amk Hub商场、大巴窑商场一样。

美世界一带将重新发展，将会打造全空调覆蓋的巴士转换总站，也将建设巴刹（像国内菜市场）和熟食中心，还有武吉知马民众俱乐部，陆路交通管理局LTA规划将来泛岛线将会设地铁站在这里，会极大提高Beaty World美世界一带的交通便利性。

来自莱坊Knight Frank研究数据显示，通常有商住综合项目价格会20-25%高出纯住宅单位，等这个综合地块（如下图）建成后，势必带动周边房产的增值。

顶级名校云集

周边名校聚集，1公里范围内有著名小学美以美女校和培华长老会小学，这两所学校在新加坡排名很高，而且是相对容易进的小学。

莱佛士女子小学(RGS)、南洋小学(Nanyang Primary School)、美以美女子小学（Methodist Girls’ School)）、恒力小学(Henry Park Primary School)、英华中学（BarkerRoad）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、南洋女子中学美以美女子中学、国家初级学院和华中初级学院。

此外，靠近许多国际学校如伊顿国际学校（EtonHouse International School ）、华中国际学校（Hwa ChongInternational School）、德国欧洲国际学校（、瑞士国际学校、荷兰国际学校和韩国国际学校，周围拥有政府排名靠前的小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，全方位满足您的小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

商场林立，生活便利

周围商场林立，生活便利，商场[email protected]有Cold Storage超市，武吉知马广场Bukit Timah Plaza有NTUC Fairprice超市、餐馆、零售店，美世界广场Beauty World Plaza有Giant超市、餐馆和补习中心等。