K11艺术购物中心再开新店 新一代商业综合体原来要这样

每一座K11开业的消息都能引发广泛关注。11月29日，香港新世界发展有限公司（以下简称“香港新世界”）宣布，旗下新一座K11艺术购物中心将于2018年3月31日在广州全面投入试运营。2017年11月2日，武汉光谷K11正式开业，加之此前在香港、上海开业的门店，K11在全球已有三座。K11是香港新世界的全新综合商业发展项目，是融合艺术与商业的全新业态。根据规划，未来五年，K11将陆续在北京、广州、武汉、天津、青岛、沈阳、海口、宁波及贵阳等11个城市落地。

主打艺术，K11为什么牵动人心？

当下品牌林立的购物中心市场，为什么每一座K11都牵动人心？这离不开K11背后的巨头香港新世界。资料显示，香港新世界旗下拥有新世界百货，目前在包括北京、上海、南京在内的全国22个城市经营着40家百货店及两家购物中心，总建筑面积超过164.6万平方米。其中，有37家百货店自营，5家为委托管理门店。

电商平台的迅速发展，新颖的大型商业综合体络绎不绝，让传统百货业态步履维艰，转型成为百货的唯一出路，其中，体验式购物中心无疑是最重要的方向。而K11则是香港新世界转型发展的最重要方向之一。据悉，香港新世界的掌门人郑志刚将文化艺术引入，消费者购物时更像是置身于艺术博物馆，购物中心不再是简单的购物场所，而是为消费者提供一处绝佳的休闲放松的场馆。

据悉，即将开业的广州K11内部整体设计融合了具岭南特色的“榕树”概念，主体色调为金色，场内拥有本地商业体内面积最大、超800平方米的艺术空间，更有由中外艺术家创作的数十件K11艺术典藏穿插在场内各个角落。

11月刚刚开业的武汉光谷K11同样也引入大量文化元素，包括被誉为武汉最美书店——物外书店，陶作手作体验店——三浅陶社，手作体验制造饰品——全爱工匠，木作体验式文创品牌——zowoo。

同时，为符合该购物艺术中心“时髦、雅致、轻奢”的定位，其在品牌的选择上也是慎之又慎。据统计，在光谷K11购物艺术中心引进的品牌中，25%的品牌为首入华中市场，30%的品牌为首入武汉，而首入光谷地区品牌数占比更是高达70%。

那么，主打艺术的K11能否征服消费者？有数据显示，面积仅 3.8 万平方米的 上海K11，创造了单月 100 万人流的纪录，成为上海潮人的聚集地；K11 举办的 " 莫奈特展 "，购票观众超过 40 万人次，成为中国最成功的艺术展览之一。

体验为王，扒一扒购物中心的历史变迁

梳理历史可以发现，我国购物中心起源于20世纪80年代中后期，彼时北京、上海等一些大城市开始出现对购物中心的探索与萌芽，发展至今仅有近20年的历史。

购物中心诞生之初源于中国百货店迫于日益激烈的竞争环境，为谋求与众不同的竞争优势，开始升级传统百货，进行购物中心的最初探索。主要是增加餐饮和娱乐方面的服务，丰富传统百货的功能，并没有改变中国百货公司自身的经营模式。

随后，从上世纪90年代初期开始，广州天河城广场、上海港汇广场、上海恒隆广场、中国国际贸易中心国贸商城率先导入购物中心的开发运营理念，成为中国购物中心真正的起源。

2000年以后，中国零售业和房地产业交融性的发展，尤其是房地产业在全国的火爆发展，更是对购物中心的广泛开发起到了至关重要的拉动作用。2004年到2008年间，看到了购物中心成功的案例和巨大发展空间，众多的投资商/开发商投入到购物中心的开发中来，在全国范围内掀起了一场轰轰烈烈的造Mall运动。

不过，伴随电商与实体零售之间的融合不断深化，主题明确、更具特色体验的购物中心成为消费者更钟爱的消费场所，以上海K11、北京侨福芳草地、西单大悦城为代表的一批行业先锋，开始率先探索实践购物中心在新时代的创新与转型之路，成为代表新生活方式的新型消费体验中心。

未来在哪？来看看主题式商业综合体

随着经济不断的发展，人们生活水平的不断的提高，人们对购物中心的消费不仅仅单纯停留在物质层面，而逐渐上升至在消费过程中的精神层面，体验消费的需要逐渐明显，从而使建筑规划设计中，对景观、环境的设计部分越来越重视起来，因此而产生了一些主题式商业综合体。来看看哪些主题更代表未来发展趋势。

“儿童主题”

聚客能力强、连带消费多、对楼层和位置要求相对不高的儿童业态成为新宠。

代表项目：东京Kidzania、杭州DO都城、上海孩子王、鸟巢儿童体验中心、广州正佳广场、昆明金魔方新未来城等。

“艺术主题”

用艺术品来克服消费者对购物中心的审美疲劳，既能突破艺术“被仰望”的格局，又让公众在购物休闲时不乏味。

代表项目：K11、北京侨福芳草地、上海喜马拉雅中心等。

“文化主题”

文化成为城市的商机而被消费着，对于传统文化的深入挖掘，为消费者创造接触传统文化的机会，可让消费者产生文化认同感和归属感。

代表项目：美国凯撒宫、迪拜瓦菲商场 Wafi Mall、新加坡Parco美年径、上海老码头、上海新天地、广州五号停机坪G5等。

“家居主题”

家居主题与体验式商业综合体有着密不可分的联系，围绕着家庭生活消费构建的生态圈将成为未来商业综合体发展的重要趋势。

代表项目：居然之家无锡·锡沪路家居艺术小镇

“海洋主题”

海洋一直是人人向往的神秘世界，尤其在倡导环保、生态理念的今天，而水族馆一向受到孩子的欢迎，如果水族馆进驻购物中心，水族馆不仅自身可以盈利，还可帮助购物中心增加销售额。

代表项目：迪拜购物中心、首尔COEX、香港青衣城、深圳海岸城等。