沁和园：冷门的长风板块出了个好产品

一听到普陀两个字，大家脑补的城市界面大概是老破小+杂乱的街道。

而长风作为普陀整片全新开发的新土地，整体面貌焕然一新，豪宅云集，让人有一种在长宁徐汇的错觉。

沁和园作为区域内最新开盘的外资产品，到底有怎么样的表现？

项目评分：8.7

居住体验：8.8，生活配套：9.0，价值回报：8.5

项目分析

1、好地段➕地铁房

长风是普陀区很少的内中环区间内整体开发的新片区，城市界面较之市中心丝毫不差，同时区域内医疗、教育、商业配套非常齐全，还有公司集团总部的产业结合，典型的产住结合区域。

同时小区距离13号线真北路以及大渡河路地铁站都在1公里左右的距离，未来大渡河路站还将交汇15号线，双线覆盖.

2、面积➕价格

沁和园此次开盘的有区域内少见的小户型（虽然户型奇葩），90平一房和110两房的小面积拉低了总价，会吸引一部分区域内上班的年轻群体；172户型的大三房户型做到了三个卫生间+一梯一户的私密配置，非常不错；

整体来看，长风地区的住宅小区都以大面积改善型住宅为主，整体挂牌价较之沁和园8.6万的均价只多不少；1500万的总价在内中环全新板块买一个改善的大三房，目前最好的选择就是沁和园本园了。

3、环境➕配套

沁和园周边不是豪宅就是新设施，从隔壁的中海紫御豪庭到东侧的清华产业园和儿童医院，整体路面整齐干净，遮住路名，说这里是长宁徐汇也不会有人有疑问。

配套上，商业配有近铁城市广场和长风大悦城两大综合体；医疗上配有上海市儿童医院（三甲）和普陀区妇婴保健院；教育上配有绿洲幼儿园（市级示范园）以及华师大附属第四学校，生活配套一应俱全。

适宜购买人群：普陀周边区域上班，对片区整体配套有要求的改善型客户群体。

整个建筑采用高层围绕多层的布局，呈现人字形排开：

在整体的配色上，采用了工业灰色+红色的简约风色调，在视觉上标新立异，和主流米色干挂石材的搭配相比独特：

外立面在真石漆的基础上，加上了金属铝板，同时采用了大面积的玻璃，改善了整个楼栋的采光。

小区入户大门边为下挖的地下室+绿化覆盖，风格独特新颖：

同时小区内绿化率做到了40%，绿化随处可见：

项目会所内配备了室内室外双泳池的设计，同时会所费用包含在8元的物业费里，非常良心：

小区配有自家的底商和商业，超市、美容、咖啡店等基本配套都有：

本项目一共有4种户型，其中比较推荐的是172平和245平改善型面积产品：

172㎡的三房是此次户数最多的户型，整体做到了一梯一户，南北通透+全套房的设计。在这个面积段上还加了保姆房的设置，很贴心到位。

户型预计总价会在1400万起步，参考周边竞品，仁恒河滨三房落地也就是这个价位，户型朝向相对更随意老旧些。

245户型更加优渥，超大配置的主卧+三开间朝南四房，区域内的终极改善户型，对标一路之隔的中海紫御豪庭，优势是单价上更有优势，而且为新房精装交付。

厨房和卫生间

装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件，交付标准如下：

一梯一户的楼梯间：

厨具全套采用smeg：

实地样板房：

卫生间：

客厅：

2楼窗外景观：

保姆房：

物业方面，项目采用新加坡开发商偏好的狮城怡安物业，进入小区都需要实名登记，同时配有物业制服；小区内绿化和地面都非常整洁，水平较高。

项目地处中环内，邻近主干道金沙江路，距离中环出入口在2公里的驾车距离：

小区距离13号线真北路以及金沙江路站点都在可接受的步行距离：

小区楼下就有公交车站，接驳普陀区域：

目前周边住宅开发用地很多，处于住宅为主的生活区域，绿化率高，配套实施健全，整体来说路面干净整洁，整体城市界面很新，观感很不错。

商场：距离最近的近铁城市广场以及长风大悦城都在不远的距离，步行/共享单车几分钟就到：

在5公里范围内，4星级以上的酒店选择也很丰富，包括上海新虹桥希尔顿花园酒店、国家会展中心上海洲际酒店、上海美利亚酒店等。

整个区域基本上覆盖了从幼儿园到初中共12年的教育资源：其中，绿洲幼儿园为上海市级示范园，名声在外；华师大附属第四附中也是区域内首屈一指的一梯队学校（楼下步行直达的距离），周边对口小区都为高端住宅，生源上很不错。

如上图所示，小区东侧即为普陀区妇婴保健院（二甲）和上海市儿童医院（三甲，常年门口车辆大排长龙）：

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