苏宁置业断臂求生，南京巨无霸项目转手五矿信托，已跌出TOP200房企

本文来源：时代财经 作者：童洁

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继接手溧水悦龙台之后，五矿国际信托又向苏宁置业伸出了援手。

7月27日，南京万智谷置业股权发生变更，苏宁置业退出股东列表，取而代之的是五矿国际信托。股权变更完成后，南京万智谷置业成为五矿国际100%持股子公司。

通过天眼查查询到，南京万智谷置业旗下仅1项对外投资，即南京苏宁世茂璀璨云著项目公司“南京万智源置业”，南京万智谷置业对该公司的持股比例为55%。此前，该项目内苏宁广场部分停工已久，时代财经从知情人士处了解到，后续五矿国际信托或将苏宁广场部分交由其他房企进行代建代销。

而深陷流动性危机的苏宁置业，将通过此次交易获得一笔现金。不过，巨额债务下，苏宁置业的处境仍不乐观。

再度“卖子”套现

两年前，南京推出新港G24地块，其中包含五个小地块，总面积90万方。土地出让当天，苏宁世茂联合体仅用一轮报价便拿下这宗综合地块，耗资45.7亿元。

由于项目为地铁上盖综合体，包含住宅、商业、公寓、甲级写字楼等业态，拿地之后，苏宁置业和世茂进行了详细的分工，世茂主要负责操盘住宅部分，苏宁置业则负责商办部分，即规划中的苏宁广场。

2020年9月，南京万智源置业就曾将部分股权出质给五矿国际信托，但早期项目的推进还算顺利。然而，去年苏宁世茂璀璨云著项目还是传出了停工的消息。今年1月，有媒体实探该项目工地，住宅部分复工的情况下，苏宁广场工地则空无一人。

据时代财经了解，五矿国际信托已初步与一家房企达成代建代销意向，将尽快推动苏宁广场的复工。

实际上，自去年以来，苏宁置业旗下项目曝出停工，为了获得资金，苏宁置业将旗下不少的项目摆上交易台。

就在今年4月，市场中曾有消息称苏宁置业旗下北京苏宁生活广场正在市场上寻求买家，接盘方为新加坡商业地产巨头凯德。彼时，消息称苏宁置业的对外报价约为35亿元左右，但最终成交价只有其报价的7折。

北京苏宁生活广场是北京苏宁电器有限公司在2010年拿下的项目，尽管占地面积仅约1.6万方，且项目只有商业和写字楼业态，但经过多年运营，北京苏宁生活广场早已进入平稳运营周期。

不过，在消息传出后，苏宁置业方面做出回应，称北京苏宁生活广场的交易尚未有最后定论，且表示“具体是卖还是自己发展，现在还有许多不确定性”。

官司缠身

苏宁置业也曾有过高光时刻，2016-2019年，苏宁置业商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四个板块同步发展，在全国快速扩张，连续五年跻身商业地产5强。现在，苏宁置业官网的简介还写着昔日的愿景，“中长期，苏宁置业将形成50家苏宁广场、300家苏宁易购广场和100家星级酒店发展目标”。

未曾想，2020年3月南京税务局一份欠税公告为苏宁系巨额债务撕开一道口子。此后，苏宁系的状况每况愈下，商票频频逾期之余，苏宁置业项目陆续停工，因拖欠各类款项，苏宁置业也一直官非不断。

通过天眼查显示的开庭公告信息可以看到，目前，苏宁置业共有59则开庭公告，其中，于今年开庭的官司有14件。将其告上法庭的，有金螳螂、中铁建等合作方。

另据天眼查统计，与苏宁置业相关的司法诉讼共有108件，苏宁置地为被告方的案件数量占比达到83.3%。

此外，苏宁置业旗下位于太原、宿州、佛山、南京、青岛等地的多家子公司还屡屡成为被执行人。其中仅青岛苏宁商业和淮安苏宁置业两家子公司涉及的强制执行金额就达到10亿元，整个苏宁置业旗下公司所涉及的强制执行金额高达数十亿。

尽管苏宁置业努力尝试卖子套现，但效果并不理想，且2020年以来，苏宁置业几次大手笔融资，现在都到了还债的时候。

据可以查询到的公开信息显示，2020年至2021年间有三笔融资与苏宁置业有关。2020年7月，仙林苏宁广场项目公司通过中融国际信托发行“骥业123号集合资金信托计划”，募集22.95亿元资金，计划将融得资金用于仙林苏宁广场建设。但去年9月，中融信托宣布骥业123号正式逾期。

同年，西安苏宁云著项目也通过陕国投信托发行了一项“苏宁置业专项债权投资集合资金信托计划”，募资5.5亿元；为了推动西安高新苏宁广场项目和南昌苏宁广场项目，苏宁置业通过五矿信托发行了“璟荣25号苏宁集合资金信托计划”，融资额约54亿元。这两个信托计划在今年均有到期情况。

巨额债务压身，苏宁置业却几乎丧失“造血”能力。其全国不少的项目，除极个别处于缓慢施工的状态之外，其余多数项目已停工数月乃至一年以上，甚至在苏宁置业“大本营”南京的项目，都不时被传出“烂尾”。

根据克而瑞地产公布的房企销售榜单来看，去年，苏宁置业全口径销售额由2020年的179.1亿元跌至94.6亿元，排在榜单第167位。今年上半年，TOP200房企的销售门槛为12.5亿元，但榜单上已经找不到苏宁置业的踪影。